“德信”再現(xiàn)？港資大鱷開(kāi)年就在杭州虧本甩房！

每經(jīng)編輯 盧曦    

精準(zhǔn)的風(fēng)向標(biāo)

“杭州限購(gòu)取消后，我們以為樓市情況會(huì)改善。”某跨國(guó)房產(chǎn)咨詢公司港籍高管告訴邦地產(chǎn)記者。進(jìn)入2015年，杭州仍然出現(xiàn)實(shí)力房企虧本賣房的情況，似乎說(shuō)明放松限購(gòu)的政策藥效已經(jīng)釋放殆盡。

任職于北京某律所杭州分公司的一位律師告訴記者，2014年上半年，杭州城北最先出現(xiàn)降價(jià)樓盤(pán)，后來(lái)逐漸擴(kuò)大到全城。雖然有些樓盤(pán)價(jià)格也曾出現(xiàn)短暫的上漲，但整體看，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”思路是比較明確的。

比起港資開(kāi)發(fā)商，杭州的綠城等房企本地經(jīng)驗(yàn)更豐富，去化表現(xiàn)較好，但價(jià)格也不能算高。2014年8月29日杭州限購(gòu)取消后，立即出現(xiàn)了銷售火爆的景象，但進(jìn)入2015年，銷售勢(shì)頭已有明顯減弱。

杭州是中國(guó)最早實(shí)行土地招拍掛的城市，也是內(nèi)地開(kāi)放度最高的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，其市場(chǎng)走向是全國(guó)的“風(fēng)向標(biāo)”。

“2013年，全國(guó)樓市漲聲一片，杭州就出現(xiàn)了樓盤(pán)降價(jià)的現(xiàn)象。進(jìn)入2014年，全國(guó)樓市普跌，而杭州的跌幅又是比較深的。”薛建雄說(shuō)，杭州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)處在調(diào)整的過(guò)程中，樓市的下跌往往走在全國(guó)的前面，跌幅也更深。

作為房企必爭(zhēng)之地，萬(wàn)科、中海、保利、龍湖、世茂、融創(chuàng)、九龍倉(cāng)、綠地等全國(guó)大鱷都在杭州拼殺。2014年全國(guó)20強(qiáng)房企中，僅4家房企暫未進(jìn)入杭州市場(chǎng)，其中也不乏多次嘗試的中信地產(chǎn)。

嗅覺(jué)靈敏的港資房企從2014年下半年就不約而同地展開(kāi)“以價(jià)換量”行動(dòng)。在長(zhǎng)三角另一個(gè)庫(kù)存嚴(yán)重的城市常州，九龍倉(cāng)的多個(gè)項(xiàng)目不斷打折，從地板價(jià)跌至“地下室價(jià)”。在杭州快速出貨的港企們，近期開(kāi)始選擇在北京、深圳等地重新拿地，紛紛避開(kāi)長(zhǎng)三角。

回望2014年3月，德信地產(chǎn)在杭州率先降價(jià)，預(yù)演了樓市冬天的到來(lái)。而今天，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)人覺(jué)得樓市春天觸手可及，但幾家不差錢的港資巨頭的虧本割肉，又把地產(chǎn)人甩到了冰窟窿里。

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