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藍光發(fā)展借殼后第一槍:溢價123%拿下合肥“雙料地王”

邦地產(chǎn) 2015-05-04 19:26:46

地產(chǎn)江湖上,有人黯然離場,也有人擲巨資再下賭本。

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

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每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

地產(chǎn)江湖上,有人黯然離場,也有人擲巨資再下賭本。

5月4日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從合肥市公共資源交易中心官網(wǎng)了解到,藍光發(fā)展(600466,SH)全資子公司四川藍光和駿實業(yè)(以下簡稱藍光地產(chǎn))日前力克16家勁敵,以近20億元拿下合肥市高新區(qū)一幅占地230畝的地塊,樓面地價5540元/平方米,溢價率123.6%。

合肥地產(chǎn)人士認為,這是合肥年內(nèi)單價與總價“雙料地王”。記者注意到,這應是藍光借殼上市以來首次高調(diào)現(xiàn)身土地市場。藍光內(nèi)部人士回應說,公司看好合肥這個城市,符合公司的區(qū)域“深耕”戰(zhàn)略。

藍光合肥摘“雙料地王”

藍光此次所拿的合肥地塊位于合肥市高新區(qū)長寧大道和彩虹路交口東北角,土地編號為KF5號,土地性質(zhì)為70年產(chǎn)權的住宅用地,占地229.71畝,容積率大于1但不超過2.3,起拍價380萬/畝,起拍樓面地價2477元/平方米。

安徽建筑大學房地產(chǎn)研究中心常務副主任盧光松向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說,“合肥有實力的單位差不多都在西邊的高新區(qū),包括兩所軍校以及相關的研究所等,以及政府辦公區(qū)與之不遠,這里優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)比較少了。”

從競拍結果來看,藍光地產(chǎn)為拿下上述地塊總耗資近20億元,遠超起拍參考總價約8.73億元,最終樓面地價被推高至5540元/平方米,溢價率高達123%。合肥當?shù)赜^察人士表示,這應是合肥市今年單價與總價“雙料地王”。

對于藍光高溢價拿地行為,盧光松表示,這個樓面價應該說比較正常,未來項目每平方米賣到9000元不成問題;不同于濱湖新區(qū),這個片區(qū)的投機性需求少,買房居住者占多數(shù),購房實力也很強。

記者注意到,去年8月中旬,藍光地產(chǎn)曾經(jīng)PK掉了閩派房企禹洲地產(chǎn)(01628,HK),拿下合肥市瑤海區(qū)一幅地塊,宣示首次進入合肥樓市,但藍光付出的代價是樓面地價飆升約106.7%。而這次,為了拿下此高新區(qū)地塊,藍光更與“萬保招金”及平安不動產(chǎn)等巨頭“死磕”并以高溢價一舉勝出。

藍光地產(chǎn)品牌部相關人士解釋說,這次在合肥再拿地,符合公司地產(chǎn)的區(qū)域“深耕”戰(zhàn)略,尤其是挖掘1.5線城市和有潛力的二線城市。對方介紹稱,在藍光所布局的華中與華東區(qū)域,合肥是公司最晚進入的城市,但其發(fā)展勢頭也是相對最好的。

或為實現(xiàn)利潤目標

當前,藍光發(fā)展已成為藍光集團運作藍光地產(chǎn)唯一的A股資本平臺。藍光地產(chǎn)借勢做大做強的戰(zhàn)略野心一直很強烈,尤其希望躋身一線房企陣營。

藍光的這種野心,去年就開始醞釀。尤其是去年11月份起,藍光地產(chǎn)在全國樓市低迷期,瞄準成都等地集中拿地。彼時,藍光借殼上市仍未拿到證監(jiān)會的核準批文。在藍光地產(chǎn)前述品牌部人士看來,這是藍光的“反周期”操作策略。

截至去年10月底,藍光地產(chǎn)賬面上的短期借款加上一年期非流動負債,總計100億元,賬面現(xiàn)金49.3億元,資產(chǎn)負債率90.7%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,截至2014年底,藍光地產(chǎn)今年內(nèi)到期須償還包括華潤深國投、平安信托等5家金融機構的債務余額大約為27.8億元,融資成本在10%以上。

截至去年10月底,藍光地產(chǎn)在建項目37個,預計總投資684.3億元,累計已投入賬面余額346.3億元。也就是說,未來仍須338億元投向在建項目。另據(jù)相關機構統(tǒng)計,2014年藍光地產(chǎn)實現(xiàn)銷售回款240億元。

今年4月份,藍光地產(chǎn)成功借殼上市,其資產(chǎn)估值67億元被整體裝入迪康藥業(yè),后者更名為藍光發(fā)展,注冊資本金由約4.4億元擴大至約21.2億元,且附帶定增募資約22.3億元,主要用于“輸血”成都、昆明兩個地產(chǎn)項目。

到目前為止,藍光地產(chǎn)已進入全國近20個城市,覆蓋了西南、華北、華中、華東等幾個重點區(qū)域。對于近期藍光高調(diào)拿地,熟悉藍光的資本界人士認為,藍光發(fā)展要實現(xiàn)今后3年累計28.9億元凈利潤承諾,僅在今年需達到凈利潤逾8億元,促使其必須開足馬力擴張。

在白銀時代,樓市集中度日益提高,藍光既要擴規(guī)模,又要保持較高的凈利潤增速,這在前述資本界人士看來,其面臨不小的挑戰(zhàn)。

藍光發(fā)展在其2014年報中稱,在“1+2”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略基礎上,尤其是針對地產(chǎn),公司將投資聚焦主流城市,深耕高潛力區(qū)域,轉型改善性產(chǎn)品,把握地產(chǎn)基金化新趨勢,運作輕資產(chǎn)模式等。今年預計公司地產(chǎn)融資需求約137億元,將通過銷售回款、開發(fā)貸、信托、合作等多元化融資。

 

 

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