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再次降息 樓市又添一把火

2015-05-11 01:27:33

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

◎每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

降息!又見降息?。?/p>

昨日(5月10日)下午5點(diǎn),中國(guó)人民銀行決定,自5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時(shí)表示,隨著各項(xiàng)政策措施的逐步落實(shí),金融機(jī)構(gòu)貸款利率持續(xù)下降,市場(chǎng)利率明顯回落,社會(huì)融資成本整體有所降低。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,降息意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步推動(dòng)“3·30新政”以來的成交迅速反彈,為回暖的樓市又添一把火。

據(jù)了解,此次個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

“利率下調(diào),開發(fā)商和購(gòu)房者的融資成本得以降低,不可避免地起到托底樓市的作用?!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,降息后,開發(fā)商的融資成本和購(gòu)房人的按揭貸款成本都會(huì)降低。但是對(duì)購(gòu)房人的利好要大于開發(fā)企業(yè),因?yàn)殂y行更愿意放按揭貸款。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低,這能夠加快購(gòu)房者的積極入市,從而帶來5月份市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升。

其實(shí),從“3·30新政”后,樓市就已經(jīng)開始回暖。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“3·30新政”導(dǎo)致的成交量,逐漸開始體現(xiàn)到簽約上,從整體簽約看,一線城市漲幅最明顯,整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%。

張大偉說,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外,最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)?!?/p>

上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,從不同級(jí)別城市看,一線城市環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到了14.1%,漲幅最大,二線城市漲幅也達(dá)到了7.3%。而三四線城市則并不樂觀,整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。

民生證券研究員李奇霖認(rèn)為,降息會(huì)讓一、二線和三、四線城市樓市分化更加明顯。一、二線城市樓市會(huì)再現(xiàn)投資價(jià)值,而三、四線城市則以去庫(kù)存為主。

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