外匯局加強個人購匯監(jiān)管 對海外置業(yè)影響有限

每經編輯 包雨朦    

每經實習記者 包雨朦

據《上海證券報》報道，9月9日，記者從權威渠道確認，近日外匯局上海分局下發(fā)通知，要求加強銀行代客售付匯業(yè)務監(jiān)管。其中個人分拆結售匯行為將被加強監(jiān)管，外匯局要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

近年來，國人海外置業(yè)熱情日漸高漲，據世邦魏理仕數據顯示，2015年上半年中國在全球房地產投入66億美元，占亞洲總額的34.7%。分析人士認為，外匯局加強購匯業(yè)務監(jiān)管的措施，將在短期內增加購房者海外置業(yè)的難度，但這一影響不會持續(xù)很久。

螞蟻搬家式購匯將被監(jiān)管

國家外匯局上海分局下發(fā)文件顯示：加強經常項目購付匯業(yè)務管理，包括貨物貿易、服務貿易和個人分拆與重復購付匯管理。針對臨時客戶，特別是異地客戶加大審核力度，防范超出經營規(guī)模的不合理大額、高頻購付匯，防范企業(yè)無真實背景的跨境套利交易。

文件還指出，對“811”匯率改革以來累計大額頻繁購付匯的用戶加強監(jiān)管；嚴格審核個人分拆購匯狀況并不予辦理。

個人分拆結售匯行為是指，5個以上不同個人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況。

如果一個賬戶90日內購匯總金額超過等值20萬美元，就會成為銀行的重點關注對象，可能會被暫停外匯交易及匯款。

由于我國對于公民每人每年有5萬美元購匯額度的限制，在海外購房的消費者涉及大筆資金交易時，往往需要發(fā)動身邊的親朋好友以每人5萬美元的方式分拆購匯，這種方法被稱作螞蟻搬家式的購匯行為。

短期影響海外置業(yè)

世邦魏理仕中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，外匯局的這一要求是國家穩(wěn)定外匯市場的階段性措施，由于8月以來人民幣貶值的影響，外匯市場近期出現了較為明顯的波動情況。來自外匯交易中心的數據顯示，8月份人民幣貶值后，美元對人民幣即期成交單數有所放大，8月單月成交超過了35000筆。

“加強購匯行為監(jiān)管，從短期來看的確會增加海外置業(yè)者籌集資金的難度，但長期來看，國家在外匯管制上的措施還是趨向市場化開放的。”陳仲偉說。今年以來央行多次表態(tài)稱，考慮推出合格境內個人投資者（QDII2）境外投資試點。據悉，首批試點QDII2的城市共有6個，分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。

中文國際房產搜索引擎居外網聯席CEO安祖耀則表示，這個政策的執(zhí)行將會更好地保護合法的購匯居民。

事實上，一位長年從事海外置業(yè)交易的工作人員指出，在海外購房的過程中，獲取資金的方式有很多。對于長期在海外工作且有固定收入，或者能取得海外銀行貸款的購房者而言，這一政策對他們不會產生過多影響。

“目前國內大多數參與海外買房的群體多為高凈值人群，很多人往往會采用在海外設立分公司的方式來買房。”該工作人員透露。

對于國內已經在海外購房正在還貸的置業(yè)者而言，掙得是人民幣，卻要以外匯來還款，無疑將面臨更大的還款壓力。

但也有分析人士認為，人民幣貶值對購房者置業(yè)熱情影響不大，因為多數在海外置業(yè)的中國高凈值人群不以獲取投資回報為主要目的。到目前為止，人民幣貶值幅度有限，對中國富裕人群的海外購買力影響不大。

英國《金融時報》的一項調研顯示：61%的在海外置業(yè)的中國高凈值人群滿足于5%以下的年化回報。子女教育、資產多元化配置這些剛性需求是中國精英人群在美國買房的主要動力。根據《金融時報》對海外置業(yè)人群的調研，38%的受訪者表示其在海外買房的主要原因是為子女留學創(chuàng)造更好的生活條件。