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負(fù)債率上升 瑞安建業(yè)甩賣旗下豪宅

邦地產(chǎn) 2015-04-27 19:59:38

當(dāng)瑞安建業(yè)5年前以18億收購上海陸家嘴核心位置的“爛尾樓”時,原本一心計劃三年內(nèi)賣掉項(xiàng)目,并取得可觀回報,但直到目前仍未脫手,不得已將項(xiàng)目打包全部賣出。

每經(jīng)編輯 吳若凡    

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

當(dāng)瑞安建業(yè)5年前以18億收購上海陸家嘴核心位置的“爛尾樓”時,原本一心計劃三年內(nèi)賣掉項(xiàng)目,并取得可觀回報,但直到目前仍未脫手,不得已將項(xiàng)目打包全部賣出。

過去幾年,瑞安建業(yè)的負(fù)債率呈逐年上升趨勢。年報顯示,負(fù)債率在2012年底時為47.1%,到2014年底,已經(jīng)升到53.7%。但瑞安建業(yè)將上述項(xiàng)目眼下的命運(yùn)歸結(jié)于調(diào)控措施,稱是整個豪宅市場均呈現(xiàn)低迷所致。

4月24日,瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱,公司將出售其擁有70%權(quán)益的物業(yè),總價值人民幣6.32億元。該物業(yè)是位于陸家嘴金融核心區(qū)域的21世紀(jì)中心大廈。這是否意味著,瑞安建業(yè)的第一個項(xiàng)目遭遇重大挫折?

網(wǎng)易房產(chǎn)此前報道稱,21世紀(jì)中心大廈是瑞安建業(yè)于2010年以18億元代價收購回來的爛尾項(xiàng)目,看來是要繼續(xù)“爛”下去了。據(jù)了解,該項(xiàng)目主要涉及大廈中部的100多間四季酒店客房將試營業(yè),同時大廈頂部42樓至55樓的73套酒店品牌寓所未出售品牌單元四季匯(總建筑面積約13673平方米)及131個未出售的停車位。

四季匯

《東地產(chǎn)》早在2010年就報道稱,在收購項(xiàng)目之初,瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理兼行政總裁黃勤道曾雄心勃勃地表示,待四季酒店開業(yè)后,四季匯每平米售價可超過10萬元,預(yù)期服務(wù)式公寓全數(shù)售出后,可套現(xiàn)約30億元。如果這一切實(shí)現(xiàn),毛利率將相當(dāng)可觀。21世紀(jì)中心大廈座落于陸家嘴金融區(qū)核心,占盡地利優(yōu)勢,但周邊高端住宅市場林立,競爭激烈程度可想而知。

瑞安建業(yè)這幾年的慘淡表現(xiàn),反映出上海整個高端住宅市場低迷的現(xiàn)狀。加上中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場繼續(xù)采取緊縮措施,導(dǎo)致上海豪華品牌居所的銷售持續(xù)不振?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者就項(xiàng)目銷售進(jìn)度及投資回報采訪瑞安建業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人,對方表示不方便接受采訪。

此前有報道稱,21世紀(jì)大廈項(xiàng)目的翻新改造成本約23億元,折合下來大約每平米造價5萬元。按照這樣的改造成本計算,這一項(xiàng)目能否盈利也存在疑問。

瑞安建業(yè)將項(xiàng)目眼下的命運(yùn)歸結(jié)于調(diào)控措施,否認(rèn)四季匯本身表現(xiàn)不佳,稱是整個豪宅市場均呈現(xiàn)低迷,只是在這樣的大環(huán)境下,四季匯受到的影響尤為顯著。

現(xiàn)在看來,瑞安急于擺脫眼前這個包袱,被拖累了三年的項(xiàng)目也以打包出售而告終。瑞安建業(yè)相關(guān)聯(lián)絡(luò)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詢問項(xiàng)目盈利空間的問題,表示不方便接受采訪。

在衛(wèi)民不動產(chǎn)主席蔡為民看來,由于這幾年商業(yè)地產(chǎn)狀況不理想,加之瑞安走的又是高端路線,資金相對緊張。畢竟當(dāng)房地產(chǎn)剛開始復(fù)蘇的時候,收購爛尾樓并盤活資產(chǎn)是最佳時機(jī)。但隨著市場的不斷變化,這些爛尾樓項(xiàng)目就會變得很棘手。

從財務(wù)報表來看,瑞安建業(yè)的現(xiàn)金流狀況并不樂觀。蔡為民認(rèn)為,沒有成功盤活現(xiàn)金流,是導(dǎo)致21世紀(jì)大廈未能成功實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo)的原因。

 

 

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