宿州埇橋土地流轉可抵押到款 全國第一單土地流轉信托資金難題或解決

每經編輯 查道坤    

每經記者 查道坤

在土地流轉過程中，參與流轉的企業(yè)往往因為手中的土地無法獲得貸款，而面臨資金壓力。安徽埇橋區(qū)成立了中國第一單土地流轉信托，以此來解決參與流轉企業(yè)安徽帝元公司的資金難題，但是因為土地手續(xù)的問題，項目資金到位一直有問題。

不過，在7月20日，埇橋區(qū)10位專業(yè)大戶取得了首批《農村土地流轉經營權證》，其中4家獲得由農行埇橋支行發(fā)放的土地流轉經營權抵押貸款250萬元，這在安徽省尚屬首創(chuàng)。這也意味著，安徽土地流轉經營權可以抵押貸款，那么全國第一單土地流轉信托所面臨的資金難題，也將會得到解決。

2014年，安徽省政府決定在全省20個縣(區(qū))開展農村綜合改革示范試點工作。

其中，安徽省宿州市埇橋區(qū)為全省首批土地承包經營權確權登記試點縣區(qū)，整體推進農村土地承包經營權確權登記。此外，埇橋區(qū)還制定了《埇橋區(qū)農村土地流轉經營權抵押登記暫行辦法》。

在7月20日，埇橋區(qū)10位專業(yè)大戶取得了首批《農村土地流轉經營權證》，部分專業(yè)大戶和合作社還現場獲得50至100萬不等的貸款。這也是埇橋區(qū)推動土地流轉經營權抵押貸款后，突破了農村土地不能作為抵押物向銀行貸款的瓶頸制約。

據《每日經濟新聞》記者從宿州埇橋區(qū)了解到，土地流轉經營權抵押貸款金額原則上不超過土地流轉經營權抵押認定價值的60%，最高貸款額控制在300萬元以內，貸款期限由貸款人按中短期流動資金貸款期限確定，基本控制在1年以內，利率為同期國家銀行貸款的基準利率。

實際上，在埇橋區(qū)土地流轉過程中，因為土地流轉經營權無法抵押貸款，而誕生了全國第一單土地流轉信托，但是從2013年10月簽訂以來，其實質一直未落地。隨著埇橋區(qū)土地流轉經營權抵押貸款的實施，帝元公司所面臨的資金難題也將得到解決。

對此，南京財經大學教授張健對《每日經濟新聞》記者說，“農村土地流轉經營權抵押貸款，實際上是將農村的有形資產激活，將資產金融化，更加有效的解決農業(yè)經營戶抵押難、擔保難和融資難等問題。而土地流轉經營權抵押貸款的放開，帝元公司可將手中持有的流轉土地進行確權登記，然后再進行抵押貸款，所面臨的資金難題也因此會得到緩解。”