跨個(gè)年來(lái)看萬(wàn)科1月銷(xiāo)售額下降的真實(shí)原因

每經(jīng)編輯 白亞靜    

邦地產(chǎn)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

今日，萬(wàn)科發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)稱(chēng)，2015年1月份銷(xiāo)售金額為231.1億元，同比下降16.1%。

邦地產(chǎn)記者梳理萬(wàn)科近年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是近三年來(lái)第一次同比下降。

不過(guò)，由于結(jié)轉(zhuǎn)滯后以及年末加大推盤(pán)量的行業(yè)特點(diǎn)，在跨年時(shí)，單比較一個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也許不夠客觀。

若結(jié)合去年12月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科在跨年前后兩個(gè)月（即去年12月和今年1月）的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)總和，其實(shí)已刷新了歷年紀(jì)錄。萬(wàn)科董秘譚華杰向邦地產(chǎn)記者表示，隨著公司的不斷增長(zhǎng)，此類(lèi)創(chuàng)新高屬于常態(tài)。

上一次開(kāi)門(mén)不利是在2012年1月。當(dāng)時(shí)萬(wàn)科的單月銷(xiāo)售額為122億元，同比下跌28.1%。

當(dāng)時(shí)譚華杰表示，下跌原因是2011年的比較基數(shù)大。由于在2010年底集中推盤(pán)，有很多客戶認(rèn)購(gòu)后未能在年底前完成簽約，這部分業(yè)績(jī)計(jì)入2011年1月。因此，2011年1月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額達(dá)到201億元，同比大增220.8%。

然而，2012年前后，政府調(diào)控收緊，政策壓制投資性需求或許才是主因。

當(dāng)年1月，萬(wàn)科拿地顯得頗為謹(jǐn)慎，新增項(xiàng)目?jī)H廣州一舊改項(xiàng)目，承擔(dān)的綜合改造成本約14.97億元。

今年1月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額雖然同比下降，但與2012年的情況又不同。當(dāng)時(shí)，2011年12月、2012年1月的銷(xiāo)售額均大幅下降。今年跨年前后兩個(gè)月的總銷(xiāo)售額，超過(guò)去年跨年前后的總和。

譚華杰表示，此次下降的主因正是由于2014年1月的基數(shù)，否認(rèn)存在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等其他原因。

今年1月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額雖然下降，但是拿地節(jié)奏反而加快，一掃去年上半年以來(lái)遲緩拿地的頹勢(shì)。

簡(jiǎn)報(bào)稱(chēng)，自去年12月份以來(lái)，公司新增項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)，總拿地金額高達(dá)68.83億元。

其實(shí)，最近整個(gè)行業(yè)的拿地情緒都在逐漸轉(zhuǎn)向積極。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，2015年1月，萬(wàn)科、綠地等20個(gè)標(biāo)桿房企拿地金額已達(dá)到了426億元。

根據(jù)邦地產(chǎn)之前的報(bào)道，降準(zhǔn)后，房企資金面將被再次盤(pán)活。譚華杰表示，這將在一定程度上提升自住購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。他說(shuō)，降準(zhǔn)可增加信貸資源的總供應(yīng)量，其中，自住房按揭貸款屬于政策鼓勵(lì)的方面，也是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

不過(guò)，他也稱(chēng)，在市場(chǎng)可售庫(kù)存仍相當(dāng)充裕的情況下，房?jī)r(jià)將基本保持穩(wěn)定。

附：

譚華杰之前有關(guān)1月銷(xiāo)售額升降的說(shuō)法：

［2011年1月］譚華杰：2010年底公司集中推盤(pán)，較多客戶進(jìn)行了認(rèn)購(gòu)，但并未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績(jī)?cè)?011年1月才正式計(jì)入公司銷(xiāo)售；另一方面，2011年的銷(xiāo)售開(kāi)門(mén)紅，也體現(xiàn)出萬(wàn)科的主流產(chǎn)品定位和快速銷(xiāo)售策略繼續(xù)取得了良好的市場(chǎng)反應(yīng)。

［2012年1月］譚華杰：因?yàn)槿ツ晖诘谋容^基數(shù)太大，今年１月的簽約銷(xiāo)售同比出現(xiàn)下降。一二月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)受季節(jié)性因素的影響很大，主要因?yàn)榇汗?jié)前后歷來(lái)都是銷(xiāo)售淡季，企業(yè)的推盤(pán)量、市場(chǎng)的成交規(guī)?；径继幵谌曜畹退?。今年由于春節(jié)假期到來(lái)較早，對(duì)１月份住宅市場(chǎng)的影響也會(huì)更大一些。

[2013年1月］譚華杰：2012年12月公司推盤(pán)較多，實(shí)際認(rèn)購(gòu)面積和金額比11月更高，但由于大量推盤(pán)集中在年底，有相當(dāng)部分的已認(rèn)購(gòu)未簽約資源體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，因此1月簽約金額同比出現(xiàn)較為明顯的上升。