廣州樓市再現(xiàn)3000人搶房 股市跌催升樓市熱？

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

年中將至，廣州樓市全面回暖的氣候漸行明朗。

承接著5月份成交創(chuàng)近5年新高的勢頭，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，6月27日，廣州多個(gè)新盤密集推貨受到購房者追捧，萬科云城米酷舉行VIP專場登記，吸引超過3千人現(xiàn)場認(rèn)籌，包括廣州萬達(dá)文化旅游城、富力東山新天地等多個(gè)樓盤去化也超九成，更有投資客連掃六套商鋪，火爆的銷售場面仿佛回到了2013年。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向記者表示，在股市賺錢效應(yīng)減弱的情況下，已經(jīng)有部分股民將資金轉(zhuǎn)往樓市，隨著理財(cái)產(chǎn)品的收益也進(jìn)一步走低，加上上周末的降息降準(zhǔn)效應(yīng)，樓市的吸金能力或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)。

多個(gè)新盤開盤熱銷

6月28日上午9點(diǎn)，位于天河區(qū)華觀路的天河廣州日航酒店人頭攢動(dòng)，這一天，位于廣州天河智慧城的萬科云城米酷舉行VIP專場登記，推出C2、C3、C5棟的共計(jì)1180余套公寓，涵蓋13~25平方米的平層戶型和25、35平方米的復(fù)式戶型，項(xiàng)目帶精裝折后價(jià)平層單位為15000~16000元/平方米，復(fù)式單位為18000~20000元/平方米。

盡管張昊（化名）在早上7點(diǎn)已經(jīng)來到會(huì)場，但他依然不是最早的一批，當(dāng)天3000多人擠在這個(gè)上千平方米的會(huì)場里參與認(rèn)購。據(jù)現(xiàn)場銷售人士透露，本次推出的單位基本認(rèn)購一空。

擁有同樣火熱狀態(tài)的還有位于花都的廣州萬達(dá)文化旅游城，項(xiàng)目于6月27日再次推出120套商鋪，戶型為30~100平方米，均價(jià)29000元/平方米，開盤當(dāng)天共計(jì)售出100套商鋪，去化率接近九成。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這個(gè)獲得王健林斥資500億元打造的超大型綜合體，自今年5月下旬已經(jīng)先后三次先開，一個(gè)月內(nèi)合計(jì)銷售共1550套公寓，成為本輪回暖潮中廣州樓市最火爆的指標(biāo)盤之一。

承借著自貿(mào)區(qū)東風(fēng)，位于南沙的富力天海灣也推出海景公寓組團(tuán)合共192套新貨，銷售均價(jià)為13500元/平方米，記者在現(xiàn)場了解到，項(xiàng)目吸引超過300多人前往認(rèn)購，截至下午3點(diǎn)，本次所推單位僅剩14套，整體去化率超9成。

股市跌催升樓市熱

自深圳樓市率先火爆后，廣州樓市復(fù)蘇的勢頭也相當(dāng)明顯。今年5月廣州新房成交網(wǎng)簽量達(dá)到9313套，不僅創(chuàng)下今年以來成交新高，同時(shí)還是自2010年以來同期最高成交水平。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，6月份的第四周，廣州全市網(wǎng)簽量為2354套，環(huán)比上升12%，成交均價(jià)也環(huán)比上升9%至16682元/平方米，樓市開始進(jìn)入量價(jià)齊升的階段。

與之相對，上證指數(shù)自6月12日觸及5178的行情高點(diǎn)后接連下跌，截至6月29日收報(bào)于4053，跌幅為21.7%，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)的同期跌幅更達(dá)到33.3%，股市的財(cái)富效應(yīng)正在快速消褪。

“這段時(shí)間我們項(xiàng)目確實(shí)有一些從股市套現(xiàn)的買家，比例大概在5%左右”，雅居樂地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這類型買家往往資金實(shí)力較強(qiáng)，他們在本輪暴跌前已經(jīng)減倉甚至清倉，并選擇把資金重新配置在房產(chǎn)上，大多會(huì)選擇大戶型產(chǎn)品，最近一段時(shí)間中高端產(chǎn)品的銷售不乏這類型買家的身影。

黃韜也告訴記者，目前股市與樓市的蹺蹺板效應(yīng)開始顯現(xiàn)，在強(qiáng)勁的回暖勢頭下，廣州部分樓盤開始試探性漲價(jià)。以位于南沙的方興金茂灣為例，項(xiàng)目在去年11月首次開盤時(shí)售價(jià)約在10000~11000元/平方米，但如今新一期產(chǎn)品均價(jià)已經(jīng)達(dá)到15000元/平方米。

“由于庫存壓力的制約，目前多數(shù)樓盤的漲價(jià)幅度維持在2%左右，但隨著央行于上周末降息降準(zhǔn)，股市持續(xù)走低，甚至連理財(cái)產(chǎn)品收益率也在下降，預(yù)計(jì)會(huì)有更多資金流入樓市”，合富輝煌首席市場分析師告訴記者，在消化完庫存壓力，預(yù)計(jì)到金九銀十，開發(fā)商漲價(jià)的信心會(huì)更充足，不排除整體房價(jià)會(huì)出現(xiàn)5%的漲幅。