張敬偉：中國富豪為何熱衷海外購房投資

◎張敬偉

中國買家海外購房有多“慷慨大方”？4月6日的《國際金融報(bào)》給出了數(shù)字。在截至2014年的6年里，中國人在全球房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資達(dá)390億美元，而2008年的投資額只有9200萬美元。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2014年中國房地產(chǎn)海外投資達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%。僅去年上半年，中國私人海外房產(chǎn)投資額接近50億美元，遠(yuǎn)超2011年及2012年全年規(guī)模。

中國富人們在海外購房、買奢侈品，數(shù)字都是驚人的。這絲毫不令人驚詫——中國是全球化的主角之一，富起來的中國人亦對世界充滿前所未有的好奇，對于海外的東西看啥都好，因而慷慨得很，這符合資本的特質(zhì)和人的本性。當(dāng)年日本人從戰(zhàn)后廢墟實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛時(shí)，日本資本也是縱橫全球，甚至讓美國人擔(dān)憂日本會買下整個(gè)美國。

目前，中國超越了日本，成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，中國人海外購資產(chǎn)的熱情不亞于當(dāng)年的日本。而且，由于中國的市場廣闊，法治、市場、體制、機(jī)制，依然處于正在完善的階段，中國創(chuàng)富時(shí)代才剛剛拉開大幕，中國海外購的大戲尚未達(dá)到高潮。因此中國人的海外消費(fèi)行為還將持續(xù)擴(kuò)大。

當(dāng)然，中國人海外購房既有資本自由流動(dòng)的普遍理性，亦有耐人尋味的其他因素。

譬如，中國樓市泡沫化帶來的市場警訊，讓中國富豪對中國樓市缺乏信心。當(dāng)然，也因?yàn)橹袊缓馈俺燥枴绷藝鴥?nèi)房地產(chǎn)，甚至通過多輪次投機(jī)在中國樓市榨足了油水。譬如，中國物權(quán)法保護(hù)的不健全，讓一些富豪覺得資產(chǎn)全部放在中國市場“一個(gè)籃子里”不太安全，購買海外房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，也是富人“投資多元化”分散投資風(fēng)險(xiǎn)的策略。還有，一些掘取“第一桶金”存在原罪的富豪或者有政商不當(dāng)交易的富豪，對于在華置業(yè)有被“秋后算賬”的恐懼感。

因而，購買海外房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，不管其動(dòng)機(jī)如何，都是必須面對的命題。即倒逼中國社會的法治化、市場化。法治建設(shè)完善，權(quán)利保障公平，財(cái)富保障到位，可維持社會群體的良性有序。惟其如此，中國富豪才不會和權(quán)力有糾纏不清的利益關(guān)系，更不會有焦慮不安的原罪恐懼。市場化則體現(xiàn)有秩序、有規(guī)則的競爭常態(tài)，在此態(tài)勢下才會形成健康的全民創(chuàng)富觀。不正常的“仇富”心理才不會在中國社會蔓延。

當(dāng)然，中國富豪扎堆出去，也是不正常的。據(jù)悉，中國23年來有近千萬富豪移民，帶走資產(chǎn)28000億元。移民性質(zhì)的資產(chǎn)外流，甚至可能導(dǎo)致“錢留海外，債留國內(nèi)”，是值得警惕的現(xiàn)象。

和一切行為帶來的辯證評價(jià)一樣，中國富豪海外購的慷慨，在讓海外相關(guān)業(yè)者（如房地產(chǎn)業(yè)）感到驚喜的同時(shí)，也會讓當(dāng)?shù)孛癖姼械讲贿m。

但是最大的輿論反應(yīng)還是出現(xiàn)在國內(nèi)。按最新發(fā)布的胡潤百富榜，中國超高凈值人群約17000人，總計(jì)資產(chǎn)規(guī)模約31萬億元人民幣，平均資產(chǎn)規(guī)模18.2億元人民幣。這些超高凈值人群，超過八成有海外投資需求，目前已有半數(shù)在進(jìn)行海外投資。海外投資目的以企業(yè)國際化和資產(chǎn)配置分散風(fēng)險(xiǎn)為主，二者分別占49%和46%。

在國內(nèi)存在“仇富”情緒，在海外又被嘲“錢多人傻”，這是中國富人不得不面對的尷尬。根本而言，中國富豪的消費(fèi)選擇，既有客觀原因，也有主觀因素。資本流具有趨利選擇的屬性，全球化時(shí)代更給予這種選擇以動(dòng)力。承認(rèn)資本流選擇的自由，又提供完善的親商環(huán)境和更好的創(chuàng)富市場，才是中國社會應(yīng)該認(rèn)真思考的問題。