外資房企更注重自己的開發(fā)節(jié)奏

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

2014年，全國樓市進入低迷期，各大房企也是蠻拼的，不然怎么會涌現(xiàn)出數(shù)家千億級“巨無霸”。但有個現(xiàn)象，那就是蠻拼的房企巨頭仍然是活躍在一二線城市的A股上市房企以及在港上市的內(nèi)房股，或者是國內(nèi)區(qū)域龍頭。

前不久，成都再次成為仲量聯(lián)行發(fā)布《中國城市60強》權(quán)威報告城市榜單中的佼佼者，這無疑為業(yè)內(nèi)打開了一個管窺成都樓市的重要視角。談及成都樓市，用一句通俗的話說，“該來的，幾乎都來了?！?/p>

本土房企，如巨頭藍光地產(chǎn)、激進者藍潤地產(chǎn)，但其后勁有多大仍待觀察。置信、國嘉等按照自己的節(jié)拍，打著地產(chǎn)算盤。進入成都的央企保利地產(chǎn)為了市場份額，也是蠻拼的。

相比之下，外資房企如來自新加坡、美國與韓國的房企巨頭，盡管來頭各不相同，但有一個典型特征就是異常“低調(diào)”。進入成都時一鳴驚人，砸下巨資拿下地塊，令業(yè)內(nèi)震驚，尤其是本土房企。即便在去年樓市低迷期，外資房企似乎仍然不緊不慢。

實際上，外資房企總部所在地，基本都是高度市場化的運作機制，背后往往是擁有雄厚資本后盾和金融資源的國際化企業(yè)集團。

如今，成都主城區(qū)優(yōu)質(zhì)用地越來越稀缺。隨著本土房企與全國性房企實力不斷增強，部分外資房企依靠政商關(guān)系拿地的做法，在公開拿地市場越來越力不從心。但這不是說他們有沒有財力，而是他們依舊謹慎。

隨著天府新區(qū)開足馬力建設，一場資本盛宴擺在房企面前。去年10月份，這個新區(qū)晉升為“國家隊”，迅速引來各路房企“覓食”。不過，外資房企彼時似乎成了“缺席者”。

記者注意到，除了像新世界中國地產(chǎn)早些年就在成都城南天府大道開發(fā)過超級大盤之外，其他外資房企似乎成了“后知后覺者”。

在這場千億甚至萬億級的資本盛宴中，基于地方政府拋出的政策優(yōu)惠，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為這是一個千載難逢的進入機會，尤其是涉及到地產(chǎn)開發(fā)、基建投資、公共配套等打包項目。

近日，樂天地產(chǎn)成都總經(jīng)理閔庚泰透露，他們也在天府新區(qū)等熱門區(qū)域看地。但對地方政府來說，樂天地產(chǎn)不會只搞一個地產(chǎn)項目。站在樂天地產(chǎn)背后的是世界500強企業(yè)樂天集團。隨著中韓貿(mào)易關(guān)系進入蜜月期，樂天集團能不心動？

新起點，各派房企巨頭站在同一起跑線上，誰能搶占先機拭目以待。