4月成都土地市場(chǎng)平穩(wěn) 多家房企蓄勢(shì)入蓉

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

在近期成都各區(qū)的土地推介會(huì)上，尚未在成都開發(fā)項(xiàng)目的房企身影頻現(xiàn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方得到消息，融創(chuàng)、金融街、方興地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、寶能地產(chǎn)、碧桂園、金地、融科智地等企業(yè)，都蓄謀通過土地拍賣、PPP模式等途徑進(jìn)入成都市場(chǎng)。

在這背后的數(shù)據(jù)是：成都2015年中心城區(qū)供地計(jì)劃約995公頃，一季度總供應(yīng)92宗地，累計(jì)成交58宗。

但業(yè)內(nèi)人士提醒，3月土地市場(chǎng)回暖略有“水分”，4月市場(chǎng)交易有所降溫，平穩(wěn)將是成都土地市場(chǎng)的常態(tài)，在良好的預(yù)期下，房企拿地需穩(wěn)住。

多家房企有意入蓉

“今天一共有130多家企業(yè)到場(chǎng)，9成左右都是房地產(chǎn)企業(yè)，6個(gè)合作項(xiàng)目簽約金額12億。”在4月16日的成華區(qū)昭覺寺文旅商貿(mào)區(qū)投資說明會(huì)上，成華區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，包括融創(chuàng)、首創(chuàng)、招港置業(yè)、綠地、佳兆業(yè)等企業(yè)均有參加。

記者在會(huì)場(chǎng)也注意到，除融創(chuàng)外，金融街、方興地產(chǎn)、步步高集團(tuán)等企業(yè)也悉數(shù)到場(chǎng)，它們的共性則是，尚未在成都開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，但有意拿地。

值得指出的是，在近期的成都土地拍賣市場(chǎng)上，記者還發(fā)現(xiàn)了北辰實(shí)業(yè)、寶能地產(chǎn)等房企的身影。其他層面的消息也透露出信息，碧桂園、金地、融科智地等房企也有意入蓉。“融創(chuàng)早就準(zhǔn)備進(jìn)入成都市場(chǎng)，一直在找地。”銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔透露，拿下百仁地塊被融創(chuàng)看做是進(jìn)入成都的一個(gè)很好契機(jī)。不過，百仁地塊在拍賣當(dāng)天受到保利、萬達(dá)、中海、萬科等房企“圍攻”，拍賣被意外終止，至今尚未掛牌，融創(chuàng)也未能拿地入場(chǎng)。但公開信息顯示，融創(chuàng)早在一個(gè)月前就已與成華區(qū)昭覺寺推進(jìn)辦接觸，并考察了云內(nèi)動(dòng)力地塊項(xiàng)目。

在成都已有十余家大賣場(chǎng)，但一直計(jì)劃在蓉建設(shè)購物中心和物流中心的步步高，正在為它的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋覓土地。步步高西南公司公關(guān)經(jīng)理張思思就告訴記者，此前有意拿下的青羊地塊結(jié)果被萬達(dá)獲得，公司轉(zhuǎn)而在成華區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?qū)ひ?，欲打?00畝左右的物流中心和80萬平方米左右的購物中心，集團(tuán)最大的電商平臺(tái)“步步高云猴網(wǎng)”也有意在成華區(qū)建設(shè)區(qū)域總部。

另外，記者了解到，在藍(lán)潤3月豪奪“人民南路”地塊之前，業(yè)內(nèi)一直盛傳聯(lián)想集團(tuán)已多次考察該地并有意拿地。2010年聯(lián)想集團(tuán)與成都市政府簽訂協(xié)議宣布在蓉建設(shè)聯(lián)想(西部)產(chǎn)業(yè)基地之后，聯(lián)想集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺(tái)融科智地在成都土地市場(chǎng)一直消息不斷，主要瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

記者從武侯區(qū)政府網(wǎng)站上也看到，4月10日金融街已與武侯區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)有所接觸，金融街方面表達(dá)了在成都武侯區(qū)、金融城等區(qū)域拿地打造大型綜合體的意愿。

另有消息稱，碧桂園也正在成都主城區(qū)尋覓200畝左右的住宅地塊，金地、寶能相關(guān)人員也在成都各重點(diǎn)區(qū)域考察看地。

而在已經(jīng)拿地的房企中，一股躁動(dòng)不安的補(bǔ)倉情緒高漲。

“我們現(xiàn)在只有一個(gè)項(xiàng)目，正在多方面看地，如果地價(jià)門檻5000元/平方米、利潤不低于10%，我們都會(huì)考慮，當(dāng)然更傾向在城南開發(fā)住宅項(xiàng)目。”頂峰房地產(chǎn)開發(fā)方面的人員向記者直言。的確，頂峰地產(chǎn)目前在成都只有頂峰水岸匯景一個(gè)在售項(xiàng)目。

