南京開(kāi)發(fā)商昆侖沃華被指資金鏈斷裂 地價(jià)高致中小型開(kāi)發(fā)商面臨生存難題

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

華光地產(chǎn)剛剛宣布破產(chǎn)清算，南京本土開(kāi)發(fā)商昆侖沃華也陷入資金鏈斷裂的危機(jī)。這家公司進(jìn)入8月份以來(lái)，可謂是危機(jī)不斷，先是公司員工組織集體討薪，隨后施工方再次爆出，昆侖沃華拖欠3000萬(wàn)元工程款。

與此同時(shí)，由昆侖沃華開(kāi)發(fā)的南京城北樓盤悠山醉月，目前陷入停工局面，此外，2013年花高價(jià)拿地的G76地塊，如今沒(méi)有任何動(dòng)工跡象。

對(duì)于昆侖沃華出現(xiàn)的危機(jī)，業(yè)內(nèi)人士表示，公司的資金鏈已經(jīng)斷裂，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)力開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

拖欠工資以及工程款

7月南京樓市創(chuàng)下10568套的成交量，是6年來(lái)的新高，8月份南京樓市也依舊火爆，然而就是這樣的火爆樓市，卻接連出現(xiàn)中小型開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的局面。

8月5日，昆侖沃華員工集體討薪成為南京樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)該公司一位張姓員工對(duì)外透露說(shuō)，公司從4月份就開(kāi)始停止發(fā)工資，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月停發(fā)工資之后，員工都已經(jīng)陸續(xù)離職，目前還在堅(jiān)持的只有十幾個(gè)人，“剛開(kāi)始覺(jué)得公司出現(xiàn)暫時(shí)的困難可以理解，所以就一直堅(jiān)持著，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)公司的財(cái)務(wù)人員離職之后，就覺(jué)得公司資金問(wèn)題應(yīng)該不小，所以就決定離開(kāi)公司，但是離開(kāi)公司了，拖欠了我們幾個(gè)月的工資也必須發(fā)給我們。”

除了拖欠員工工資之外，昆侖沃華旗下項(xiàng)目悠山醉月出現(xiàn)了停工情況，并且拖欠施工方的工程款。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，昆侖沃華在南京的項(xiàng)目并不多，主要有城中老盤中央金地、城北在售樓盤悠山醉月和仙林尚未開(kāi)發(fā)的G76地塊。

其中，在售的悠山醉月項(xiàng)目目前已經(jīng)停工，售樓部空無(wú)一人。而在售樓部?jī)蛇叺捻?xiàng)目工地，都是大門緊鎖，其中項(xiàng)目A地塊沒(méi)有任何動(dòng)工跡象，而項(xiàng)目B地塊也同樣處以停工狀態(tài)。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工人員表示，項(xiàng)目從8月3日就已經(jīng)停工，“因?yàn)橥锨冯娰M(fèi)，供電局停供了工地的電，工人都住在集裝箱里，高溫天沒(méi)有空調(diào)實(shí)在沒(méi)法住，所以就都走了。連續(xù)停供了8天，開(kāi)發(fā)商交了電費(fèi)才恢復(fù)供電。這個(gè)項(xiàng)目從去年7、8月份開(kāi)始施工到今年8月，差不多已經(jīng)蓋好了兩棟樓，但是錢一次都沒(méi)給過(guò)。算了一算，昆侖沃華起碼拖欠他們3000萬(wàn)元的資金。

而據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，悠山醉月3號(hào)和6號(hào)樓可售房源套數(shù)為206套，截至8月12日，認(rèn)購(gòu)了18套，簽約了5套。但是這兩棟樓已設(shè)土地抵押權(quán)，這也意味著要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢到銀行進(jìn)行土地解押，已購(gòu)房的業(yè)主將面臨無(wú)法收房的風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，這對(duì)于上述情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電昆侖沃華，但是并未得到回復(fù)。

公司資金鏈斷裂

公開(kāi)資料顯示，南京昆侖沃華置業(yè)有限公司是中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)的江蘇華廈融創(chuàng)置地集團(tuán)的全資子公司。

