上海買房如何突破限購(gòu)？

每經(jīng)編輯 吳若凡    

邦地產(chǎn)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

限購(gòu)時(shí)代，有道是想買房，先離婚。但你知道嗎？不離婚，也可以買房！

前兩天，邦地產(chǎn)君的朋友老王（安徽人，暫居滬上，單身）在我面前顯擺，說自己用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格買到了一套地處上海市中心的房子。

邦地產(chǎn)君一琢磨，不對(duì)啊，按說這老王壓根就沒有資格買房，單身的他早就在限購(gòu)之下，可老王使勁炫耀，還拿出房產(chǎn)證在邦地產(chǎn)君眼前比劃，真把我整蒙了。

連番追問下，老王終于說出了其中原委。

按照上海市房管局的規(guī)定：想要在上海買房，就得符合上海住房限售政策的各項(xiàng)規(guī)定。對(duì)于非本市戶籍人士（外地）而言，要購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：

一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；

二是該家庭在滬無房；

三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無需提供稅單。

對(duì)于老王這種單身狗一族想要在上海買房是萬萬不能滴。那他到底是用什么方法突破限購(gòu)的政策壁壘呢？要是他都能搞到房子，那千千萬萬的非本地單身狗，豈不都解放啦？！

答案是——

法院拍賣房，不！限！購(gòu)！

你可能不知道，現(xiàn)有樓市調(diào)控政策都未將法院拍賣房包括在內(nèi)。我們常說的限購(gòu)是針對(duì)商品房。

杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平向邦地產(chǎn)君介紹，拍賣房指的是在司法裁判的范圍內(nèi)被委托拍賣償債的房產(chǎn)，是一種競(jìng)買行為，它不同于常規(guī)的一手房和存量房買賣，是一種特殊的處理方式。

邦地產(chǎn)君也從多家法院獲悉，普通老百姓確實(shí)可以通過正規(guī)渠道，參與競(jìng)拍這類房產(chǎn)。

如果你已經(jīng)有了二套房，各個(gè)交易中心是不準(zhǔn)許你購(gòu)買第三套房的，但如果你參與法院拍賣房的競(jìng)買，就可以不受這個(gè)政策限制。

而且，有很多拍賣行允許競(jìng)賣人進(jìn)行按揭，競(jìng)買人可以通過銀行和按揭公司貸款，銀行和按揭公司一次性付款給拍賣公司，最后由拍賣公司付給法院。

杜躍平向邦地產(chǎn)君介紹，目前，各省市的司法系統(tǒng)都已開始實(shí)行司法網(wǎng)絡(luò)拍賣，而拍賣的電子平臺(tái)就是淘寶網(wǎng)。此前，最高人民法院就已確定，涉訴資產(chǎn)的拍賣要逐步通過電子交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)，以電子競(jìng)價(jià)方式取代“擊槌成交”。

拍賣之前首先要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，再根據(jù)價(jià)格拍賣，同時(shí)還要考慮債權(quán)人的要求；競(jìng)買者要提供有效證明并繳納相應(yīng)的保證金，拍賣成功后，法院通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓到競(jìng)得者手里。

不過，便宜從來都不是那么好占的。杜躍平提醒，法院司法拍賣的房子，雖然從價(jià)格、地段和政策方面都很有誘惑力，但在進(jìn)拍場(chǎng)之前，競(jìng)拍者應(yīng)該做足功課，了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)、過戶稅費(fèi)等細(xì)節(jié)信息，這是最最基礎(chǔ)的準(zhǔn)備。

邦地產(chǎn)君在這里提醒各位，拍賣房也是要看“出身”的，多留一個(gè)心眼，保證自己不要吃大虧。如果是法院要求處置的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般都比較清晰，可以放心大膽地拍。

而一些個(gè)人委托的拍賣房，就需要特別注意了。拍賣前，應(yīng)要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等，此外對(duì)于一些明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋，要向有關(guān)部門申請(qǐng)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)信息等其他內(nèi)容。

一圖看懂拍賣流程