黃其森：建議北京取消豪宅限購

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者  王杰   發(fā)自北京

來北京參加全國“兩會(huì)”的全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森，帶來了關(guān)注“京津冀一體化”和“企業(yè)樹立環(huán)保責(zé)任意識并力身力行”等提案。

此次，黃其森的提案包括“商品房配建保障房建議異地建設(shè)或競拍專項(xiàng)資金”、“北京總價(jià)1000萬以上住宅建議取消限購”、“自住型商品房可適時(shí)退出”、“互聯(lián)網(wǎng)是強(qiáng)大的工具，但客戶更關(guān)心產(chǎn)品與服務(wù)”、“中國房地產(chǎn),新常態(tài)怎么辦？”、“建議設(shè)立‘中華建筑文化獎(jiǎng)’”、“開發(fā)企業(yè)歡迎不動(dòng)產(chǎn)登記制度”、“產(chǎn)業(yè)與配套先行，人口疏散在后”、“居住證制度盡快做到同城同權(quán)”、“居住證制度盡快做到同城同權(quán)”、“大城市要切實(shí)減負(fù)”等。

關(guān)于配建自住型商品房問題，黃其森今年提出了與去年相反的建議。黃其森建議，自住型商品房可適時(shí)退出。他在提案中提到，隨著房價(jià)走緩，自住型商品房政策價(jià)格優(yōu)勢正在不斷減弱，導(dǎo)致棄購現(xiàn)象大量增加。加之，規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)的瑕疵、地段偏遠(yuǎn)、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓自住房原本優(yōu)勢的吸引力大幅下降。

不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)導(dǎo)致“拋售”

據(jù)了解,泰禾集團(tuán)前兩年在北京、上海土地市場上的高歌猛進(jìn)，獲取了多個(gè)地塊，部分項(xiàng)目開發(fā)的正是千萬元以上的頂級產(chǎn)品。

黃其森在提案中提到，像北京這類城市，總價(jià)1000萬以上的住宅，是個(gè)門檻，不是一般普通消費(fèi)者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，可以活躍市場，增加稅收。

高地價(jià)與配建保障房，給開發(fā)企業(yè)在京拿地增加了兩道跨欄。

黃其森直言，現(xiàn)在地價(jià)非常高，北京樓面價(jià)動(dòng)輒超過3萬元／平方米，在這樣的地塊上配建保障房，保障房銷售價(jià)格低，與商品房房價(jià)天差地別，客戶差別也很大。他表示：“建議異地配建保障房，只要政府能劃出地來專項(xiàng)建設(shè)。也不妨在拍賣環(huán)節(jié)，達(dá)到土地價(jià)格上限時(shí)，競拍配建保障房的專項(xiàng)資金，政府收集，?？顚Ｓ?，對外公開。”

有觀點(diǎn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記政策的實(shí)施，會(huì)影響購房人預(yù)期，利空房地產(chǎn)市場。

   但黃其森表示，不會(huì)導(dǎo)致中國房地產(chǎn)滑坡，一些多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”，更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的，依然是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、金融政策與供求關(guān)系。

運(yùn)用新科技，驅(qū)散霧霾

霧霾讓很多公司更加正視環(huán)保，綠色地產(chǎn)也成為今年曝光度較高的名詞。

黃其森表示，精裝修房，更加環(huán)保。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)測算，每100平方米精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾。精裝房的低碳環(huán)保，將是大勢所趨。泰禾今后將身體力行。泰禾在上海的紅橋項(xiàng)目，成套化率已經(jīng)達(dá)五成以上，放在全國也是不錯(cuò)的成績。

運(yùn)用新科技，驅(qū)散霧霾。比如泰禾北京的拾景園項(xiàng)目、泰禾一號街區(qū)項(xiàng)目，采用了新風(fēng)恒氧系統(tǒng)，讓房子會(huì)呼吸，減少向大自然的碳排放。

泰禾已經(jīng)連續(xù)幾年組織“萬人低碳行動(dòng)，共建生態(tài)家園”的活動(dòng)。覆蓋全國近30個(gè)項(xiàng)目，投入過千萬。其他包括“綠色”社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃，開展垃圾分類和減少垃圾排放、萬人大型戶外大型踏青季活動(dòng)等，為環(huán)保盡一份力量。

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