北京租房市場：房源升 客源降 房租繼續(xù)上漲可能性不大

每經(jīng)編輯 杜靜    

當(dāng)樓市新政利好疊加，買房的蠢蠢欲動之時，還有一幫寄人籬下的租房客隨時可能收到房東的漲租信息。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從實際租金的走勢來看，2015年3月份北京熱點區(qū)域租金出現(xiàn)上漲，由于需求激增尤其是地鐵附近，租金漲幅一般在5%~8%；租賃日均成交量環(huán)比上漲209.4%，同比上漲32.2%，節(jié)后租賃市場需求大幅增長。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴邦地產(chǎn)記者，整體來看，今年春節(jié)后租賃旺季表現(xiàn)出成交量大幅增加，價格則相對平穩(wěn)緩漲的特征。預(yù)計未來到4月中旬20天左右時間里，市場成交量仍將維持在較高水平，價格則將維持溫和上漲的局面，此后則將隨著成交量的降溫趨于平穩(wěn)。

胡景暉認為，2015年北京市仍將延續(xù)量增價穩(wěn)的特征，北京房屋租賃市場已經(jīng)迎來平穩(wěn)發(fā)展的“新常態(tài)。”

只因漲租，“90后”北漂一年搬家兩次

從2014年初到北京實習(xí)到如今工作，小陌已經(jīng)搬了三次家。最開始每個月實習(xí)工資1600元，為了省錢她只能借住在親戚家里。為了九點準時趕到位于國貿(mào)附近的辦公室，她每天七點就要從大興區(qū)高米店北出發(fā)。

工作安穩(wěn)下來，她在朝陽區(qū)定福莊租了個小臥室，房租1600元，剛住兩個半月中介就要漲200元租金。一咬牙退租，又差點退不回押金。

迫于無奈，她在豆瓣上找了三個女孩在通州梨園合租一套三居室，分攤到她頭上的房租每個月1300元，還有40元衛(wèi)生費，水電網(wǎng)另算。為了省房租，她搬到了東五環(huán)外。

春節(jié)前十幾天，房東來敲門，這次又是漲價，每個人漲300元。為了抵抗?jié)q租，四個女孩一起搬了家。小陌新租的房子距離城鐵700米左右，朝南，主臥，每月租金1340元，服務(wù)費160元。讓她苦惱的是房子有陽臺但四處漏風(fēng)，廚房還偶爾爬出幾只蟑螂。

春節(jié)過后，小陌的工作地點從東三環(huán)國貿(mào)換到了西城區(qū)復(fù)興門，也就意味著她每天要在地鐵上花去近三個小時，地鐵費12元。奔波一周之后，在朋友的勸說下她開始在單位附近找房源，遇到合適的就搬。

從東五環(huán)外到南三環(huán)，她咬咬牙做了2200的租金預(yù)算，可能找到的不是陰面小房子就是客廳改臥室，要么就是十年以上的老房子。以她的預(yù)算，要想找個干凈安全的房子，就只能順著四號線往南或者一號線往東。

她也隱約感覺到，隨著返京高峰的到來，北京的房租又要漲了。來自鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從實際租金的走勢來看，2015年3月份北京熱點區(qū)域租金出現(xiàn)上漲，由于需求激增尤其是地鐵附近，租金漲幅一般在5%~8%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月份全市平均單位租金為56元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降6.8%。張旭認為，這主要是由于更多的租房客選擇近郊（昌平、大興、通州、順義）租房，租賃需求外溢一定程度上拉低了平均租金。

3月下旬現(xiàn)租賃高潮減退跡象

小陌找房遇到的苦難還不僅僅是房租高，房源也特別少。上個周末好不容易在長椿街附近找到了一個月租2000元的主臥，她邊往那個小區(qū)走邊約經(jīng)紀人看房子，結(jié)果走到房子就被租出去了。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2015年3月北京市租賃日均成交量環(huán)比上漲209.4%，同比上漲32.2%，節(jié)后租賃市場需求大幅增長。

“房租這么貴，還都跟搶白菜似的！”大學(xué)剛畢業(yè)的小陌感受到了生活的第一遭艱辛。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，回龍觀、天通苑、通州果園等傳統(tǒng)租賃熱點區(qū)域成交大幅上漲，但從月內(nèi)的成交趨勢來看，3月下旬出現(xiàn)租賃高潮減退跡象。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月下旬新增客源量較上旬、中旬分別下降47.5%與13.1%。張旭表示，一般租賃旺季要持續(xù)到4月上旬，而今年3月下旬市場就出現(xiàn)了需求從波峰逐漸走低的跡象，一方面表明了今年需求釋放較為集中；另一方面，在2014年以來租金走勢平穩(wěn)的條件下續(xù)租客戶增多，相應(yīng)地換租需求有所下滑，需求大幅釋放難以持續(xù)，呈現(xiàn)出高峰較以往早退的現(xiàn)象。

房租還會不會漲？

當(dāng)下小陌最關(guān)心的，就是房租會不會再漲。

“未來繼續(xù)上漲的可能性不大。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析認為，3月底租房需求已經(jīng)出現(xiàn)回落，4月份租金并不具備繼續(xù)上漲的動力。此外，自2014年開始，租金已經(jīng)結(jié)束高漲時期。而目前在物價漲幅偏低，經(jīng)濟走勢疲軟的背景下，租客對于租金的承受能力減弱，租金上漲空間也在縮小。

“從往年春節(jié)后租賃旺季房租漲幅的情況來看，2010年春節(jié)后3月份租金同比漲幅高達11.5%，2011年3月份租金同比漲幅16.4%，2012年為5.9%，2013年是12.5%，2014年是3.5%，目前的3月份租金均價同比漲幅為3.6%。”據(jù)胡景暉分析，在宏觀經(jīng)濟下行壓力表現(xiàn)明顯，CPI漲幅顯著收窄、物價增長乏力的情況下，北京市的租房市場即使在每年租賃的最旺季，房租漲幅延續(xù)了2014年以來的小幅緩漲態(tài)勢。

按照往年慣例，從春節(jié)后1個月到40天左右，是每年春節(jié)租賃旺季的時間，目前正處於旺季的成交波峰。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著軌道交通完善，北京房源供應(yīng)顯著增加，與此同時，產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整、京津冀一體化戰(zhàn)略的不斷推進，新增人口出現(xiàn)了減緩勢頭。此消彼長之下，北京租房市場供需矛盾得到緩和。由于新增房源多位于五環(huán)外、甚至六環(huán)，也一定程度上結(jié)構(gòu)性拉低了房租均價。

截至記者發(fā)稿，小陌還在聯(lián)系經(jīng)紀人找房源。她不知道什么時候才能看到租金降一點，或者運氣好一點找到性價比高些的房子。希望，小陌可以早日租到合適的房子，這個“90后”北漂的上班路上少些奔波。