樓市新政欲拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) 專(zhuān)家預(yù)測(cè)將降息降準(zhǔn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

◎每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

一周之內(nèi)，多部委連出多招意在提振樓市，相關(guān)政策對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也會(huì)產(chǎn)生重要影響。

中行國(guó)際金融研究所副所長(zhǎng)宗良認(rèn)為，此次出臺(tái)的樓市新政，是落實(shí)今年《政府工作報(bào)告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措，體現(xiàn)了穩(wěn)增長(zhǎng)的意圖。

但民生證券報(bào)告稱，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不會(huì)因此復(fù)蘇，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)有限，房地產(chǎn)依然是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的主要下行壓力之一。

在此背景下，政策變動(dòng)方向仍將朝著有利于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的方向發(fā)展，降息降準(zhǔn)也被業(yè)內(nèi)反復(fù)提及。

摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)今年4月有一次50個(gè)基點(diǎn)的降準(zhǔn)，二季度有一次25個(gè)基點(diǎn)的降息。

樓市新政助力穩(wěn)增長(zhǎng)

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，住房銷(xiāo)售面積同比下降了17.8%；同時(shí)，住房銷(xiāo)售額同比下降了16.7%。此外，1~2月總開(kāi)工面積同比下降19.8%。

朱海斌認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速可能會(huì)進(jìn)一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%，而這將繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)增速。同時(shí)，住房開(kāi)發(fā)活動(dòng)的調(diào)整將會(huì)繼續(xù)對(duì)土地出讓金收入產(chǎn)生影響，給地方政府的融資能力帶來(lái)壓力。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，下調(diào)購(gòu)房首付款比例；同時(shí)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也放松了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。

朱海斌將這一系列政策視為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的措施。

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，下調(diào)首付比例可以改善房?jī)r(jià)收入比、提振房地產(chǎn)銷(xiāo)售。

事實(shí)上，這次樓市新政的似乎已超過(guò)此前業(yè)界預(yù)期，但其對(duì)于經(jīng)濟(jì)的提振效果，各方仍態(tài)度謹(jǐn)慎。

民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友認(rèn)為，房地產(chǎn)復(fù)蘇周期分為政策松綁、銷(xiāo)售反彈、庫(kù)存去化、拿地反彈等幾個(gè)階段。

管清友指出，目前看，銷(xiāo)售仍未企穩(wěn)，投資反彈仍遙遙無(wú)期，這也限制了制造業(yè)投資的空間和地方政府的公共收入和支出，所以，僅靠房地產(chǎn)政策放松無(wú)法扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，2015年初，中國(guó)房?jī)r(jià)依然面臨壓力，2月份住宅價(jià)格同比降幅超過(guò)5%的城市數(shù)量從1月的38個(gè)增至52個(gè)。由于市場(chǎng)庫(kù)存依然較高，因此開(kāi)發(fā)商的定價(jià)能力有限。

近日，新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)從2013年初開(kāi)始就已經(jīng)一路下滑，2014年同比進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，待售面積持續(xù)增加，現(xiàn)超過(guò)4.2億平方米，并且在建施工面積持續(xù)增加，僅住宅在建施工面積超過(guò)39.8億平方米，房企土地儲(chǔ)備高企僅24家上市房企土地儲(chǔ)備超過(guò)6.59億平方米。

管清友說(shuō)，本輪房地產(chǎn)調(diào)整是信貸偏緊等短期因素和政策回歸中性，高庫(kù)存，人口老齡化等一系列中長(zhǎng)期因素共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問(wèn)題，但無(wú)法扭轉(zhuǎn)中長(zhǎng)期趨勢(shì)。

專(zhuān)家：4月降準(zhǔn)概率大

一季度，經(jīng)濟(jì)低迷程度可能超出預(yù)期。央行貨幣政策委員會(huì)委員陳雨露就表示，價(jià)格和先行指標(biāo)均表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度跌破7%的可能性很大，要高度關(guān)注通縮。同時(shí)，貨幣政策和財(cái)政政策均面臨較大壓力，真正的穩(wěn)健很難守住。

1~2月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)6.8%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比下降4.2%，25個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)負(fù)。

汪濤說(shuō)，房地產(chǎn)下滑拖累了大宗商品、原材料，以及機(jī)械設(shè)備的需求。工業(yè)生產(chǎn)和需求疲弱又進(jìn)而拖累了工業(yè)投資。

由此可見(jiàn)，從提振宏觀經(jīng)濟(jì)還是地產(chǎn)的角度，一些金融舉措勢(shì)在必行。

瑞銀報(bào)告預(yù)計(jì)，年內(nèi)，決策層還將進(jìn)一步放松政策，包括1~2次降息，下一個(gè)時(shí)點(diǎn)可能在二季度。受益于政策支持，今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售可能僅小幅下跌5%~10%，不過(guò)新開(kāi)工面積同比跌幅可能會(huì)擴(kuò)大到10%~15%。這些政策僅能緩和房地產(chǎn)下滑的幅度，難以扭轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)性下行趨勢(shì)。

就金融支持經(jīng)濟(jì)的效果看，央行此前有“價(jià)”無(wú)“量”的操作導(dǎo)致降息后利率不降反升，高企的短期利率制約了長(zhǎng)端利率的下行和金融對(duì)實(shí)體的支持，民生證券指出，繼續(xù)降準(zhǔn)勢(shì)在必行。

管清友認(rèn)為，從時(shí)點(diǎn)上看，4月概率大。原因有三，一是財(cái)政繳款、外占下滑需要對(duì)沖；二是城投債到期高峰臨近；三是4月是“兩會(huì)”后政策變動(dòng)的高峰期。