根據(jù)工商資料顯示，2009年9月8日，江蘇華廈融創(chuàng)在南京市工商行政管理局鼓樓分局登記成立了南京昆侖沃華置業(yè)有限公司，法人代表董明；2014年2月18日，南京昆侖沃華置業(yè)有限公司棲霞分公司登記成立，負(fù)責(zé)人董明。

對(duì)于公司出現(xiàn)的情況，有知情人士表示，公司的資金鏈在去年年底就出現(xiàn)了斷裂，也因?yàn)闆](méi)有錢，所以在建項(xiàng)目出現(xiàn)了停工。

此外，今年的4、5月份，工商局登記的變更信息也透露了昆侖沃華資金方面的困境，兩個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)兩次股權(quán)變更，目前已將股權(quán)暫時(shí)質(zhì)押給了信托公司。其中，在今年4月21日，南京昆侖沃華進(jìn)行了企業(yè)類型和股東變更，企業(yè)類型由有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）變更為有限責(zé)任公司，股東則由原來(lái)的江蘇華廈融創(chuàng)置地集團(tuán)有限公司、董明、董現(xiàn)君和董雨薇變更為江蘇華廈融創(chuàng)置地集團(tuán)有限公司和大業(yè)信托有限責(zé)任公司，曾經(jīng)分別出質(zhì)股權(quán)數(shù)3000萬(wàn)、1000萬(wàn)、900萬(wàn)人民幣的董明、董現(xiàn)君、董雨薇都注銷股權(quán)出質(zhì)，原因是債權(quán)人放棄質(zhì)權(quán)。

隨后，在5月13日，企業(yè)類型和股東再次發(fā)生變更，這次企業(yè)類型由有限責(zé)任公司變更為有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資），股東直接由江蘇華廈融創(chuàng)置地集團(tuán)有限公司和大業(yè)信托有限責(zé)任公司變更為大業(yè)信托有限責(zé)任公司，江蘇華廈也注銷了5100萬(wàn)人民幣的股權(quán)。至此，昆侖沃華將股權(quán)都質(zhì)押給了大業(yè)信托，大業(yè)信托暫時(shí)代為執(zhí)行股東職責(zé)。

而資金鏈斷裂的背后，則是中小型房企大都面臨的盲目擴(kuò)張、土地成本偏高所致。其中，在2013年6月27日，昆侖沃華分別以4.05億、2.85億競(jìng)得城北邁皋橋的G32、G33兩幅相鄰宅地，樓面地價(jià)分別為9014元/平米、9247元/平米，溢價(jià)率均超70%，成為當(dāng)時(shí)的城北地王。

隨后，又在同年11月，昆侖沃華以4.5億元拿下仙林G76地塊，樓面地價(jià)達(dá)到14212元/平米，刷新該區(qū)域的單價(jià)地王記錄，而且這一紀(jì)錄至今仍未被打破。

然而在拿地近兩年之后，昆侖沃華G76地塊遲遲沒(méi)有動(dòng)工，也沒(méi)有規(guī)劃公示，而在地塊內(nèi)雜草叢生，沒(méi)有任何動(dòng)工跡象。

對(duì)于高價(jià)拿地，昆侖沃華前任副總經(jīng)理喬辰天在接受媒體采訪時(shí)表示，不拿地王就根本拿不到地，這就是目前南京樓市的現(xiàn)實(shí)。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南京樓市持續(xù)火熱，吸引了不少大型的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入南京市場(chǎng)，這也直接導(dǎo)致地價(jià)的水漲船高，使得諸如昆侖沃華、華光地產(chǎn)之類的中小型房企拿地成本大幅增加，所以出現(xiàn)了花大價(jià)錢拿地，但是卻無(wú)力開(kāi)發(fā)的情況。同時(shí)，中小型房企融資渠道單一，在這種情況下出現(xiàn)資金鏈斷裂，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的情況自然也就加大。”