3.30新政后京城首拍再現(xiàn)地王 樓面價(jià)4.3萬(wàn)元超周邊商品房售價(jià)

4月27日，北京迎來(lái)了當(dāng)月的第一場(chǎng)土地拍賣(mài)，結(jié)果經(jīng)過(guò)139輪的激烈較量，首創(chuàng)以56.4億元配建6.05萬(wàn)平方米自住型商品房的代價(jià)，拿下中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊，溢價(jià)率48.93%，平均樓面價(jià)為3.9萬(wàn)元/平方米，其中住宅部分樓面價(jià)更是高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米，超過(guò)了周邊商品房的在售價(jià)格。而當(dāng)天出讓的另一宗位于豐臺(tái)區(qū)的商用地塊，最終由深圳平安以50.4億元的底價(jià)摘得。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，按照4.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算，疊加建安、土地契稅、財(cái)務(wù)管理等成本，該項(xiàng)目的成本價(jià)已在7萬(wàn)元/平方米—8萬(wàn)元/平方米之間。如再考慮10%-20%的利潤(rùn)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)/平方米，對(duì)于一個(gè)20層左右的高層項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這一個(gè)售價(jià)無(wú)疑使得成為了又一個(gè)地王項(xiàng)目。

據(jù)悉，該區(qū)域內(nèi)，目前市場(chǎng)中高端商品房售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米-6萬(wàn)元/平方米，普通商品房在4萬(wàn)元/平方米左右，二手房售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米—4萬(wàn)元/平方米的區(qū)間。

實(shí)際上，房企對(duì)于住宅用地不予余力的爭(zhēng)搶，很大一部分原因在于“僧多米少”的現(xiàn)狀。

根據(jù)今年4月初，北京市國(guó)土資源局公布的2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，北京今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為1200公頃，其中商品住宅僅750公頃，較去年下降了25%。由于土地整理速度較慢，北京年年都無(wú)法完成土地供應(yīng)計(jì)劃，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年北京商品住宅用地只能完成50%到60%的土地供應(yīng)計(jì)劃。

同時(shí)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)，一線城市住宅土地成交樓面價(jià)達(dá)16917元/平方米，溢價(jià)率為63.7%，雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。而另一方面，今年一季度一線城市的土地供應(yīng)僅相當(dāng)于2014年的17%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著一線城市樓市的率先回暖以及土地供應(yīng)的逐年減少，房企對(duì)于北上廣深宅地的爭(zhēng)搶將越來(lái)越激烈，樓面價(jià)接近或者超過(guò)在售房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)。

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