租房提公積金條件放寬業(yè)內(nèi)稱對(duì)樓市提振有限

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

自2014年央行 “930新政”以來(lái)，住房公積金政策的放寬就成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

昨日（1月28日），據(jù)人民日?qǐng)?bào)官方微博消息，住建部、財(cái)政部、央行三部委發(fā)文：今后無(wú)房（在繳存城市無(wú)自有住房且租房的）職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

具體來(lái)說(shuō)，職工連續(xù)足額繳存滿3月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提??；租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。

2014年10月，上述三部委聯(lián)合出臺(tái)住房公積金新政策，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。其中，包含內(nèi)容為職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

對(duì)于租房可提公積金政策對(duì)樓市的影響，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示意義不大，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額，如果租房提取了，后續(xù)再貸款將影響貸款額。此外，這一政策并沒(méi)有明確可以提取的額度，只明確了可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚教崛　?/p>

張大偉進(jìn)一步分析稱，公積金作為一個(gè)職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)該發(fā)揮在購(gòu)房上，租房的放寬的確是對(duì)無(wú)力購(gòu)房或者沒(méi)有必要購(gòu)房群體的一次利好，但這種政策放寬，對(duì)市場(chǎng)基本沒(méi)有影響，“低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。”

目前各地放寬公積金政策力度普遍較大，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹，公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對(duì)較大的救市政策，相當(dāng)于商業(yè)貸款的七折。公積金貸款政策的放松確實(shí)可以對(duì)樓市產(chǎn)生一定刺激作用。