8月最新成都房價地圖：快看！省得白辛苦一年

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

邦爺覺得吧，買房子這件事，是對自我需求的一次深入解剖：

剛需的，很多是為了搞定丈母娘；首次換房的，大多是為更好地滿足生活基本需求；高端改善的，有些是為獲得一種標簽，來拔高自我身份。

不管何種需求，在7月的烈日里跑來跑去地看房，是不是太殘酷？！不怕，爺“邦”你！

先來看成都在全國的“房價地位”

根據(jù)中指院8月1日發(fā)布的最新7月百城價格指數(shù)，成都商品住宅均價為7885元/㎡，環(huán)比下跌0.42%，同比上漲13.9%。

成都二手房價格從5月開始，昂起它驕傲的曲線，一路上揚。7月均價9230元/㎡，環(huán)比上漲2.93%，同比上漲3.78%，一副“停不下來”的樣子。

也就是說，現(xiàn)在買房叫“抄底”，不在此時更待何時？！

邦爺走訪各樓盤發(fā)現(xiàn)，成都東、南、西三環(huán)內(nèi)房價基本已突破萬元，保持在11000~13000元/㎡左右。

為了快速走量，很多開發(fā)商都推出了優(yōu)惠活動。特價房都不算什么，高大上的是“購房基金”，比如開發(fā)商說的：買這個戶型立減5萬！還沒有其他附加條件！

現(xiàn)在我們更關(guān)心的是，剛需房去哪兒買？

剛需是什么概念？解決婚房的首置人群，解決人口問題的首改人群，其實都屬于剛性需求。對于這兩部分人，邦爺給推薦的板塊，有傳統(tǒng)意義的“極剛板塊”，因其性價比實在不錯，還有以往印象中的“高端板塊”，因為高端區(qū)域也會有價格非常不錯的產(chǎn)品，不能錯過！

1.華府板塊

地處成都繞城高速外，坐落在“國際城南”核心區(qū)內(nèi)，是國家級新區(qū)——天府新區(qū)的核心地帶。地鐵1號線南延線已開通，交通便利。由于地塊內(nèi)住宅體量較大，正處價值洼地，樓盤價格普遍偏低，生活半徑在板塊輻射范圍的剛需可考慮在此置業(yè)。

區(qū)域均價：8084元/㎡  環(huán)比上漲0.00%

代表樓盤：中德英倫聯(lián)邦  保利葉語  中信城  瑞升橡樹林華府

2.東客站板塊

東客站片區(qū)地處地鐵2、4、7三條線覆蓋的商圈核心，是成都市重點打造集高端商務(wù)、商業(yè)、住宅及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于一體的“城際商旅中心”，板塊未來升值空間明顯。

區(qū)域均價：7月均價10330元/平米 環(huán)比上漲0.00%

代表樓盤：藍光錦繡城 海上海 榮盛香榭蘭庭 優(yōu)品道上東區(qū)

3. 外光華及光華新城 

在老成都人眼里，光華片區(qū)向來就是上風上水之地，也是安家立業(yè)的理想之所。如今，內(nèi)光華區(qū)域內(nèi)新房源已寥寥無幾，從而人們的購房意愿向在外光華及溫江區(qū)內(nèi)的光華新村中蔓延，此區(qū)域配套成熟，成為諸多剛需的第一選擇。地鐵4號線于今年底開通后，板塊價值或有較大幅度增值空間。

區(qū)域均價：7月均價10656元/㎡ 環(huán)比上漲4.00%

代表樓盤：中鐵西城長虹·和悅府  榮盛花語城 首鑄千禧河畔

4.大豐板塊

源于成都北改政策的利好，塊以北三環(huán)蓉都大道和金豐高架為界向外繞城外延伸，素有成都“北門門戶”之稱。板塊距火車北站10km，距成都國際商貿(mào)城5km，區(qū)域內(nèi)交通便利，地鐵1號線北延線與5號線未來也將經(jīng)過大豐，并計劃在2020年之前建成通車。隨著北改的深入，大豐在交通、配套、居住等方面不斷完善，但置業(yè)成本較低。

