合作房企樓盤熱銷竟也破產(chǎn) 寧波建工巨額工程款懸了

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

◎每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

據(jù)寧波建工（601789，SH）3月25日發(fā)布的一份公告稱，與其簽署施工協(xié)議的寧波新恒德置業(yè)有限公司（以下簡稱新恒德置業(yè)）旗下兩個子公司——寧波鎮(zhèn)海新恒德房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鎮(zhèn)海新恒德）和寧波南南置業(yè)有限公司（以下簡稱南南置業(yè)）出現(xiàn)資金困境。其中，南南置業(yè)因債務糾紛已被法院裁定破產(chǎn)清算。

造成新恒德置業(yè)當前困境的原因是什么？昨日（3月26日），《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系采訪該開發(fā)商及當?shù)刈〗ň郑茨艿玫矫鞔_回復。

不過，這似乎并非一起平常的房企資金鏈案。首先，正處于債務糾紛漩渦中的南南置業(yè)，其房地產(chǎn)項目取得了熱銷；其次，債務人與債權人關聯(lián)若隱若現(xiàn)。

被拖欠工程款

3月25日，主營建筑業(yè)的寧波建工《澄清公告》透露出寧波當?shù)匾环科螽斍罢萑胭Y金鏈危局。

公告稱，鎮(zhèn)海新恒德為新恒德置業(yè)的子公司，2010年5月，公司與鎮(zhèn)海新恒德簽署施工合同，由公司承建鎮(zhèn)海郁金香中心項目，目前該項目已竣工。因鎮(zhèn)海新恒德拖欠公司工程款，向寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院提起訴訟。同時，2014年10月，寧波建工追加訴訟請求，合計請求判令鎮(zhèn)海新恒德支付所欠公司工程款及相關利息12553萬元。

新恒德置業(yè)另外一家子公司南南置業(yè)也出現(xiàn)了問題。

上述公告還稱，寧波建工于2012年與南南置業(yè)先后簽訂了兩份建設工程施工合同，分別為其提供世博花園1期、2期項目主體工程建設服務。

其中，世博花園1期項目合同金額1.2億元，目前該項目已進入土建安裝掃尾和配合業(yè)主分包工程掃尾階段，寧波建工已收到工程款1.04億元。而世博花園2期項目合同金額3.1億元，該項目目前處于停工狀態(tài)。這也是繼浙江興潤置業(yè)投資有限公司之后又一起發(fā)生在寧波的房企資金案。

項目一度熱銷

早在去年8月，世博花園項目就傳出陷入停工風波、開發(fā)商有關負責人承認資金危機，但南南置業(yè)似乎并未挺過這輪危機。

今年3月11日，浙江寧波海泰律師事務所掛出一則破產(chǎn)公告稱，南南置業(yè)被法院裁定破產(chǎn)清算。3月26日，記者就此致電受理該案件的張律師證實，該律師事務所目前正在受理此案。

寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)顯示，世博花園在交易中心的備案名為“后世博園·西區(qū)”，該項目為期房狀態(tài)。信息顯示，后世博園·西區(qū)納入網(wǎng)上預售的7.32萬平方米，共計1056套，距今已售6.50萬平方米，共計465套，如果按照所公示的8967.77元的均價，該項目涉及銷售回籠資金5.83億元。

另據(jù)當?shù)孛襟w報道，就在去年8月，該項目曾創(chuàng)下了兩天瘋狂“成交”134套的紀錄，房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站也顯示一期剩余套數(shù)為零。

既然熱銷，項目為何又陷入資金危局？昨日（3月26日），《每日經(jīng)濟新聞》記者分別致電開發(fā)商及鎮(zhèn)海區(qū)住房和建設交通局，皆未獲得明確回復。

同樣，鎮(zhèn)海郁金香中心項目納入網(wǎng)上預售的面積為4.7萬平方米，共涉827套，距今已售2.73萬平方米，共計400套，如果按照8649.21元的均價計算，共涉及2.37億元的預售資金。

資金案謎團

工商注冊資料顯示，南南置業(yè)成立于2009年9月28日，注冊資本3億元，其股東包括寧波欣珂貿(mào)易有限公司和寧波新恒德置業(yè)有限公司。鎮(zhèn)海新恒德法定代表人為郁能建，該公司成立于2009年7月2日，注冊資本8000萬元。

這似乎并非一起平常的房地產(chǎn)資金案，身為債務人的開發(fā)商法定代表人郁能建與債權人或存在關系。

據(jù)上述參與南南置業(yè)破產(chǎn)清算的浙江寧波海泰律師事務所的公告可見，經(jīng)上海融建投資發(fā)展有限公司（以下簡稱上海融建）申請后，才裁定南南置業(yè)破產(chǎn)清算的。

工商登記信息顯示，上海融建的兩大股東為企業(yè)法人嘉興市乍嘉蘇高速公路有限責任公司和自然人郁佩芳，其中郁佩芳出資1億元控股。而乍嘉蘇高速法定代表人曾出現(xiàn)多次變更，郁能建曾作為法定代表人參與其中。

上海融建與新恒德置業(yè)是否存在關系，郁能建又和上海融建有什么聯(lián)系？昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者試圖聯(lián)系采訪上海融建，但該公司前臺接電話人士表示，她本人不知道這些情況，也無法聯(lián)系上郁佩芳等人。