證券日報 2015-03-23 09:25:16
地產(chǎn)股迎新“升” 機(jī)社保基金急速進(jìn)駐保利招商
專家稱,更加寬松的地產(chǎn)政策疊加寬松的貨幣政策,最終將推動地產(chǎn)銷量的回升,一方面寬松政策環(huán)境推高地產(chǎn)公司估值,另一方面,銷量回升拉動地產(chǎn)公司業(yè)績
截至上周末,在已經(jīng)披露年報的房地產(chǎn)上市公司中,保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)作為行業(yè)龍頭引人矚目。不僅僅是財(cái)務(wù)指標(biāo),機(jī)構(gòu)對其態(tài)度也引起人們對整個行業(yè)的遐想。
保利地產(chǎn)2014年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1091億元,同比增長18.1%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122億元,同比增長13.5%;基本每股收益1.14元,公司業(yè)績符合預(yù)期。從單季度來看,該公司去年四季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入568億元,同比增長18.2%,實(shí)現(xiàn)凈利潤61億元,同比持平。招商地產(chǎn)2014年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入433.85億元,同比增長33.21%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為42.64億元,同比增長1.75%。
“作為國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),保利地產(chǎn)擁有出色的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與品牌優(yōu)勢,銷售穩(wěn)健,融資成本低廉,將會在行業(yè)集中度提升中受益。新一輪定增完成后,該公司財(cái)務(wù)狀況將得到進(jìn)一步的優(yōu)化,并且公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)參與定增也表明對公司未來發(fā)展的看好。”有地產(chǎn)業(yè)分析師對該股業(yè)績給予較高的評級,并認(rèn)為估值較低,有一定上漲空間。
而招商地產(chǎn)受益于今年一二線城市房地產(chǎn)市場的回暖,公司銷售有較大彈性。作為招商局集團(tuán)下的地產(chǎn)旗艦,招商地產(chǎn)將受益集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)展的產(chǎn)業(yè)協(xié)同戰(zhàn)略。雄厚的資本,較低的融資成本有助于公司持續(xù)擴(kuò)張。
或許看重了績優(yōu)低價含權(quán),《證券日報》基金新聞部記者發(fā)現(xiàn),社?;鹪谌ツ晁募径乳_始急速進(jìn)駐保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)。
保利地產(chǎn)2014年年報顯示,保利地產(chǎn)前十大流通股股東名單中,全國社?;?02組合加倉1390.09萬股,總持倉量達(dá)到1.2億股,持股市值為9.92億元;全國社?;?09組合新進(jìn)該股6600.00萬股,持股市值為5.46億元。與社保同步進(jìn)駐的機(jī)構(gòu)還有香港中央結(jié)算有限公司,新進(jìn)該股11059.35萬股;南方成份精選股票基金新進(jìn)該股6468.26萬股。
招商地產(chǎn)前十大流通股股東中,則出現(xiàn)了全國社保基金413組合、全國社保基金118組合,分別新進(jìn)該股1500.00萬股、1713.64萬股,持股市值分別為3.50億元、4.00億元。與此同時,景順長城內(nèi)需增長貳號股票基金、中國人壽保險(集團(tuán))公司-傳統(tǒng)-普通保險產(chǎn)品、重慶國際信托有限公司-渝信通系列單一信托2號、建信優(yōu)化配置混合基金均新進(jìn)該股超過1000萬股;富國天博創(chuàng)新主題基金雖有減倉,但持有該股數(shù)量仍達(dá)1880.00萬股。
《證券日報》基金新聞部記者注意到,房地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)已經(jīng)跑贏大盤,房地產(chǎn)(申萬)指數(shù)近5日累計(jì)漲幅為8.09%,今年以來累計(jì)漲幅為13.62%,去年全年累計(jì)漲幅為65.28%,不同時期均跑贏大盤。從股價表現(xiàn)看,2014年,保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)分別累計(jì)上漲95.00%、95.90%,均遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏同期上證指數(shù)52.87%的漲幅;今年以來,兩只股票漲幅不大,但近5日累計(jì)漲幅分別為11.28%、13.25%,再次遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏上證指數(shù)同期7.25%的漲幅。
“更加寬松的地產(chǎn)政策疊加寬松的貨幣政策,最終將推動地產(chǎn)銷量的回升,一方面寬松政策環(huán)境推高地產(chǎn)公司估值,另一方面,銷量回升拉動地產(chǎn)公司業(yè)績。因此地產(chǎn)板塊政策助推行情的規(guī)律非常明顯。”有基金經(jīng)理進(jìn)一步表示,“2008年以來地產(chǎn)板塊持續(xù)上漲的時期均伴隨著政策放松及銷量回升,如今超預(yù)期政策箭在弦上,我們看好地產(chǎn)板塊未來行情。”
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