區(qū)域均價：7月均價6392元/㎡  環(huán)比下跌1.00%

代表樓盤：保利城 鳳凰傲城 盛世名城 藍光·花滿庭2期

5.攀成鋼板塊

此板塊雖豪宅云集，但也有剛需樓盤。這也是攀成鋼區(qū)域回歸理性、回歸市場需求的表現(xiàn)。此版塊位于三環(huán)內(nèi)，公共資源、教育資源、商業(yè)資源配置齊全?？芍^剛需中的精品區(qū)域。但攀成鋼區(qū)域正在大規(guī)模施工建設(shè)，再此置業(yè)需做好要與挖掘機共同生活幾年的心理準備。

區(qū)域均價：7月均價13271元/平方米，環(huán)比下跌3.00%

代表樓盤：樂天圣苑、中糧鴻云 通用時代國際社區(qū)

6.新雙楠板塊

新雙楠的區(qū)位優(yōu)勢突出，毗鄰雙流國際機場，銜接成都南城行政區(qū)，未來還有地鐵3號線貫穿，交通發(fā)達。但是，此板塊聚集了成都80%以上的制鞋企業(yè)以及相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈等勞動密集型產(chǎn)業(yè)，人口流動較大，并有城中村夾雜其中。但多重因素也讓新雙楠置業(yè)成本較低。

區(qū)域均價：7月均價10559元/㎡ 環(huán)比上漲4.00%

代表樓盤：中糧祥云國際生活區(qū) 華宇靜苑 天際首府

高端改善置業(yè)必看板塊

對于想住得更有品質(zhì)和身份的高端改善置業(yè)人群，以下幾個板塊不得不看！

1.兩河森林板塊

2014年保利、萬科、龍湖等開發(fā)商的進駐，由清水河與摸底河環(huán)繞，占地6000畝的兩河森林公園作支撐。

區(qū)域均價：7月均價13368元/㎡ 環(huán)比下跌4.00%

代表樓盤：保利兩河森林 龍湖源著

2.五龍山—198板塊

此板塊由保利和萬科撐起半邊天，為城北打造出一片依托自然資源而生的高端區(qū)域，改變著成都對“北亂”的印象。

區(qū)域均價：7月均價6382元/㎡ 環(huán)比下跌5.00%

代表樓盤：萬科五龍山 保利公園198

3.攀成鋼板塊

此板塊是成都公認的市區(qū)“豪宅板塊”，不少戶型大、總價高的樓盤云集。價格為啥高，原因只有一個：地段！先就“金融中軸線”的規(guī)劃不說，幾乎絕版的市區(qū)新興區(qū)域就是最大賣點。要知道這可是三環(huán)內(nèi)啊，地鐵交通、道路交通等都非常便利，價值區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各種高大上配套，區(qū)域附近的成熟配套，“鬧市的富貴區(qū)”是不是更有魅力？！

區(qū)域均價：7月均價13271元/㎡ 環(huán)比下跌3.00%

代表樓盤：伊泰天驕，天譽，成都ICC，仁恒濱河灣

4.麓山板塊

由麓湖撐起的生態(tài)環(huán)境，由天府新區(qū)規(guī)劃撐起的區(qū)域潛力，都使得麓山板塊成為了成都人心中當之無愧的高檔生活區(qū)。

區(qū)域均價：7月均價16868元/㎡ 環(huán)比下跌23%

代表樓盤：麓湖生態(tài)城、建發(fā)淺水灣

5.錦城湖板塊

國際城南，有一片占地2400畝、湖面面積達1000畝的錦城湖，錦城湖區(qū)域被定義為成都新興創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，天府新區(qū)標致區(qū)域之一，從生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、配套等各方面，都是成都“新高端”的標志。

區(qū)域均價：7月均價13573元/㎡ 環(huán)比上漲1.00%

代表樓盤：保利錦湖林語

附成都主城區(qū)主要樓盤成交價格圖