房企迎利空 海外融資成本或漲

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，人民幣對(duì)美元貶值并不是好消息。

中投顧問(wèn)董事、研究總監(jiān)郭凡禮在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，人民幣對(duì)美元貶值達(dá)到一定程度可能會(huì)導(dǎo)致資本流出國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)而言，由于屬于資金密集型行業(yè)，資本的流出將不利于企業(yè)融資，一定程度上造成企業(yè)短期融資成本上漲和融資難度增加。

影響暫時(shí)不明顯

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，人民幣對(duì)美元貶值，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是利空，雖然長(zhǎng)期來(lái)看，貶值的趨勢(shì)性未確立，但短期看，對(duì)房企的海外融資等都有一定的負(fù)面影響。

“過(guò)去9年，中國(guó)房?jī)r(jià)大漲的原因有很多，其中之一便是人民幣升值。”張大偉表示，在升值過(guò)程中，擁有房產(chǎn)的人的資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人的買(mǎi)房欲望。

在萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨看來(lái)，人民幣受美元升值而產(chǎn)生的對(duì)外貶值，使得海外投資者對(duì)投資中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，受人民幣對(duì)美元貶值影響，一旦國(guó)際市場(chǎng)的投資回報(bào)率上升，一些短線操作投資者可能會(huì)拋售國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的物業(yè)，進(jìn)而轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)。

“對(duì)于此類撤資帶來(lái)的影響，不可夸大來(lái)看。尤其是要考慮到，2015年在國(guó)內(nèi)限購(gòu)限貸政策松綁效應(yīng)釋放，流動(dòng)性繼續(xù)注入的前提下，樓市穩(wěn)健發(fā)展概率加大?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

融資成本恐增加

多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，人民幣匯率的變動(dòng)會(huì)給房企海外融資會(huì)帶來(lái)一定影響。

楊悅晨在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，國(guó)內(nèi)房企去海外發(fā)債的隊(duì)伍正在不斷壯大。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，銀行貸款的比例只占13%~15%，剩下的全部來(lái)自銷(xiāo)售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發(fā)債、海外上市、房地產(chǎn)信托、基金、企業(yè)兼并和聯(lián)合拍地模式等多種模式。

“此輪人民幣對(duì)美元貶值對(duì)房企海外融資成本提高沒(méi)有直接影響，但由于美國(guó)的貨幣政策在收緊，且有可能會(huì)加息，未來(lái)可能會(huì)導(dǎo)致房企海外融資成本提高。”楊悅晨表示，目前國(guó)內(nèi)房企海外融資成本已經(jīng)在上升，而此次美元升值，房企國(guó)內(nèi)外融資的利差開(kāi)始縮小，但由于國(guó)內(nèi)融資環(huán)境并不寬松，因此海外融資對(duì)于房企而言還是有吸引力。

張大偉對(duì)此則表示，巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張。同時(shí)，美元走強(qiáng)后，熱錢(qián)可能流出中國(guó)市場(chǎng)，則可能強(qiáng)化這種緊張態(tài)勢(shì)。