全球股災(zāi)擾亂中國股市 再掀房產(chǎn)投資潮？

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

這周開始，資本市場被血洗了。

股票：

黑色星期一——滬指暴跌8.5％，出現(xiàn)八年來最大跌幅，超2000股跌停；

黑色星期二——滬指開盤暴跌6.4%，以2964.97點(diǎn)收盤，近2000股跌停；

這還不夠！

人民幣貶值：

8月25日，人民幣對美元匯率收于6.4124，較前一交易日下跌80個基點(diǎn)，貶值0.12%。隨著即期匯率收盤價跌破6.41，人民幣對美元即期匯率連續(xù)兩天刷新2011年8月10日以來的最低點(diǎn)。

雖然，8月25日晚央媽出手了：自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，并實(shí)施定向降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)。

但是，如果真是“7年一輪”的全球金融危機(jī)輪到了我們，想靠這樣投資賺錢，真的會好累心好累心好累心，重要的事情說三遍！

但是像這樣，躺著也賺錢！

2006年1月，上證綜指從1200點(diǎn)開始起飛。李叔身邊很多人都炒了股，朋友們也都勸他入手，買股賺的錢，都夠他買了更好更大的房子了！

但李叔是個謹(jǐn)慎的人，并不為所動。所以2006年，他還是堅(jiān)持買房，用盡積蓄在上海市閘北區(qū)按揭了一套120平的三居室，當(dāng)時房價約11000元／平，李叔想著，買來可以改善家人的住房環(huán)境，又可以以后有機(jī)會投資。

誰知道，2007年10月16日，上證綜指走到了6124.04點(diǎn)后，一路下跌。這時候李叔已經(jīng)搬進(jìn)了新家。而十年后的今天，閘北的房價漲幅高達(dá)451%！

隨之，李叔的投資盈利空間，也成幾何倍增長。

按其2006年買房總額133萬計算，首付60萬，按揭73萬。按當(dāng)年的基準(zhǔn)利率7折計算，李叔還完20年貸款共需要214萬。

而今，李叔才還了10年，共支付了137萬，而這套房子現(xiàn)在的價值已經(jīng)達(dá)到600萬。

如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)手，李叔躺著就可以賺400多萬了！這才是人生贏家有木有??！

哪里投資才賺？

但并非在哪里投資房產(chǎn)都有高收益。

在四大一線城市，2015上半年房價的漲幅大幅超出全國平均水平，其中深圳房價高漲22.3%，上海漲6.6%，北京、廣州分別上漲4.7%和3.9%（中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)）。

“就算股票暴跌，一線城市房價也不會跌的。”

新城控股高級副總裁歐陽捷就告訴邦爺，在一線城市，土地、建安、稅收等環(huán)節(jié)帶給開發(fā)商的成本，可謂居高不下；與此同時，市場供求關(guān)系表明，一線城市樓市一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因而房價是不會下跌的。

而且還要考慮到貨幣的貶值。雖然人民幣仍在通縮的風(fēng)險中，今年上半年M2同比增長11.8%，但在寬松的貨幣政策下，而今從豬肉、雞蛋，到鋼鐵、鋁，五糧液，價格都在上漲，通貨膨脹依然存在苗頭。

三四線城市如何？

根據(jù)一份市場調(diào)研報告，2005年，桂林市房價在3500～4000元／平左右，而10年后的今天，根據(jù)房天下公布的數(shù)據(jù)，桂林商品房均價為6107元／平，增幅74.4%。

“所以，想通過投資三四線城市房地產(chǎn)獲得高收益幾乎是不可能的。”

歐陽捷認(rèn)為，雖然現(xiàn)在三四線城市的房價呈現(xiàn)止跌的現(xiàn)狀，但是本身的供求關(guān)系并沒有得到改善，而三四線城市消費(fèi)者購房，主要以自住為主，房價上漲動力不足。

有人說，股市不是投資，是賭博、是中彩票。

相對而言，投資房地產(chǎn)是更簡單、穩(wěn)健和有效的資產(chǎn)保值、增值方式。

雖然房子的保值/貶值速率較慢，但從保護(hù)家庭財富的角度講，房子是非常安全的投資品。

若在一線城市投資房地產(chǎn)，則能看到短期和長期的增值空間。