二套房貸首付比例最低四成 專家表示“力度很大”

每經(jīng)編輯 邦地產(chǎn)    

二套房貸款最低首付比例降至四成

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，今日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：此類做法背后，反映了救市力度是空前大的，反映了中央對(duì)于改善性購(gòu)房需求積極扶持的一個(gè)決心和表態(tài)。從這個(gè)角度看，此類政策出臺(tái)，將帶來三方面的刺激。

第一、直接刺激地產(chǎn)股繼續(xù)上漲，所以今天進(jìn)入資本市場(chǎng)的各類股民可能樂開懷了。第二、直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交量的上升。在這樣一個(gè)政策刺激下，將帶來整個(gè)入市節(jié)奏的加快，并且?guī)碣?gòu)房者情緒的提振。第三、在改善型購(gòu)房需求積極釋放的情況下，這會(huì)帶來整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的提振。部分城市房?jī)r(jià)止跌反彈的跡象會(huì)明顯，而一些大城市將比較快地進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲通道。

此次政策的最大亮點(diǎn)在于提供了4成的首付比例，這樣一個(gè)政策的刺激力度非常大。過去購(gòu)房者實(shí)際上需要提供6-7成的首付，這在一定程度上抑制了住房交易。畢竟很多改善性購(gòu)房者的資金壓力難以提供此類高額度的首付。而現(xiàn)在到了4成，則大大降低了首付比例和壓力，成為改善型購(gòu)房需求積極釋放、快速入市的手段。對(duì)于一二線城市而言，此類城市改善型購(gòu)房需求得到積極釋放，這會(huì)帶來整個(gè)市場(chǎng)成交尤其是中大戶型的積極購(gòu)置，對(duì)于相關(guān)房企來說也借這樣一個(gè)政策積極去庫(kù)存。