寶能地產(chǎn)蕪湖三地塊被收回 三四線樓市庫存壓力大

每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

9月下旬，安徽蕪湖市國土資源局發(fā)布公告，寶能地產(chǎn)在2013年5月31日與蕪湖市國土局簽定的三宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，因未能在規(guī)定期限內(nèi)繳清余款，履約定金5200萬元不予返還，地上構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

事實(shí)上，寶能地產(chǎn)土地被收回的背后，是整體經(jīng)濟(jì)不景氣，市場前景黯淡，寶能地產(chǎn)資金面出現(xiàn)緊張。同時(shí)蕪湖房地產(chǎn)行業(yè)一直沒有明顯起色，企業(yè)無奈只能降低對(duì)市場營銷的預(yù)期，壓縮戰(zhàn)線，調(diào)整城市布局。

然而，蕪湖并不是安徽樓市的個(gè)例，安徽樓市目前除了合肥基本穩(wěn)定之外，其他15個(gè)城市都不容樂觀，并且房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)大幅放緩的局面。

合肥"一枝獨(dú)秀"

根據(jù)安徽省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至6月全省房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)增速低于全國4．6％的平均增速，全省累計(jì)商品房施工面積增速持續(xù)下滑；新開工面積同比下降22．4％；竣工面積同比下降7．3％。此外，房地產(chǎn)投資不足，也拖累了土地市場，1至6月份安徽全省土地成交量同比下降41．1％；成交金額同比下降42．3％。

此外，安徽省清源房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1至7月份安徽全省房地產(chǎn)投資、新開工竣工面積、土地出讓面積、商品房銷售套數(shù)均出現(xiàn)了不同程度的下降。

但是在安徽16個(gè)城市中，不全都是樓市不景氣，也有例外。唯一例外的城市就是合肥，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市傳統(tǒng)銷售旺季9月，合肥一手住宅成交量環(huán)比上漲11％，銷售價(jià)格也再度逼近9000元每平方米，可謂是量價(jià)兩旺。

1至7月份合肥房地產(chǎn)市場在安徽全省占極大比例，成了全省賣房最多的城市，樓市需求旺盛。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前安徽除了合肥外，其他城市都將面臨不景氣的局面。而合肥作為安徽省會(huì)城市，城市建設(shè)進(jìn)程進(jìn)入快車道，地鐵、高鐵、高架等城市建設(shè)工程開展，產(chǎn)業(yè)集聚更是為合肥帶來了大量就業(yè)人口，吸引更多省內(nèi)外其他城市人群進(jìn)駐，并在此安家。

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著傳統(tǒng)銷售旺季到來，加上8月底央行再次宣布降息、下調(diào)公積金二套房首付比例，購房成本和門檻逐步降低，這些將會(huì)對(duì)9月成交量產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，"雖然一系列利好政策出來，但是除了合肥之外，其他城市外來人口很少，所以出臺(tái)的利好政策對(duì)這些城市刺激并不大，很多城市已經(jīng)停止賣地，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑是必然的結(jié)果。"

三四線城市庫存壓力大

安徽房地產(chǎn)投資增速放緩的重要原因，是樓市庫存壓頂。根據(jù)安徽省統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，全省庫存商品房去庫存化平均周期達(dá)到6．2年，這意味著即便6年內(nèi)不開工建設(shè)新樓盤，現(xiàn)有的商品房庫存依然夠賣。這種情況截至到今年7月依然并未有任何改變。

不過，作為省會(huì)合肥去庫存化周期維持在4至5個(gè)月，量價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家劉志迎對(duì)記者說，"安徽除了合肥，其余都是三四線城市，這些城市樓市供大于求的現(xiàn)象仍然很嚴(yán)重，市場需求有限，因此二三線、三四線城市的房地產(chǎn)市場今后會(huì)逐漸冷卻下來，進(jìn)入供需平衡狀態(tài)。"

在張健初看來，蕪湖是安徽樓市現(xiàn)狀的一個(gè)代表，目前蕪湖樓市庫存高企，多數(shù)房企銷售遇阻，資金面緊張，暫時(shí)看不到出路，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，"從三四線城市的銷售數(shù)據(jù)來看，這種庫存壓頂?shù)默F(xiàn)狀目前很難得到改變，所以三四線城市樓市回暖幾乎沒有希望。"

此外，張健初表示，"想要改變這種局面，就要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，發(fā)展這些三四線城市的實(shí)體產(chǎn)業(yè)，吸引外來人口落戶，這樣樓市的需求才會(huì)加大，所以解決高庫存的辦法還是吸引外來人口。"