對(duì)于3月剛在成都拿到第一宗地塊的新城控股集團(tuán)來說，該集團(tuán)品牌部媒體公關(guān)經(jīng)理韓海沫告訴記者，第一宗地之后，新城控股還在繼續(xù)關(guān)注其他地塊，遇到合適的會(huì)下手。

“實(shí)際上，首創(chuàng)也是出于補(bǔ)倉的考慮，以7700元/平方米、溢價(jià)25%拿到了成華區(qū)二環(huán)路的地塊。”郭潔告訴記者，最近開發(fā)商在成都的拿地，一種是保證在成都有項(xiàng)目開發(fā)，一種則是出于企業(yè)上市和資本方面的考慮，如藍(lán)潤和藍(lán)光。“4月16日，迪康藥業(yè)正式更名為藍(lán)光發(fā)展，其今年在土地市場(chǎng)上想必會(huì)非?；钴S。”

全年955公頃土地將入市

在外來房企新軍接踵進(jìn)入成都市場(chǎng)、成都規(guī)模房企繼續(xù)保量的局面下，今年成都各區(qū)的供地量也不小。

成都市政府發(fā)布的《成都市中心城區(qū)2015年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》就指出，2015年度成都中心城區(qū)供地計(jì)劃在995公頃以內(nèi)，供應(yīng)總量同比有所減少，但其中商服用地230公頃，住房用地245公頃，同比增長2%，其中保障房用地30公頃、中小套型商品住房用地約144公頃，二者共占住房用地供應(yīng)總量的71%。

綜合中成房業(yè)和搜房?jī)杉覚C(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，今年一季度，成都土地市場(chǎng)商住用地的總供應(yīng)量為92宗，其中3月供地17宗，供應(yīng)面積1183.7畝（住宅兼容商業(yè)用地占比65%），環(huán)比增長36.6%，同比減少11.1%。

與此同時(shí)，一季度大成都累計(jì)成交土地58宗（3477.48畝），其中3月份成交土地1574.4畝，同比增幅達(dá)83.3%。成交地價(jià)主城區(qū)平均5754.58元/平方米，郊縣166.04萬/畝，樓面均價(jià)整體環(huán)比和同比漲幅均在110%以上。

“3月份成都的土地市場(chǎng)就是各種‘偶然’的集合。4月份顯得平穩(wěn)很多。”郭潔說?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者也注意到，4月份成都土地市場(chǎng)流拍依然存在，但高溢價(jià)情況已經(jīng)消失。

4月2日北京城建和成都中泓地產(chǎn)均底價(jià)拿到金牛區(qū)商住地，北京城建的地價(jià)比后者低1080元/平方米。成華區(qū)圣燈街道地塊則因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。4月14日除流拍的武侯區(qū)和郫縣地塊外，紅牌樓地塊的流拍則讓不少業(yè)內(nèi)人士表示意料之外，情理之中。

該地塊距離此前遠(yuǎn)雄地產(chǎn)以10000元/平方米“地王價(jià)”拍下的地塊僅一溝之隔，包括大港國際以8500元/平方米價(jià)格拿下的地塊，四川惠信融通以10280元/平方米價(jià)格拿下的商業(yè)用地，區(qū)域高價(jià)地塊不少，但目前區(qū)域月均去化量不足2500平方米，高價(jià)拿地操作難度較大。

另外，同日成功出讓的新都區(qū)商住地塊，則由文旅熊貓小鎮(zhèn)投資集團(tuán)底價(jià)拿下，雙方淵源頗深因此波瀾不驚。

“4月份土地市場(chǎng)成交將有所降溫，這在一定程度上與土地出讓量減少、地塊較差有關(guān)，但3月份土地市場(chǎng)的回暖是有部分‘水分’的。”四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維告訴記者，市場(chǎng)基本面在好轉(zhuǎn)，對(duì)土地市場(chǎng)會(huì)有推動(dòng)作用。

高策新源市場(chǎng)研究中心總監(jiān)胡銀川也向記者表示，未來成都主城區(qū)土地供應(yīng)量不小，有需求的房企也不少，未來一段時(shí)期，成都土地市場(chǎng)受供銷上揚(yáng)的刺激，會(huì)存在慢慢上揚(yáng)的可能。主城區(qū)熱點(diǎn)板塊的地塊，市場(chǎng)前景不差。

不過在向好的預(yù)期下，土地市場(chǎng)不會(huì)大熱。不少接受記者采訪的開發(fā)商表示，企業(yè)有拿地的意愿和需要，但是否入手也要具體看需求和地塊的標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等，不可能盲目花錢搶地。