深耕上海 陽光城17.3億元再奪楊浦地塊

每經編輯 包雨朦    

每經實習記者 包雨朦

陽光城又在上海平涼社區(qū)拿地了，這一次更是豪擲17.3億元，一下子把樓板價推升到了4.9萬元/平方米，成為新的單價地王。

近兩年陽光城在全國土地市場上表現活躍。一邊是激進拿地，另一邊是版圖擴張帶來的快速發(fā)展。

8月12日上午，平涼社區(qū)02C1-12地塊在上海土地市場拍賣，最終被陽光城以17.3億元的價格摘得，溢價率達到59.5%，起始樓板價達到4.9萬/平方米，撇除保障房和配套設施，實際可售面積的樓板價將超過5.4萬/平方米。

這已經是陽光城第二次在平涼社區(qū)拿地，并且自己刷新了自己的紀錄。2014年11月26日，陽光城以41078元/平方米的成交樓板價拍得平涼社區(qū)03F5-01地塊，規(guī)劃屬性同樣為純住宅類用地，在當時也創(chuàng)下了楊浦區(qū)的單價最高紀錄。

上海楊浦區(qū)平涼板塊近兩年憑借"東外灘"概念，受到了業(yè)界關注。作為內環(huán)最后一片擁有較大發(fā)展空間的濱江區(qū)域，平涼社區(qū)近幾年地價上升速度十分迅猛。

上海鏈家研究部測算顯示：從2012年平涼社區(qū)首次出讓土地至今，不足3年的時間，該地區(qū)地價幾乎漲了四倍。

"平涼社區(qū)的地價不能再高了，你看現在周邊在售的樓盤單價都只有5萬到6萬。"針對今日拍出的4.9萬/平方米的樓板價，上海中原地產研究部總監(jiān)宋會雍表示質疑。

"我感覺這個價格已經偏高了。雖然這幅地塊有東外灘的概念，但實際上它距離黃浦江還是有相當距離的，不能算是嚴格意義上的濱江。再加上目前那個區(qū)域周邊還是以老舊的住宅為主，動拆遷進展緩慢，這也會對整個區(qū)域房價的造成一定的影響。"宋會雍說。

易居中國分析師薛建雄則提出了不同的看法。"你去看看大寧金茂府的價格嘛，它那塊地位置還不如平涼社區(qū)。"

2014年初，方興地產競得閘北區(qū)大寧路街道325街坊住宅地塊，折合樓板價4.7萬元/平方米，創(chuàng)下了當時的單價最高紀錄。2015年4月，大寧金茂府上市，銷售報價為7.5萬/平方米，成為了2015年上半年上海最熱銷的樓盤之一。