地產(chǎn)大牛市已至 上海5月成交量逼近2009年紀(jì)錄

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

單從一線城市的代表上海來(lái)看，5月份的商品房市場(chǎng)表現(xiàn)可謂熱氣騰騰。

據(jù)德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年5月，上海市商品住宅的供應(yīng)量為106.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.0%，同比上漲25.2%；成交量為142.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲139.4%；成交均價(jià)為31832元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲15.4%。5月供求價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，無(wú)論是供應(yīng)量、成交量還是價(jià)格均已超過(guò)4月，特別是成交價(jià)格再次突破3萬(wàn)大關(guān)，超過(guò)去年12月，創(chuàng)下歷史新高。

供求比方面，5月供求比與4月持平，仍為0.7:1，近兩個(gè)月市場(chǎng)供求相對(duì)均衡，供略小于求的局勢(shì)對(duì)前期庫(kù)存的消化也起到了一定作用。

中高端項(xiàng)目大幅入市

從供應(yīng)情況來(lái)看，5月商品住宅的供應(yīng)量為106.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.0%，同比上漲4.5%，已超過(guò)4月，再創(chuàng)今年月度供應(yīng)新高。受4月成交量大幅攀升影響，以及在當(dāng)前政策面正處于寬松的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)節(jié)奏上絲毫不怠慢，充分利用當(dāng)前有利的去化窗口期加緊推盤(pán)。從推盤(pán)類型來(lái)看，5月中高端項(xiàng)目占比繼續(xù)拉大，占據(jù)供應(yīng)主導(dǎo)地位。5月共有41個(gè)項(xiàng)目入市，其中最高報(bào)價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下的中低端項(xiàng)目為18個(gè)，占比僅達(dá)到43.9%，其余23個(gè)均為最高報(bào)價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的中高端項(xiàng)目，占比高達(dá)56.1%。而最低報(bào)價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目有3個(gè)，與4月相比有所減少。

成交量逼近09年最好水平 

從成交情況來(lái)看，5月商品住宅的成交量為142.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)下自2010年以來(lái)的次新高，僅次于2013年3月的154萬(wàn)方；同時(shí)也創(chuàng)下自2010年以來(lái)五年來(lái)的5月同期新高，一改近五年來(lái)5月成交量低于100萬(wàn)方的窘境，雖然距離2009年5月尚有一定差距，但與2009年月均成交量相比已經(jīng)非常接近，“紅五月”的名頭時(shí)隔五年再度回歸，并且成色十足。

成交價(jià)格方面也表現(xiàn)突出。目前為止，成交價(jià)格破3萬(wàn)元/平方米的月份僅有兩個(gè)月，而5月31832元/平方米的單價(jià)已破歷史記錄，超過(guò)去年12月的30016元/平方米高點(diǎn)，且漲幅高達(dá)6.1%。

改善性房源領(lǐng)漲

從成交類型來(lái)看，5月中高端改善性房源成交量已占據(jù)半壁江山，成交均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米以上的中高端改善性房源，成交占比已高達(dá)51.0%，環(huán)比4月上漲5.9個(gè)百分點(diǎn)，而與去年5月同期相比，上漲幅度則高出12.6個(gè)百分點(diǎn)。5月成交面積排名前十的榜單中，中高端項(xiàng)目占比明顯，有5個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在3.5萬(wàn)元/平方米以上，占比達(dá)五成。

德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，在政策給上海樓市帶來(lái)的熱度仍在持續(xù)的前提下，4月成交量的攀升再度為樓市活躍增添了足夠的信心。而在近期股市的大幅震蕩影響下，樓市的持續(xù)走高也更加大了購(gòu)房者入市的步伐與決心。在購(gòu)房者需求旺盛，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)及時(shí)的配合下，“紅五月”正如預(yù)期一樣，實(shí)至名歸，并且伴隨著5月最后一周成交量的翹尾，5月交易表現(xiàn)已可與2009年行情相媲美。