中原地產(chǎn)重啟上市計劃 應(yīng)對房產(chǎn)中介“消耗戰(zhàn)”

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

面對線上平臺的猛烈沖擊，傳統(tǒng)中介舉步維艱，連行業(yè)老大中原地產(chǎn)也不得不求變，通過資本市場募資壯大實力。

中原地產(chǎn)主席黎明楷在博鰲房地產(chǎn)論壇上接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，為了應(yīng)對日漸激烈的市場競爭，中原地產(chǎn)主要股東基本達成共識，公司將重啟上市計劃，募集資金應(yīng)對激烈的市場競爭。

在黎明楷看來，如今的房產(chǎn)中介市場，逐漸成為一場資本角力的競爭，無論是搜房等線上平臺，還是鏈家等傳統(tǒng)中介，背后均有充裕的資本支撐，這是一場靠燒錢來比拼生命力的戰(zhàn)爭。即便強如中原，也不得不充實資本實力，才有望從這場消耗戰(zhàn)中脫穎而出。

上市障礙基本掃除

作為房產(chǎn)中介行業(yè)的老大，上市是中原地產(chǎn)的夙愿。

成立于1978年的中原地產(chǎn)，是國內(nèi)歷史最悠久的房產(chǎn)中介公司，公司的業(yè)務(wù)范圍涵蓋內(nèi)地、香港及澳門，內(nèi)地業(yè)務(wù)覆蓋38個城市。數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)在2014成交金額達到6500億元，傭金收入達到116億元，兩項數(shù)據(jù)在國內(nèi)位居首位。

早在2004年，中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青曾經(jīng)公開宣布，要在兩年內(nèi)完成上市。但彼時，在中原地產(chǎn)內(nèi)部，另一大股東王文彥與施永青各自占有中原45%的股權(quán)，雙方長期不和，王文彥并不贊成公司上市，中原地產(chǎn)的上市計劃也因此擱置。

"除了有個別股東不贊同，中原地產(chǎn)此前在發(fā)展的過程中現(xiàn)金流情況很好，不存在融資需求，所以上市計劃一度擱置"，黎明楷向記者坦言，但在最近兩年，中介市場的競爭發(fā)生了變化，資本的涌入以及線上平臺的崛起，導(dǎo)致市場競爭惡化，公司需要引入資本以應(yīng)對長期競爭，因此公司管理層經(jīng)過商討達成共識，希望重啟上市計劃壯大實力。

據(jù)黎明楷透露，施永青已經(jīng)明確表示支持中原地產(chǎn)的上市計劃，王文彥也表態(tài)不再反對公司上市，但需要先對公司的營運狀況進行深入了解，這意味著股東層面的上市障礙基本掃除。

上市是扭轉(zhuǎn)局面最后一招

最近兩年，房產(chǎn)交易市場正在發(fā)生翻天覆地的變化。一方面，以搜房、房多多為代表的線上平臺不斷向線下拓展，蠶食市場份額；另一方面，傳統(tǒng)地產(chǎn)中介也在加快線上線下的擴張速度，并通過大幅提高薪資和提成，搶占經(jīng)紀人資源。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前國內(nèi)規(guī)模最大的地產(chǎn)代理公司中，世聯(lián)行、易居中國、合富輝煌分別在A股、港股以及美國上市?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺的資本實力同樣雄厚，以搜房網(wǎng)為例，公司剛宣布將獲得創(chuàng)始人莫天全擬聯(lián)合IDG、凱雷向公司投資10億美元，為轉(zhuǎn)型交易平臺準備充裕的現(xiàn)金。

與之相對，沒有上市的中原地產(chǎn)，都是依靠自有資金發(fā)展，甚至沒有銀行貸款，要與資本實力雄厚的對手對抗極為吃力。按照黎明楷的說法，他們的競爭對手是不計成本進行擴張，以求搶得市場份額，如果中原地產(chǎn)再不還擊，以后要翻盤的難度將更大。

"如果順利上市，中原地產(chǎn)會在發(fā)展策略上更加進取"，黎明楷告訴記者，公司將利用募集資金加快城市擴張、以及在互聯(lián)網(wǎng)的布局，包括在一些城市增加實體門店，加大公司線上平臺的開發(fā)與推廣力度，與競爭對手搶占市場份額。在火熱的房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，中原地產(chǎn)目前更多是通過和金融機構(gòu)合作，未來公司將會利用自有資金加大投入，以獲取更大的利潤空間。

為了應(yīng)對"挖角潮"，中原地產(chǎn)在去年曾推出包括全員利潤分成、核心員工持股等五項新政。黎明楷坦言，由于中原地產(chǎn)并沒有上市，股權(quán)的流動性不佳，員工持股計劃的反響不如預(yù)期中熱烈。如果公司順利上市，公司將進一步提升員工的薪酬待遇，并適合推出中高層股權(quán)激勵等制度，更好地將員工與公司的利益捆綁在一起。

從目前看來，這場房產(chǎn)中介混戰(zhàn)定是一場慘烈的消耗戰(zhàn)，對于中原地產(chǎn)而言，上市是公司扭轉(zhuǎn)局面的最后一招。不過，一位房地產(chǎn)分析師向記者坦言，目前資本市場的興趣在于線上平臺，對于傳統(tǒng)線下中介的熱度并不高。就中原地產(chǎn)而言，公司的增長高峰期也過了，最終能否獲得理想的估值、募集到足夠的錢，仍是未知數(shù)。