邦地產(chǎn) 2015-05-04 19:26:46
地產(chǎn)江湖上,有人黯然離場,也有人擲巨資再下賭本。
每經(jīng)編輯 杜冉樂
每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都
地產(chǎn)江湖上,有人黯然離場,也有人擲巨資再下賭本。
5月4日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥市公共資源交易中心官網(wǎng)了解到,藍(lán)光發(fā)展(600466,SH)全資子公司四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)(以下簡稱藍(lán)光地產(chǎn))日前力克16家勁敵,以近20億元拿下合肥市高新區(qū)一幅占地230畝的地塊,樓面地價5540元/平方米,溢價率123.6%。
合肥地產(chǎn)人士認(rèn)為,這是合肥年內(nèi)單價與總價“雙料地王”。記者注意到,這應(yīng)是藍(lán)光借殼上市以來首次高調(diào)現(xiàn)身土地市場。藍(lán)光內(nèi)部人士回應(yīng)說,公司看好合肥這個城市,符合公司的區(qū)域“深耕”戰(zhàn)略。
藍(lán)光合肥摘“雙料地王”
藍(lán)光此次所拿的合肥地塊位于合肥市高新區(qū)長寧大道和彩虹路交口東北角,土地編號為KF5號,土地性質(zhì)為70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地,占地229.71畝,容積率大于1但不超過2.3,起拍價380萬/畝,起拍樓面地價2477元/平方米。
安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究中心常務(wù)副主任盧光松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,“合肥有實(shí)力的單位差不多都在西邊的高新區(qū),包括兩所軍校以及相關(guān)的研究所等,以及政府辦公區(qū)與之不遠(yuǎn),這里優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)比較少了。”
從競拍結(jié)果來看,藍(lán)光地產(chǎn)為拿下上述地塊總耗資近20億元,遠(yuǎn)超起拍參考總價約8.73億元,最終樓面地價被推高至5540元/平方米,溢價率高達(dá)123%。合肥當(dāng)?shù)赜^察人士表示,這應(yīng)是合肥市今年單價與總價“雙料地王”。
對于藍(lán)光高溢價拿地行為,盧光松表示,這個樓面價應(yīng)該說比較正常,未來項(xiàng)目每平方米賣到9000元不成問題;不同于濱湖新區(qū),這個片區(qū)的投機(jī)性需求少,買房居住者占多數(shù),購房實(shí)力也很強(qiáng)。
記者注意到,去年8月中旬,藍(lán)光地產(chǎn)曾經(jīng)PK掉了閩派房企禹洲地產(chǎn)(01628,HK),拿下合肥市瑤海區(qū)一幅地塊,宣示首次進(jìn)入合肥樓市,但藍(lán)光付出的代價是樓面地價飆升約106.7%。而這次,為了拿下此高新區(qū)地塊,藍(lán)光更與“萬保招金”及平安不動產(chǎn)等巨頭“死磕”并以高溢價一舉勝出。
藍(lán)光地產(chǎn)品牌部相關(guān)人士解釋說,這次在合肥再拿地,符合公司地產(chǎn)的區(qū)域“深耕”戰(zhàn)略,尤其是挖掘1.5線城市和有潛力的二線城市。對方介紹稱,在藍(lán)光所布局的華中與華東區(qū)域,合肥是公司最晚進(jìn)入的城市,但其發(fā)展勢頭也是相對最好的。
或?yàn)閷?shí)現(xiàn)利潤目標(biāo)
當(dāng)前,藍(lán)光發(fā)展已成為藍(lán)光集團(tuán)運(yùn)作藍(lán)光地產(chǎn)唯一的A股資本平臺。藍(lán)光地產(chǎn)借勢做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略野心一直很強(qiáng)烈,尤其希望躋身一線房企陣營。
藍(lán)光的這種野心,去年就開始醞釀。尤其是去年11月份起,藍(lán)光地產(chǎn)在全國樓市低迷期,瞄準(zhǔn)成都等地集中拿地。彼時,藍(lán)光借殼上市仍未拿到證監(jiān)會的核準(zhǔn)批文。在藍(lán)光地產(chǎn)前述品牌部人士看來,這是藍(lán)光的“反周期”操作策略。
截至去年10月底,藍(lán)光地產(chǎn)賬面上的短期借款加上一年期非流動負(fù)債,總計(jì)100億元,賬面現(xiàn)金49.3億元,資產(chǎn)負(fù)債率90.7%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,截至2014年底,藍(lán)光地產(chǎn)今年內(nèi)到期須償還包括華潤深國投、平安信托等5家金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)余額大約為27.8億元,融資成本在10%以上。
截至去年10月底,藍(lán)光地產(chǎn)在建項(xiàng)目37個,預(yù)計(jì)總投資684.3億元,累計(jì)已投入賬面余額346.3億元。也就是說,未來仍須338億元投向在建項(xiàng)目。另據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2014年藍(lán)光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售回款240億元。
今年4月份,藍(lán)光地產(chǎn)成功借殼上市,其資產(chǎn)估值67億元被整體裝入迪康藥業(yè),后者更名為藍(lán)光發(fā)展,注冊資本金由約4.4億元擴(kuò)大至約21.2億元,且附帶定增募資約22.3億元,主要用于“輸血”成都、昆明兩個地產(chǎn)項(xiàng)目。
到目前為止,藍(lán)光地產(chǎn)已進(jìn)入全國近20個城市,覆蓋了西南、華北、華中、華東等幾個重點(diǎn)區(qū)域。對于近期藍(lán)光高調(diào)拿地,熟悉藍(lán)光的資本界人士認(rèn)為,藍(lán)光發(fā)展要實(shí)現(xiàn)今后3年累計(jì)28.9億元凈利潤承諾,僅在今年需達(dá)到凈利潤逾8億元,促使其必須開足馬力擴(kuò)張。
在白銀時代,樓市集中度日益提高,藍(lán)光既要擴(kuò)規(guī)模,又要保持較高的凈利潤增速,這在前述資本界人士看來,其面臨不小的挑戰(zhàn)。
藍(lán)光發(fā)展在其2014年報(bào)中稱,在“1+2”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略基礎(chǔ)上,尤其是針對地產(chǎn),公司將投資聚焦主流城市,深耕高潛力區(qū)域,轉(zhuǎn)型改善性產(chǎn)品,把握地產(chǎn)基金化新趨勢,運(yùn)作輕資產(chǎn)模式等。今年預(yù)計(jì)公司地產(chǎn)融資需求約137億元,將通過銷售回款、開發(fā)貸、信托、合作等多元化融資。
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