房企“涉醫(yī)”潮涌 完善社區(qū)O2O還是純?yōu)槔吖乐担?

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

迪馬股份（600565，收盤價8.11元）3月20日公告，公司全資子公司西藏東和擬與綠葉醫(yī)療共同出資設(shè)立綠葉東原醫(yī)療。其中，西藏東和擬投資7000萬元，持股35%。

對此，醫(yī)藥行業(yè)資深專家邊晨光表示，在這幾年股市上，醫(yī)療板塊表現(xiàn)是比較穩(wěn)定的，尤其是移動醫(yī)療的出現(xiàn)，涉足公司的股價被不斷追漲。醫(yī)療企業(yè)的不足是缺資金，而房企本身有資金、資源的優(yōu)勢，雙方開展合作的關(guān)鍵在于以何種形式合作、進(jìn)入哪個細(xì)分領(lǐng)域等。

房企“涉醫(yī)”顯著拉升估值

據(jù)了解，迪馬股份的打算是優(yōu)先將自己開發(fā)、持有的物業(yè)提供給合資公司，約定租賃服務(wù)等業(yè)務(wù)。按照公司相關(guān)高管的表述，雙方將通過合作進(jìn)一步提升社區(qū)物業(yè)配套服務(wù)等，進(jìn)一步完善公司房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前已經(jīng)有越來越多的房企開始涉足醫(yī)療、健康領(lǐng)域。而房企在“涉醫(yī)”之后，股價往往瘋漲。比如，中天城投（000540，收盤價27.99元）自2014年中報告確立“大金融、大健康”戰(zhàn)略之后，其股價便從去年8月15日發(fā)布該消息時的6.6元，一路狂飆至目前的27.99元，漲了3倍多。

對此，億翰智庫中國上市房企研究中心常務(wù)副主任張化東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型‘五花八門’。目前，從市場集中度、行業(yè)利潤率、企業(yè)規(guī)模等指標(biāo)來看，200億元~300億元規(guī)模的房企已不再單純做地產(chǎn)，而選擇進(jìn)入其他產(chǎn)業(yè)。”

卓創(chuàng)投資（成都）公司總經(jīng)理向?qū)庍h(yuǎn)則表示，“我們最近接觸了很多類似的非上市公司，這種跨界勢頭很足。”這些傳統(tǒng)企業(yè)在資本市場估值不高，上市公司高管也有壓力，促使他們必須找到讓投資人關(guān)注的市場亮點，這對其未來融資和股權(quán)質(zhì)押等都有好處。

多數(shù)并無后招

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“涉醫(yī)”房企在發(fā)布相關(guān)公告后，后續(xù)大多并未推出具體的投資動作。

號稱要打造中國最大社區(qū)O2O運營商的彩生活（01778，HK），自去年6月份赴港上市以來，其股價一路大漲，市值遠(yuǎn)超母公司花樣年控股（01777，HK）。不過，到目前為止，彩生活除收購了幾家物業(yè)公司之外，并未對外公布具體投入在社區(qū)上的資金。

在張化東看來，彩生活模式是介于互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)物業(yè)之間的物業(yè)云平臺，并不是單純的互聯(lián)網(wǎng)平臺。彩生活每收購增加一個物業(yè)公司，就要增加相應(yīng)的成本，這對它的公司長期估值并不非常有利。

“房企主要想的是以地產(chǎn)為載體，面向家庭提供各種服務(wù)，但主要還處在試探階段。當(dāng)前正進(jìn)入資本市場驅(qū)動中國創(chuàng)新（的時期），但資本市場與實體經(jīng)濟(jì)之間有隔離。”向?qū)庍h(yuǎn)表示，房企跨界之后，需要進(jìn)一步去落實相關(guān)內(nèi)容。

重慶菜鳥社區(qū)服務(wù)有限公司總經(jīng)理榮騰洪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在社區(qū)O2O是最熱的概念，圍繞“互聯(lián)網(wǎng)+”有很多文章可做，但能否做好也將面臨巨大挑戰(zhàn)，其中包括線下的投入，玩這種概念必須要有足夠的用戶，因為用戶決定公司價值。