二季度百城樓面價(jià)同比漲兩成 溢價(jià)率一年半來首現(xiàn)回升

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

◎每經(jīng)記者 胡健

伴隨組合政策陸續(xù)落地，樓市成交量應(yīng)聲回暖，捂熱了房價(jià)也催漲了地價(jià)。

昨日（7月20日），中指院發(fā)布的報(bào)告顯示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為17.5%，較去年同期增長5.2個(gè)百分點(diǎn)，較上季度增長6.6個(gè)百分點(diǎn)，近六個(gè)季度來首次較上一年同期回升。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于一、二線城市二季度住宅市場銷售回暖明顯，開發(fā)企業(yè)拿地目標(biāo)重點(diǎn)集中在一、二線重點(diǎn)城市，成交結(jié)構(gòu)的影響導(dǎo)致二季度百城住宅樓面價(jià)同環(huán)比均上漲。

百城平均溢價(jià)率達(dá)17.5%

2015年二季度，全國住宅土地市場供需規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢。在市場整體庫存量高居不下、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營壓力依舊較大的背景下，政府供地和企業(yè)拿地的節(jié)奏都明顯減緩。

但房地產(chǎn)回暖已經(jīng)可以在土地市場見到端倪。中指院數(shù)據(jù)顯示，二季度，百城住宅用地樓面均價(jià)為2879元/平方米，同比上漲21.5%，環(huán)比一季度上漲13.2%，絕對(duì)量仍然維持較高水平。

具體來看，100個(gè)城市中有44個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲，38個(gè)城市下跌，其余18個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無土地成交或未公布價(jià)格。

黃瑜分析說，價(jià)格較高的城市以長三角和珠三角地區(qū)居多，價(jià)格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。

在土地成交溢價(jià)率方面，二季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為17.5%，較去年同期增長5.2個(gè)百分點(diǎn)，較上季度增長6.6個(gè)百分點(diǎn)，近六個(gè)季度來首次較上一年同期回升。

背后領(lǐng)漲的區(qū)域依然來自經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。

“長三角、環(huán)渤海地區(qū)城市溢價(jià)率回升明顯，是本季度百城住宅用地平均溢價(jià)率回升的重要原因。此外，二季度共有35個(gè)城市成交住宅用地的溢價(jià)率為零?！秉S瑜說，溢價(jià)率較高的城市主要集中在長三角地區(qū)，而較去年同期下降較多的城市則主要位于中西部地區(qū)。

這也與上周末公布的房價(jià)漲跌變動(dòng)情況相吻合，作為珠三角和長三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市，深圳和上海是70個(gè)大中城市中“唯二”的同比房價(jià)上漲者，且環(huán)比漲幅靠前。2015年二季度，長三角地區(qū)樓面均價(jià)為4168元/平方米，同環(huán)比分別上漲66.4%、52.5%，同比漲幅最大，且溢價(jià)率為27.7%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，樓市去化加快，會(huì)使得房企現(xiàn)金流更加充沛，且商品房市場回暖會(huì)加強(qiáng)房企對(duì)熱點(diǎn)城市的信心，繼而在土地市場上做儲(chǔ)備。

土地市場回暖或?qū)⒓铀?/p>

業(yè)內(nèi)有一句話，土地火不火，就看地王有沒有?，F(xiàn)在地王已經(jīng)開始“重出江湖”。

7月15日上午，金融街以88.15億元力壓龍湖、華潤競得上海閘北區(qū)上海火車站北廣場一地塊，溢價(jià)率50.12%，折合成交樓面價(jià)27022元/平方米，這宗88億元的土地交易一舉成為上海土地市場年內(nèi)“總價(jià)地王”。

易居報(bào)告顯示，今年1~6月份，上海市土地成交均價(jià)為7610元/平方米，同比增長21.4%，較1~5月份提高22.3個(gè)百分點(diǎn)，與2014年全年相比，同比增長高出12個(gè)百分點(diǎn)，繼1~4月份上海土地成交均價(jià)突破歷史高點(diǎn)后，1~6月份成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說，一方面開發(fā)商重點(diǎn)布局北上廣深一線城市，在市場迅速升溫的背景下，拿地意愿強(qiáng)烈；另一方面，在上海土地市場，開發(fā)商競爭激烈，地價(jià)水漲船高。

北京的情況與上海類似，7月17日，北京房山兩宗土地成交價(jià)合計(jì)47.48億元，溢價(jià)率分別達(dá)到40%和41.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前形勢下，涉住宅性質(zhì)土地競爭熱度持續(xù)升級(jí)，下半年土地市場回暖速度或?qū)⒓涌欤野橛欣錈岵痪奶卣?。“目前樓市回暖明顯冷熱不均，很多二、三線城市庫存較高，雖然一線城市和熱點(diǎn)城市的核心區(qū)很難有良地推出，但在京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶等國家戰(zhàn)略背景下，房企依然看好未來城市發(fā)展前景?！眹?yán)躍進(jìn)說。

同時(shí)，中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，全國百強(qiáng)城市土地出讓金銳減至7021.7億元，較2014年同期的10890億元下滑了35.5%。