中房地產(chǎn)澄清公告曝內(nèi)幕：“中交系”地產(chǎn)大整合提速

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

一條澄清公告，曝光了“中交系”地產(chǎn)大整合的冰山一角。

5月28日，中房地產(chǎn)（000736，SZ）對外澄清稱，公司最近三個(gè)月內(nèi)并無重大重組計(jì)劃。這直接回應(yīng)了近來傳聞“中交系”一級(jí)子公司中交地產(chǎn)重組中房地產(chǎn)的不實(shí)消息。

上述傳聞被否，但中房地產(chǎn)透露了一個(gè)關(guān)鍵性信息，即中交集團(tuán)準(zhǔn)備將中房地產(chǎn)的控股股東中住地產(chǎn)的100%股權(quán)，從中房集團(tuán)麾下劃歸到中交地產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這意味著中交將直接抽去作為中房集團(tuán)業(yè)務(wù)核心的商品房開發(fā)板塊。圍繞“中交系”地產(chǎn)，近來相關(guān)主體人事調(diào)整頻繁。行業(yè)人士表示，中交進(jìn)一步重組中房只是時(shí)間問題。

中交對中房“釜底抽薪”

早些年，中房集團(tuán)作為大型央企中的房地產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)，曾是國資委旗下的一級(jí)央企，顯赫一時(shí)。

“上個(gè)世紀(jì)90年代，中房集團(tuán)幾乎在各地都有分公司，很多分公司的控股股東是地方建委，他們愿意掛著中房的牌子，主要是中房集團(tuán)原本直屬于建設(shè)部，可享受政策等優(yōu)惠。”熟悉中房集團(tuán)的重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA教育中心一位李姓資深教授對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

不過，2010年8月份，國務(wù)院重組通知要求中房集團(tuán)劃歸中交集團(tuán)，于是兩家原本平行的央企被整合到一起。

業(yè)內(nèi)原以為，中房集團(tuán)被劃歸中交集團(tuán)之后，借助后者優(yōu)勢，把優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)注入中房地產(chǎn)。但這一美好想法并未實(shí)現(xiàn)。實(shí)際上，中交集團(tuán)卻單獨(dú)成立了與中房集團(tuán)平行的一級(jí)子公司中交地產(chǎn)，試圖打造屬于中交自己的地產(chǎn)品牌。

近年來，中交地產(chǎn)在全國各地開疆拓土，這讓外界擔(dān)憂其與中房地產(chǎn)形成同業(yè)競爭。“中交系”地產(chǎn)版圖上多線作戰(zhàn)，大整合并無明顯跡象。

近來，市場傳聞“中交系”要整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)，讓中交地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)馬前卒，甚至借殼中房地產(chǎn)等。消息一出，中房地產(chǎn)股價(jià)大漲。

中房地產(chǎn)5月28日辟謠稱，最近三個(gè)月中住地產(chǎn)及中交集團(tuán)并無籌劃針對中房地產(chǎn)的重組等重大事項(xiàng)公告。不過，近期中交集團(tuán)正籌劃將中房地產(chǎn)持有的中住地產(chǎn)100%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至中房集團(tuán)劃轉(zhuǎn)到中交地產(chǎn)旗下。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述澄清公告背后另有深意。中住地產(chǎn)劃歸中交地產(chǎn)，看似是中交系內(nèi)部的一項(xiàng)運(yùn)作，與上市房企中房地產(chǎn)并無直接關(guān)系，但中房集團(tuán)旗下涉及商品房開發(fā)的只有中房地產(chǎn)，這相當(dāng)于中交地產(chǎn)拿去了中房集團(tuán)最核心的一項(xiàng)資產(chǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，上述運(yùn)作其實(shí)就是對中房集團(tuán)“釜底抽薪”。中房地產(chǎn)總經(jīng)理孫衛(wèi)東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說，一切以公告為準(zhǔn)。

中交地產(chǎn)大整合提速

今年4月22日，“中房系”掌門人沈東進(jìn)辭去了中房地產(chǎn)董事長，同一天，王江濤履新“中房系”掌門人，擔(dān)任中房集團(tuán)董事長及黨委書記，沈東進(jìn)的職務(wù)變成了中交地產(chǎn)黨委書記。

上述人事任免會(huì)上，中交副總裁朱碧新要求中房集團(tuán)繼續(xù)做好處置歷史遺留問題與改革中的維穩(wěn)工作，抓好在建項(xiàng)目和盤活存量資產(chǎn)等。

與此幾乎同時(shí)，中房集團(tuán)還從內(nèi)部傳達(dá)了中交領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)建設(shè)年任務(wù)，堪稱是地產(chǎn)大整合前的干部“洗腦”，其中王江濤要求公司服從中交集團(tuán)房地產(chǎn)板塊重組等大局。

中交地產(chǎn)官網(wǎng)近期透露，朱碧新要求中交地產(chǎn)加快推進(jìn)房地產(chǎn)板塊整合進(jìn)度，積極做好綠城中國股權(quán)交割后的相關(guān)工作,促進(jìn)綠城中國與中交房地產(chǎn)板塊的融合等。

一位不愿具名的觀察人士表示，中交地產(chǎn)整合明顯在加快，目前主要應(yīng)該是中交集團(tuán)涉房的二三級(jí)子公司之間進(jìn)行整合，隨后估計(jì)會(huì)涉及到更低層面，畢竟一家大型央企內(nèi)部的人事關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，打破原來的利益格局需要時(shí)間。

去年，中房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收7.08億元，同比下滑17.1%，歸屬上市公司股東凈利潤扣非后2405萬元，同比下降73.6%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這一業(yè)績與中房地產(chǎn)近年來項(xiàng)目拓展較少直接相關(guān)，再加上其負(fù)債率較低，相關(guān)訴訟趨于明朗化，殼平臺(tái)較為干凈。

“從中交入局綠城來看，中交明顯加碼地產(chǎn)，尤其是加大對資本市場的對接。”前述李姓資深教授說，中交未來重組中房地產(chǎn)可能性很大，因?yàn)橹蟹科放茪v史雖久，但目前影響力很小，兼并重組也是大趨勢。