綠城與中交月底前完成交割 董事會迎來新面孔

每經編輯 楊羚強    

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每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

在經歷了融綠之變后，很少人會想到稍后低調接替融創(chuàng)的中交地產會以如此快的速度完成對所收購的綠城集團股權的交割。

綠城中國于今日晨間發(fā)布公告，已獲得董事局主席宋衛(wèi)平、行政總裁壽柏年的通知，兩人所持有的24.287%的股權將在本月之前完成向中交建的交割。

與此同時，中交地產董事長孫國強、中國交建副總裁朱碧新兩人也在交割完成后，正式成為綠城中國的執(zhí)行董事。不僅如此，來自中交地產的孫國強、李青岸和李永前也已經進入了綠城中國的子公司綠城房產的管理層。至此，由于融創(chuàng)收購綠城而引發(fā)的一系列恩恩怨怨到此告以段落。

股權交易迅速完成

如果比照融創(chuàng)和中交建的兩筆收購，會發(fā)現后者的收購完成要比前者快出很多。事實上，在融創(chuàng)收購綠城后，孫宏斌就派出了自己的核心團隊全面接掌綠城的財務和營銷，并著手對綠城的人事進行調整。

宋衛(wèi)平在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在收購協議達成以后的去年7月，他就有意把股權迅速交割給融創(chuàng)，但得到的通知是“再等等”。

后來才知道，原來是香港證監(jiān)會認為，融創(chuàng)和綠城存在一致行動人嫌疑。

之后，更是因為宋衛(wèi)平對融創(chuàng)的企業(yè)文化和價值觀的不認同，導致雙方關系急轉直下，交易最終徹底告吹。

相比之下，中交地產的收購則要婉轉許多。盡管，中交地產的高管在出席收購綠城股權的簽約儀式上曾強調，中交地產不是財務投資者，會介入到綠城中國的經營管理，但后者并未迅速接手對綠城的接管。

也許正是因為沒有急于接管，才給宋衛(wèi)平留下了非常好的影響，不僅順利完成了股權收購。宋衛(wèi)平更是同意，讓中交地產的三名高管加入到綠城房產的董事會。

而綠城中國的原來三名執(zhí)行董事應國永、羅釗明、郭佳峰則分別辭去綠城中國執(zhí)行董事的職務。

杭州新政或致房企資金鏈吃緊

中交地產能迅速完成對綠城股權的交割，也和杭州的最新房地產銷售政策有一定關聯。

3月18日，杭州市政府網站發(fā)布了《杭州市城市房地產開發(fā)經營管理若干規(guī)定（修訂草案）》的征求意見稿。該文件提出，杭州樓市未來擬實行“樓盤完成主體結構施工(也就是結頂)后才能申請預售”的新規(guī)定。

按照征求意見稿第二十三條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售前，應當向建設行政主管部門辦理商品房工程形象進度確認手續(xù)。房地產開發(fā)項目完成主體結構施工的，建設行政主管部門應當出具商品房工程形象進度確認證明。”

這意味著，只有項目完成主體結構施工，工程形象進度確認后才可以申請預售，也就是俗話所說的“結頂才能銷售”。而在之前的規(guī)定中，多層建筑只要完成主體結構的三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程，就可以出具商品房工程形象進度確認證明。

據悉，此次討論草案由杭州市法制辦負責起草，市房管局、市建委等多家相關單位參與調研，目前法案在杭州市政府網站上進入公示階段，公示期為2015年3月18日到2015年3月25日，此后將提交市人大、市政府，再上報省人大審批。

這一政策雖然對消化杭州房地產市場巨大庫存有很大幫助，能在一定程度上改變供求失衡現狀，減少了樓盤“爛尾”現象，但也一定程度上影響到了開發(fā)商的資金鏈。

杭州網的報道就透露，綠城中國董事長宋衛(wèi)平在草案發(fā)布第二天表示，“中國的房地產市場已經是一個重癥病人了，總理都已經在為房地產焦慮之時，地方政府在這種時候出臺這樣的地方性規(guī)章，不利于市場的平穩(wěn)發(fā)展。”

宋衛(wèi)平強調，之所以愿意出來說話，是因為他的感同身受，“經過多輪調整，甚至斷臂求生，綠城好不容易擺脫了高債務的桎梏，現在不想看到中小房企以后陷入同樣的痛苦。”

在市場環(huán)境可能再次發(fā)生變化的大背景下，迅速完成和中交建的股權交割，顯然有助于提升綠城的財務能力，應對可能的地產寒潮。