樓市焐熱地市 二季度地價(jià)穩(wěn)步上升

土地與樓市始終存在交互影響。

近日，國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測組發(fā)布“二季度全國105個(gè)主要城市的地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”。數(shù)據(jù)顯示，2015年第二季度全國地價(jià)水平整體穩(wěn)步上升，各用途地價(jià)環(huán)比增速呈上升態(tài)勢，同比增速則持續(xù)放緩。

樓市成交回暖的同時(shí)也在為此前低迷的土地市場加熱。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月以來，一二線城市土地市場繼續(xù)升溫，雖然成交額并未放大，但從成交溢價(jià)率看均創(chuàng)造了年內(nèi)紀(jì)錄。

地價(jià)整體趨于溫和上行

根據(jù)報(bào)告，今年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3574元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

從各線城市來看，一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平。

此外，二季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速呈整體上行趨勢，82個(gè)城市地價(jià)環(huán)比上漲，較上一季度增加13個(gè)。住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢保持一致，整體運(yùn)行呈上行趨勢。地價(jià)環(huán)比上漲的城市79個(gè)，比上季度增加14個(gè)。

全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測組負(fù)責(zé)人趙松說，隨著3月30日多部委出臺(tái)各項(xiàng)利好措施逐步落實(shí)，市場觀望情緒有所緩解，部分房企主動(dòng)調(diào)整策略積極適應(yīng)樓市新常態(tài)，推動(dòng)現(xiàn)有庫存逐步消化。

自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，5月末商品房待售面積首現(xiàn)減少，商品房銷售面積、銷售額、住宅價(jià)格等指標(biāo)均出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，帶動(dòng)土地市場信心提振。

趙松說，值得關(guān)注的是，商品房銷售額增速轉(zhuǎn)負(fù)為正，個(gè)人按揭貸款增速逐月上升，樓市回暖一定程度上帶動(dòng)了土地市場預(yù)期向好，二季度全國住宅地價(jià)環(huán)比增速位居各用途之首，局部地區(qū)市場上漲動(dòng)力顯現(xiàn)。

隨著貨幣環(huán)境寬松預(yù)期逐步實(shí)現(xiàn)，三季度將成為全力推進(jìn)落實(shí)的關(guān)鍵期。趙松提示說，部分城市土地市場或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)化期，地價(jià)整體趨于溫和上行，但將顯示出更為明顯的分化趨勢，一些存量規(guī)模較大、需求支撐不足的地區(qū)或?qū)㈤L期面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。

樓市回暖加熱土地市場

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1~6月，全國商品房銷售額34259億元，增長10%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長12.9%。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年一線城市累計(jì)簽約21萬套，同比2014年上漲42.9%，二線城市也上漲16.9%。北京、上海、深圳等城市，都再次出現(xiàn)久違的日光盤。

這也開始漸漸反饋到土地市場中，7月以來，一線城市土地成交溢價(jià)明顯上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至7月12日，成交的14宗土地平均溢價(jià)率高達(dá)38.14%，其中住宅類土地溢價(jià)率高達(dá)54.81%，處于年內(nèi)最高紀(jì)錄。二線城市成交的328宗土地平均溢價(jià)率也達(dá)到了23.69%，整體看，土地市場趨勢明顯向好。

以往開發(fā)商輪番舉牌，競爭搶地的局面又開始在熱點(diǎn)城市重現(xiàn)。6月25日前，北京土地市場一度因無土地供應(yīng)而陷入長達(dá)55天的空檔期。而在過去短短的十幾天里，北京土地市場成交了數(shù)宗地塊，土地出讓金合計(jì)超過110億元。

一位剛剛在北京拿地成功的開發(fā)商人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市始終前景被看好，京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶以及自貿(mào)區(qū)等政策布局使我們對這些城市信心很足，此前土地市場冷清主因是樓市不旺導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流緊張，同時(shí)，政府推地政策和節(jié)奏直接影響土地市場。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個(gè)城市的開發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴(kuò)張，因而一二線土地出現(xiàn)供應(yīng)，房企就積極爭搶。

“地王依然頻繁出現(xiàn)，的確體現(xiàn)了房企對一二線市場的看多情緒。”前述房企人士表示，三四線城市目前本就庫存過剩，估計(jì)土地市場也很難受到大房企青睞。