綠城與融創(chuàng)“協(xié)議離婚” 單價(jià)最貴項(xiàng)目換20樓盤

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

經(jīng)歷了近半年的分分合合之后，融創(chuàng)和綠城這對(duì)“夫妻”終于“協(xié)議離婚”。綠城中國(guó)控股有限公司5月5日早間公告稱，其已與融創(chuàng)中國(guó)訂立框架協(xié)議，進(jìn)行包括出售上海融綠等7項(xiàng)交易。

根據(jù)公告，綠城將以19.7億元的價(jià)格收購(gòu)融綠在黃浦灣51%的投資權(quán)益，向融創(chuàng)建投收購(gòu)北京興業(yè)萬(wàn)發(fā)45%股權(quán)及北京興業(yè)萬(wàn)發(fā)股東貸款，向上海森林高爾夫收購(gòu)浙江金盈50%股權(quán)及向融創(chuàng)收購(gòu)浙江金盈的股東貸款；另外，綠城將向融創(chuàng)置地出售上海森林高爾夫50%股權(quán)。

融創(chuàng)以10億元人民幣向綠城收購(gòu)上海融綠平臺(tái)50%股權(quán)，交易完成后，融創(chuàng)將全資擁有融綠平臺(tái)。安兆投資（綠城）向卓越資產(chǎn)（融創(chuàng)）出售杭州融創(chuàng)綠城25%股權(quán)，杭州融創(chuàng)綠城開(kāi)發(fā)有西溪融莊項(xiàng)目，交易完成后將由融創(chuàng)100%持有。

融創(chuàng)綠城這場(chǎng)曠日持久的紛爭(zhēng)，最終劃上句號(hào)。從公告情況來(lái)看，通過(guò)上述交易，綠城將獲得30多億現(xiàn)金和單價(jià)高達(dá)38萬(wàn)元的黃浦灣項(xiàng)目；融創(chuàng)則獲得了上海融綠平臺(tái)下屬的包括上海玫瑰園、香溢花城等20個(gè)項(xiàng)目。但究竟誰(shuí)是最后贏家，目前尚難斷言。

三年姻緣今朝結(jié)

2012年6月，融創(chuàng)和綠城合資成立上海融綠平臺(tái)，注冊(cè)資金20億元，此后幾年里，融綠平臺(tái)在長(zhǎng)三角地區(qū)高速擴(kuò)張，并先后在上海、無(wú)錫、蘇州、天津等地開(kāi)疆拓土。2014年，融綠更成為了上海的住宅銷售冠軍，累計(jì)銷售額達(dá)到174.8億元。

2014年5月，融創(chuàng)與綠城兩年多來(lái)的合作達(dá)到前所未有的深度。融創(chuàng)與綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平等達(dá)成協(xié)議，合計(jì)收購(gòu)綠城24.313%的股權(quán)，與九龍倉(cāng)并列綠城第一大股東。

外界還在為宋衛(wèi)平和孫宏斌度的兄弟情誼感動(dòng)之時(shí)，這段短暫的蜜月之旅戛然而止。

從去年10月開(kāi)始，宋衛(wèi)平要回歸綠城的傳聞就甚囂塵上。融創(chuàng)最終宣布退出綠城股權(quán)的股權(quán)交易也印證了這一事實(shí)。

2014年年底，融創(chuàng)中國(guó)曾單方面發(fā)布公告稱，以155億元人民幣收購(gòu)融綠平臺(tái)的全部股份與債權(quán)。但隨即遭到綠城方否認(rèn)，稱該公告是融創(chuàng)單方面行為。

現(xiàn)在看來(lái)，從那以后，雙方爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)就在融綠平臺(tái)上。而對(duì)于融綠的“掌上明珠”黃浦灣的歸屬，更是一波三折。其實(shí)，黃浦灣的命運(yùn)走向早在2012年就埋下了伏筆?；仡櫭襟w之前的報(bào)道不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初綠城引入融創(chuàng)參與該項(xiàng)目時(shí)，就遭到小股東的抵制。也正是黃浦灣這一意外因素，使得融創(chuàng)在獲得融綠平臺(tái)上止步不前。

此前有報(bào)道稱，綠城方面對(duì)黃浦灣的關(guān)注度很高，由于該項(xiàng)目的品質(zhì)很高，且單價(jià)高達(dá)38萬(wàn)元，綠城不可能放棄，從法律層面上看，這個(gè)本應(yīng)屬于融綠平臺(tái)的項(xiàng)目，至今還登記在綠城名下。如果不先把股權(quán)過(guò)渡到融綠，融創(chuàng)根本無(wú)從收購(gòu)。

