北京某業(yè)主競拍式賣學(xué)區(qū)房 27平方米房日暴漲80萬

《證券日報(bào)》記者調(diào)查獲悉，北京西師附小學(xué)區(qū)房某業(yè)主將購房者聚在一起競拍賣房，該房起價(jià)報(bào)價(jià)220萬元，截至記者發(fā)稿，競拍最高者報(bào)價(jià)達(dá)300萬元，日暴漲超過80萬元

編者按：今年以來，房產(chǎn)利好政策不斷襲來。信貸政策進(jìn)一步放松，同時(shí)住房營業(yè)稅征收年限調(diào)整，政策力度瞬間引爆市場關(guān)注度，樓市迎來久違的春天。

■本報(bào)記者 王麗新

“這個(gè)市場太瘋狂了！”《證券日報(bào)》記者以購房人身份實(shí)地調(diào)查北京二手房市場時(shí)，鏈家地產(chǎn)某經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者如是透露，“一天漲價(jià)超過80萬元”。

4月2日上午，在風(fēng)雨飄搖的天氣中，位于西城區(qū)北二環(huán)的六鋪炕二區(qū)一套27平方米學(xué)區(qū)房開始競拍。經(jīng)多方調(diào)查，《證券日報(bào)》獲悉，該房業(yè)主讓其經(jīng)紀(jì)人將意在購買該房的購房者聚在一家飯莊中，經(jīng)紀(jì)人發(fā)紙條給購房者，購房者在紙條上寫上競拍價(jià)格，出價(jià)最高者再與業(yè)主協(xié)商，看是否能達(dá)成交易。

“最后出價(jià)最高的達(dá)到了300萬元，比業(yè)主當(dāng)初的報(bào)價(jià)高了80萬元。”有消息人士向《證券日報(bào)》記者透露，不過，最后是否成交，以多少價(jià)格成交，截至記者發(fā)稿，還未有確定信息，因?yàn)闃I(yè)主已將手機(jī)關(guān)掉了。

學(xué)區(qū)房一日暴漲逾80萬元

“外面還下著雨，連經(jīng)紀(jì)人和購房者卻足足有超過100人來競價(jià)”。上述消息人士向本報(bào)記者透露，這個(gè)小區(qū)多數(shù)房源都曾是“央產(chǎn)房”，是西師附小的學(xué)區(qū)房，這個(gè)小區(qū)很少出小戶型的房子。這套27平方米房子的業(yè)主今天包了某飯莊，把購房者聚在一起，發(fā)紙條競價(jià)，讓業(yè)主把所出價(jià)格寫在小紙條上，業(yè)主看到競價(jià)后才與之商談，競拍起價(jià)報(bào)價(jià)220萬元。

“一開始，還有購房者報(bào)價(jià)225萬元，慢慢往上提價(jià)”。上述消息人士向記者透露，后來，報(bào)價(jià)不超過240萬元的購房者，“干脆不讓進(jìn)去了”。很快，報(bào)價(jià)就達(dá)到了270萬元，最后達(dá)到了300萬元。雖然現(xiàn)在沒法確定是否成交，但在該人士眼中，北京二手房市場大有“春天來了”的趨勢。

值得注意的是，據(jù)《證券日報(bào)》記者調(diào)查獲悉，該小區(qū)雖然屬于學(xué)區(qū)房，但兩個(gè)星期前均價(jià)還在8萬元∕平方米左右。目前看來，每平方米直奔10萬元，甚至更高了。

“現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)有一套38平方米的房子，業(yè)主以前的報(bào)價(jià)是310萬元。”有經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者透露，這套房有稅，營業(yè)稅“五改二”之后，雖然能夠少交一些稅，但業(yè)主已經(jīng)向公司提出了要求，“房子不著急賣”，現(xiàn)在他把報(bào)價(jià)提升到了320萬元。

同時(shí)，另有經(jīng)紀(jì)人向記者透露，就其掌握的房源來看，該區(qū)現(xiàn)在有一套43平方米，報(bào)價(jià)360萬元的房子出售，因該業(yè)主不常回來，目前還不知道該小區(qū)學(xué)區(qū)房的交易火爆情況，所以還沒有出現(xiàn)一擁而上的搶房現(xiàn)象，如果現(xiàn)在買，雖然很難減少購房款而達(dá)成交易，但最起碼成交價(jià)不會(huì)漲太多。

