個案觀察：金凱悅酒店轉(zhuǎn)型之困

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳澤鵬 陳鵬麗發(fā)自東莞、廣州    

◎每經(jīng)記者 吳澤鵬 陳鵬麗發(fā)自東莞、廣州

東莞是高端酒店密度較高的地區(qū)，在全國五星級酒店數(shù)量居首的廣東，東莞五星級酒店數(shù)量排名第二，僅次于廣州。嚴(yán)重供求過剩下，又遇上東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣痛期，2013年以來，東莞高端酒店業(yè)可謂生存艱難。

2013年10月，東莞寮步鎮(zhèn)四星級酒店金凱悅酒店正式宣布，由于接連虧損停止?fàn)I業(yè)，并出租物業(yè)。據(jù)《新快報》報道，金凱悅酒店關(guān)停后，有10多家企業(yè)主動對接有意參與洽談承租，最終被鴻海集團(tuán)以年承租費(fèi)500萬元打包拿下，承租期15年。

物業(yè)負(fù)責(zé)方鴻海物業(yè)一名保安告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，去年10月，號稱“東莞本土最大”的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店———八方快捷酒店二次承租，租下原金凱悅酒店5~7樓。

然而，好景不長。一年之后，八方快捷酒店也經(jīng)營困難，退租而去。記者3月26日在該酒店外看到，金凱悅與八方快捷酒店的招牌還在，已面目全非。大樓繼續(xù)被鴻海物業(yè)公司轉(zhuǎn)租給教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、倉管、美發(fā)造型等業(yè)務(wù)公司?！皩懽謽钦凶狻钡拇蠹t布條更加重了“蕭條”的氣氛。

隨著金凱悅而去的還有酒店的保安亭。記者注意到，以前15平方米曾為四星級酒店的保安亭，現(xiàn)在只剩下5平方米。其余10平方米被改造成了“熱狗王”小賣店，租金300元/月。

東莞大朗某五星級酒店人士告訴記者，由于經(jīng)營不達(dá)預(yù)期，酒店也正在考慮開發(fā)兒童游樂設(shè)施、兒童畫室，“主要是為吸引家庭?！绷硗猓频赀€計劃與體育院校合作，酒店游泳池將承接院?；顒?。為了盡量提高經(jīng)濟(jì)效益，酒店的大堂也沒“閑著”，目前大堂已有10多平方米面積租賃給婚慶公司做宣傳展示。

東莞高端酒店業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前東莞厚街一家星級酒店正在籌備養(yǎng)老院項目，“已經(jīng)弄得差不多了，因為相關(guān)審批手續(xù)還沒下來，暫時不方便透露酒店的名字?！?/p>

東莞酒店業(yè)蕭條之時，也還有一些品牌酒店進(jìn)入。據(jù)了解，東莞黃江鎮(zhèn)正在新建希爾頓酒店，定位為家庭體驗式旅游，預(yù)計今年底開業(yè)。

東莞高端酒店業(yè)的低迷其實是國內(nèi)酒店業(yè)的縮影。如今，在上海、云南等地，亦已有星級酒店成功轉(zhuǎn)型養(yǎng)老中心。

正如東莞某五星級相關(guān)負(fù)責(zé)人總結(jié)的，“買賣、切割、租賃等情況在高端酒店業(yè)都有，”只不過，在高端酒店相對密集、正處于轉(zhuǎn)型陣痛期的東莞，酒店業(yè)的這股“寒風(fēng)”來得更猛烈一些。

廣東省社會科學(xué)院競爭力研究中心主任丁力表示，東莞市政府應(yīng)該出臺政策幫助企業(yè)渡過難關(guān)?！拔艺J(rèn)為，發(fā)展健康桑拿是東莞重整服務(wù)業(yè)的方向。”

華美酒店顧問機(jī)構(gòu)高級經(jīng)濟(jì)師趙煥焱建議，東莞可以利用靠近廣州、深圳、香港等重要區(qū)域，服務(wù)于會議、展覽、商務(wù)活動?！耙獱幦≡诩?xì)分市場做得最好，與上述城市友好酒店進(jìn)行營銷聯(lián)盟，與有關(guān)企業(yè)開展跨界經(jīng)營。”