房企爭(zhēng)相跨界金融 "互聯(lián)網(wǎng)＋地產(chǎn)＋金融"模式加速

“互聯(lián)網(wǎng)＋”概念已然成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪轉(zhuǎn)型升級(jí)中最大的“風(fēng)口”。目前，在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下，許多房企開(kāi)始瞄準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，以求站上“風(fēng)口”尋找增長(zhǎng)新動(dòng)力。

綠地集團(tuán)13日宣布啟動(dòng)旗下互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)——“綠地地產(chǎn)寶”，并聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)軍企業(yè)——螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。

據(jù)悉，首期上線(xiàn)產(chǎn)品以綠地位于江西南昌的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，支持舊城改造、服務(wù)民生工程。首期發(fā)行總規(guī)模為2億元，約定年化收益率6．4％，產(chǎn)品期限為一年，認(rèn)購(gòu)資金2萬(wàn)元起，以1000元遞增。

據(jù)綠地方面透露，該產(chǎn)品在上市當(dāng)日掛牌半小時(shí)內(nèi)即告售罄。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，這是綠地在金融業(yè)務(wù)方面的首度“觸網(wǎng)”，是對(duì)搭建連接個(gè)人投資者與中小房企資源配置平臺(tái)的積極探索，亦是對(duì)房企自主試水資產(chǎn)證券化的大膽創(chuàng)新；是站在“互聯(lián)網(wǎng)＋”風(fēng)口上的順勢(shì)而為，亦是為發(fā)展普惠金融所做的大力嘗試。

張玉良透露，第二期產(chǎn)品已在積極籌備中，將在平安陸金所平臺(tái)發(fā)行。綠地地產(chǎn)寶產(chǎn)品第一步目標(biāo)是交易量達(dá)到100億元，成熟期規(guī)模突破500億元。按照綠地集團(tuán)中期發(fā)展規(guī)劃，至2020年，金融投資產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模力爭(zhēng)達(dá)到800億元，利潤(rùn)達(dá)到100億元。

綠地金融董事長(zhǎng)、總經(jīng)理耿靖表示，盡管此次產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)為綠地旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目，但未來(lái)綠地地產(chǎn)寶將不僅僅局限于綠地的自有項(xiàng)目。“綠地金融將把建設(shè)全國(guó)性的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)作為互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)板塊的首要戰(zhàn)略目標(biāo)，全力打造房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。同時(shí)，綠地金融將旗下交易所、財(cái)富管理公司、第三方支付、征信等平臺(tái)整合，成立互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部，這標(biāo)志著綠地互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)全面啟動(dòng)。”

實(shí)際上，已經(jīng)有不少房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地都選擇與金融“大鱷”建立聯(lián)系。從近期爆出的平安入股碧桂園、招商地產(chǎn)停牌，再到生命人壽、安邦集團(tuán)、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司的身影在金地、佳兆業(yè)、金融街、遠(yuǎn)洋等標(biāo)桿房企的公告中頻頻閃現(xiàn)，房企正在加速對(duì)跨界金融進(jìn)行嘗試。

在日前舉辦的克而瑞研究中心“2015年一季度地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上，易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，在行業(yè)新常態(tài)下房企不再一味追求規(guī)模增長(zhǎng)，而是采取多元化并舉的方式，在資金成本倒逼的情況下，房企更青睞金融創(chuàng)新。

“金融與房地產(chǎn)的結(jié)合是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，房地產(chǎn)早就被納入了金融產(chǎn)業(yè)。”丁祖昱表示。

東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁認(rèn)為，房地產(chǎn)是高度依賴(lài)融資的行業(yè)，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)的發(fā)展，地產(chǎn)服務(wù)商可能會(huì)逆襲開(kāi)發(fā)商。“我覺(jué)得房地產(chǎn)‘O2O＋P2P’是這個(gè)行業(yè)未來(lái)的方向。”（記者鄭鈞天、魏宗凱）

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