3?15|購(gòu)買精裝修房 邦地產(chǎn)給您支三招

每經(jīng)編輯 杜靜    

第三招

交房驗(yàn)收明察秋毫

除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》以及《建筑工程竣工備案表》。許國(guó)忠特別提醒廣大購(gòu)房者，建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無(wú)明確備案標(biāo)準(zhǔn)。

了解了施工過(guò)程中常存隱患，以及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實(shí)實(shí)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房收房了。

值得一提的是，驗(yàn)房時(shí)除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問(wèn)題同樣需要留心。

近日，國(guó)家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國(guó)家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號(hào)）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來(lái)最優(yōu)秀的成績(jī)單，但拼塊地毯、太陽(yáng)能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。“施工過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，以及建筑材料是否合格并不在驗(yàn)房項(xiàng)目之內(nèi)。”優(yōu)嘉優(yōu)筑（北京）房地產(chǎn)資訊有限公司驗(yàn)房師趙先生告訴邦地產(chǎn)君，驗(yàn)房師通常會(huì)對(duì)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和排查，重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商施工過(guò)程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問(wèn)題則是另外的檢測(cè)項(xiàng)目。

相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問(wèn)題更難檢驗(yàn)。據(jù)趙先生介紹，最簡(jiǎn)單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證。“但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報(bào)告只是針對(duì)其中某個(gè)批次做的抽樣檢測(cè)，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問(wèn)題還需要再申請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)。”以目前質(zhì)檢過(guò)程中常見的甲醛問(wèn)題為例，可將建材樣本送檢至中國(guó)環(huán)境科學(xué)院。

“一塊瓷磚可能我們看外表毫無(wú)差別，但他本身的密度、緊實(shí)度，以及用料都可能千差萬(wàn)別。”邦地產(chǎn)君致電中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修委員會(huì)副秘書長(zhǎng)張仁了解到，建材檢測(cè)專業(yè)度要求高，驗(yàn)房師驗(yàn)房等企業(yè)行為只能起到一定監(jiān)督作用，而拿起法律武器維權(quán)則需要向國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)，即各地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心及其委托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)檢測(cè)。