“現(xiàn)在有理性的購房者是買不到房的。”在業(yè)內(nèi)有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的某經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者直言，只有2013年出現(xiàn)過這樣“瘋狂”的市場情況，在一天之內(nèi)，這種單價(jià)從每平方米8萬元直接飆到11萬元，總價(jià)漲了80萬元的市場現(xiàn)象是非理性的。不過，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，受新政刺激是主要原因。

事實(shí)上，《證券日報(bào)》記者在北四環(huán)走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，去年單價(jià)不足5萬元∕平方米的裕民路附近二手房，單價(jià)也上升至7萬元∕平方米左右，而且新政出臺(tái)之后，看房量激增，交易時(shí)間迅速縮短。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向本報(bào)記者表示，新政出臺(tái)后，營業(yè)稅的調(diào)整將使市場中低稅房源有所增加，但同時(shí)也將成為未來業(yè)主提價(jià)的動(dòng)力。此外，二套房首付成本大幅下降，使符合條件的改善性購房者成為最大受益者，未來有利于進(jìn)一步拉升改善性需求的釋放水平。不過，對于剛需購房者來說，其政策受惠程度有限。然而，受房價(jià)上漲預(yù)期影響，不排除短期內(nèi)一部分剛需購房者發(fā)生集中入市的現(xiàn)象。

新政后首日成交量上漲1.08倍

值得一提的是，學(xué)區(qū)房暴漲或許是個(gè)別現(xiàn)象，但北京二手房市場在新政的刺激下，確實(shí)開始活躍起來。

《證券日報(bào)》記者從鏈家地產(chǎn)市場研究部獲悉，“根據(jù)門店所反應(yīng)的情況，新政出臺(tái)后首日市場表現(xiàn)情況如下：首先，簽約成交客戶增多，新政后首日即31日成交量較3月份其它時(shí)間的日均成交量上漲1.08倍，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶，但實(shí)際成交價(jià)格仍保持平穩(wěn)；其次，部分區(qū)域‘2年到5年房源’增多，且這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)。”

無獨(dú)有偶，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交環(huán)比均現(xiàn)大幅上漲。在二手住宅方面，成都的成交量略勝一籌，成交價(jià)受業(yè)主反價(jià)的影響，漲幅也較為明顯。

對此，張旭認(rèn)為，近幾個(gè)月以來，連續(xù)的利好政策極大改善了各方對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期，同時(shí)也推升了買賣雙方的入市熱情，尤其是貸款政策的寬松，其效果直接作用于貸款成本，促使購房成本有所下降。與以往市場情況對比來看，雖然預(yù)期看漲帶動(dòng)掛牌價(jià)格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。

張旭進(jìn)一步稱，從市場整體情況來看，買賣雙方表現(xiàn)較為理性，購房者并未受政策利好刺激而產(chǎn)生明顯的恐慌性入市情緒。

不過，萊坊董事及上海研究咨詢部主管楊悅晨表示：“客觀上講，信貸政策放松對恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心及成交量是有利的。”

事實(shí)上，目前令市場不能忽視的是，能夠直接受惠于此輪政策利好的購房者數(shù)量雖然有限，稅費(fèi)成本下降幅度也并不大，但政策對于預(yù)期的刺激仍將使市場整體交易熱情，尤其是改善性需求的入市積極性得到提振，促使未來成交量將進(jìn)一步上升。鑒于此，張旭認(rèn)為，不排除二季度或下半年房價(jià)出現(xiàn)一定上漲的可能性。

萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅補(bǔ)充道：“自2014年以來，我國房地產(chǎn)投資增速放緩，庫存上升，房價(jià)有所回落。而此次新政的出臺(tái)，預(yù)計(jì)有利于釋放改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)交易，能進(jìn)一步刺激居民的住房需求。”

不過，紀(jì)言迅稱，“從全國來看，目前投資性需求已經(jīng)明顯下降，并且不少城市的供應(yīng)量很大，因此新政是否會(huì)刺激房價(jià)上升還有待觀察。”

(證券日報(bào))

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