70大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)反襯股市賺錢效應(yīng)擴(kuò)大

每經(jīng)編輯 余豐慧    

◎余豐慧

3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與1月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)；與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

2月份新房環(huán)比上漲的僅有深圳贛州兩個(gè)城市，而且上漲幅度分別為0.2%、0.1%，幾乎可以忽略不計(jì)。相比之下，環(huán)比下降的幅度最高已經(jīng)擴(kuò)大至1.3%。

令市場(chǎng)不解的是，從流動(dòng)性看，央行應(yīng)該說已經(jīng)放開了貨幣信貸的力度，這對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇本應(yīng)有著積極和正面的影響。而從地方的調(diào)控政策來看，除一線城市以外基本都已放開了限購(gòu)。那么，在樓市“春天派”的吶喊聲中，最權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)為何并不配合，反而是同比跌幅擴(kuò)大呢？

合理的解釋是有的。春節(jié)因素導(dǎo)致成交量清淡似乎是一個(gè)因素。

2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬(wàn)套。不過，過去都把春節(jié)假期作為房市促銷的手段和機(jī)會(huì)。部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。

由此推斷，春節(jié)因素不是房?jī)r(jià)走軟的根本原因。就目前而言，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成真正壓力的，首先是不動(dòng)產(chǎn)登記條例。這對(duì)所有購(gòu)房者，特別是持有多套房產(chǎn)者構(gòu)成影響，并讓很多試圖新購(gòu)改善型住房的消費(fèi)者開始觀望，這也對(duì)住房需求構(gòu)成一定的打壓。

其次，在不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施之后即將跟進(jìn)的房產(chǎn)稅，也可能成為打壓房?jī)r(jià)的猛藥。城市中等收入群體手握多套房的，也開始因?yàn)槎愂諌毫Χ紤]是否出售，當(dāng)然也談不上新購(gòu)住房了。

最關(guān)鍵的因素則是，過去央行一放開流動(dòng)性，房?jī)r(jià)往往就會(huì)猛漲，而這次央行同樣也有放水，為何房?jī)r(jià)不漲反跌呢？這或許才是問題的核心，即放出的流動(dòng)性大都流向股市等資本市場(chǎng)了。

此前，央行行長(zhǎng)周小川在“兩會(huì)”上明確表示，支持貨幣信貸進(jìn)入股市，這也是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。股市的賺錢效應(yīng)，已經(jīng)吸引各路資金蜂擁進(jìn)入，其中當(dāng)然也包括部分試圖進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)、試圖進(jìn)入樓市的資金。

在股市賺錢效應(yīng)越來越大的情況下，再加上有了央行的支持，貨幣流動(dòng)性還將大舉進(jìn)入到資本市場(chǎng)里，股市會(huì)越來越火爆，而樓市難免遭遇池魚之殃，房?jī)r(jià)走勢(shì)低迷也就在情理之中。

高層已明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控將實(shí)行因地制宜、分城施策的方法。在這種情況下，即使地方政府有推高房?jī)r(jià)的積極性和主動(dòng)性，但只要股市的吸金效應(yīng)繼續(xù)發(fā)酵，只要不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅利劍高懸，房?jī)r(jià)要很快走出當(dāng)前困局依然有一定難度。