個(gè)中情由的真實(shí)性不得而知，但綠城對(duì)黃浦灣的所有權(quán)顯然不愿輕易放手。

雙方各得其所

一位接近融創(chuàng)內(nèi)部的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，去年，融創(chuàng)將大部分資金投入到收購(gòu)綠城和佳兆業(yè)中，導(dǎo)致其拿地量減少。

目前，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，最核心的部分是土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，之前收購(gòu)佳兆業(yè)的動(dòng)機(jī)，也體現(xiàn)了孫宏斌要在一線城市拿好地的思路，“高端產(chǎn)品最重要的是地段”。

億翰中國(guó)董事長(zhǎng)陳嘯天向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于融創(chuàng)而言，之前其在融綠平臺(tái)投入了很多心血，不僅獲得了團(tuán)隊(duì)，也獲得了一部分項(xiàng)目資源。融綠平臺(tái)此前的諸多項(xiàng)目，未來(lái)都將屬于融創(chuàng)，對(duì)融創(chuàng)的品牌在上海的落地非常有利。

薛迥文向記者表示，對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)，雙方“協(xié)議離婚”對(duì)各自影響并不大。畢竟現(xiàn)在綠城跟一年前相比不可同日而語(yǔ)，目前的資金環(huán)境和市場(chǎng)都在趨好。

新城控股總裁歐陽(yáng)捷向記者表示，從公告來(lái)看，綠城獲得了更多的現(xiàn)實(shí)利益，它通過(guò)黃浦灣留在了上海，因?yàn)辄S浦灣品牌效應(yīng)非常強(qiáng)，而杭州和北京幾個(gè)項(xiàng)目，也保證了綠城不會(huì)失去大本營(yíng)。

融創(chuàng)內(nèi)部人士透露，“單飛”后的融綠平臺(tái)，將正式命名為融創(chuàng)上海區(qū)域公司，并在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步開(kāi)展工作。

不過(guò)，資本市場(chǎng)對(duì)此似乎有不同判斷。今日（5月5日），綠城中國(guó)收盤較前一天跌3.96%，融創(chuàng)中國(guó)下跌3.37%。

附｜來(lái)看看“離婚協(xié)議”上都寫些啥（各項(xiàng)目歸屬明細(xì)）：

杭州之江一號(hào)項(xiàng)目歸綠城

融創(chuàng)將所持浙江金盈50%股權(quán)作價(jià)2億出售給綠城。

此前，浙江金盈由融創(chuàng)綠城各持有50%，交易完成后，綠城將全資持有。而在之江一號(hào)項(xiàng)目的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，浙江金盈持股占50%，九龍倉(cāng)占50%，這意味著之江一號(hào)未來(lái)將由綠城和九龍倉(cāng)各占一半股份。

上海黃浦灣壹號(hào)歸綠城

綠城支付19.7億，收購(gòu)上海融創(chuàng)綠城所享有的上海華浙外灘51%股權(quán)對(duì)應(yīng)的投資協(xié)議。

在完成交易后，上海黃浦灣壹號(hào)將由綠城持股51%，其他第三方股東持股49%。

北京御園歸綠城

綠城房地產(chǎn)1.91億向融創(chuàng)建投收購(gòu)北京興業(yè)萬(wàn)發(fā)45%股權(quán)，北京興業(yè)萬(wàn)發(fā)開(kāi)發(fā)有北京御園項(xiàng)目，交易完成后項(xiàng)目將由綠城100%持股。

上海·綠城玫瑰園和上海香溢花城歸融創(chuàng)

綠城1.04億出售上海森林高爾夫50%股權(quán)，后者開(kāi)發(fā)有上海玫瑰園及上海香溢花城項(xiàng)目，交易完成后，融創(chuàng)將100%持有。

杭州西溪融莊歸融創(chuàng)

安兆投資（綠城）向卓越資產(chǎn)（融創(chuàng)）出售杭州融創(chuàng)綠城25%股權(quán)，作價(jià)2872.9萬(wàn)美元。杭州融創(chuàng)綠城開(kāi)發(fā)有西溪融莊項(xiàng)目，交易完成后將由融創(chuàng)100%持有。

上海融綠平臺(tái)歸融創(chuàng)

融創(chuàng)收購(gòu)上海融綠平臺(tái)50%股權(quán)，代價(jià)為人民幣10億元，交易完成后融創(chuàng)將全資擁有上海融綠平臺(tái)。

融創(chuàng)綠城海外子公司SunacGreentown歸融創(chuàng)

綠城中國(guó)出售SunacGreentown50%股權(quán)，總代價(jià)為1美元及約為人民幣16.38億的等值美元。

融創(chuàng)和綠城以合營(yíng)方式按49:51的比例開(kāi)發(fā)天津全運(yùn)村項(xiàng)目