趙曉：政策作用今年顯現(xiàn) 地產(chǎn)仍具有高保值

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 丁舟洋 黃宗彥發(fā)自成都    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 丁舟洋 黃宗彥發(fā)自成都

新的一年開(kāi)始了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)這艘大船將駛向何方？投資者該如何看清大勢(shì)，順勢(shì)而為，獲取最優(yōu)投資收益？

由 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》、《成都商報(bào)》聯(lián)合主辦，華潤(rùn)置地（成都）有限公司獨(dú)家承辦的 “中國(guó)高端投資理財(cái)高峰論壇成都站”第五場(chǎng)于1月9日開(kāi)講，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委研究中心、國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉和宏信證券財(cái)富中心總經(jīng)理李果作為主講人，為投資者帶來(lái)了一場(chǎng) “中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走向何方+股票買(mǎi)什么”的財(cái)富盛宴。

回顧2014年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，趙曉用“艱難”二字概括：全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍艱難曲折，經(jīng)濟(jì)增速明顯弱于預(yù)期，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速換擋期和結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期疊加共振，下行壓力持續(xù)存在。

在趙曉看來(lái)，2015年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)在“穩(wěn)增長(zhǎng)”和“促改革”之間尋求平衡，政府正用全面改革回應(yīng)經(jīng)濟(jì)放緩，樓市風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)的警報(bào)已然解除。

結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，李果給出了投資攻略，他認(rèn)為，服務(wù)類(lèi)的、平臺(tái)化的、高效率、現(xiàn)代公司治理的新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)于普惠民生消費(fèi)的長(zhǎng)青產(chǎn)業(yè)，值得投資者重點(diǎn)關(guān)注。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向效率驅(qū)動(dòng)

邁入經(jīng)濟(jì)的“新常態(tài)”，傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的問(wèn)題漸現(xiàn)。反觀一些輕資產(chǎn)企業(yè)，卻呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)低迷，股市高漲的現(xiàn)象正常嗎？

對(duì)此，李果分析道，這是由于改革影響經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力變更的體現(xiàn)?！澳壳坝行﹪?guó)企是‘破了寺廟，窮了方丈’，這是不正常的?！比舾母锬軓氐邹D(zhuǎn)型成功，我國(guó)將迎來(lái)30年之久的牛市。

在李果看來(lái)，“新常態(tài)”下經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)力應(yīng)該由過(guò)去的投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向效率驅(qū)動(dòng)，反映到企業(yè)上則是利潤(rùn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。一些重資產(chǎn)的企業(yè)市盈率上去了，但利潤(rùn)沒(méi)有跟上。

“新造富時(shí)代的核心原因是大類(lèi)資產(chǎn)重新配置。”根據(jù)李果的研究數(shù)據(jù)，我國(guó)居民資產(chǎn)配置仍以重資產(chǎn)為主，而以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家則更多地選擇了帶有金融屬性的輕資產(chǎn)，并高達(dá)70%以上。

李果認(rèn)為，去產(chǎn)能、資產(chǎn)證券化、股權(quán)重組等方式是國(guó)企實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重新配置的重要途徑；另一方面，股市現(xiàn)在的體量太大，需要有足夠大的市場(chǎng)來(lái)裝下上萬(wàn)億元的資金。國(guó)企在這方面扮演重要角色，通過(guò)股權(quán)改革等措施，使得國(guó)企和普通投資者都能獲利，激活市場(chǎng)。

此外，金融改革、發(fā)展格局改革也是轉(zhuǎn)向提升效率驅(qū)動(dòng)的體現(xiàn)。去年央行降息、降準(zhǔn)，“一路一帶”等政策的提出和落地，都標(biāo)志著我國(guó)已邁入全面改革的新階段。

“房地產(chǎn)硬著陸警報(bào)已解除”

雖然2014年經(jīng)濟(jì)發(fā)展行之艱難，但趙曉認(rèn)為，“樓市崩潰”和“中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰”的言論已隨著2014年的過(guò)去，被證明是偽命題。

“在經(jīng)濟(jì)上，2014年政府面對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑，仍堅(jiān)持市場(chǎng)配置資源的主線，大刀闊斧促改革、簡(jiǎn)政放權(quán)、逐漸打破壟斷，促改革和穩(wěn)增長(zhǎng)的政策不斷出臺(tái)?！壁w曉表示。

值得注意的是，2014年10月2日國(guó)務(wù)院印發(fā) 《關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見(jiàn)》，在趙曉看來(lái)，這規(guī)范了地方債務(wù)行為，使得地方債從灰色轉(zhuǎn)向透明，從行政轉(zhuǎn)向市場(chǎng)，是2014年最重要的一項(xiàng)改革?！暗胤絺母锏闹卮笠饬x不亞于上世紀(jì)90年代的分稅制改革，‘中國(guó)式金融危機(jī)’的隱患已去除大半?！?/p>

此外，國(guó)人關(guān)注的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也正在回落。趙曉給出的數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前中國(guó)住房?jī)r(jià)值量總體處于相對(duì)合理水平：中國(guó)的住房?jī)r(jià)值量和GDP比值為4.1，中國(guó)住房?jī)r(jià)值整體尚未出現(xiàn)大泡沫，過(guò)去十年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅亦未大幅超過(guò)其他國(guó)家。另外，中國(guó)城鎮(zhèn)化率剛過(guò)50%，住房需求量每年仍在10億平方米左右。

截至2014年11月，13個(gè)城市新房去化時(shí)間為16個(gè)月，較前期有所下降。2014年前10月，300城市住宅土地成交建筑面積同比下降31%，新開(kāi)工面積同比下降6%，2015新增住宅供應(yīng)勢(shì)必減少。

趙曉認(rèn)為，2014年財(cái)稅改革、限貸政策放松、按揭門(mén)檻降低等一系列政策對(duì)樓市的利好作用，將在2015年逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)仍是高保值的投資方向?！叭绻胭I(mǎi)一套商鋪?zhàn)鳛楸Ｖ?，甚?00年后繼承給后輩，現(xiàn)在正是入手的時(shí)機(jī)?！?/p>

華潤(rùn)大宗資產(chǎn)遇投資新契機(jī)

到底哪些地產(chǎn)物業(yè)可供高凈值客戶投資？華潤(rùn)置地作為中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)港股房企之一，又背靠世界500強(qiáng)的華潤(rùn)集團(tuán)，在“中國(guó)高端投資理財(cái)高峰論壇成都站”上為廣大投資者帶來(lái)了成都七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，為他們提供了一個(gè)超高性?xún)r(jià)比的投資選擇。

據(jù)華潤(rùn)置地(成都)公司華潤(rùn)中心營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人張群介紹，大宗資產(chǎn)指總價(jià)較高、以商業(yè)為主，涵蓋豪宅及其他類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)。該類(lèi)資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)在于商業(yè)開(kāi)發(fā)更具前景、更能抵抗匯率變化、更具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下的可持續(xù)發(fā)展性并具備更高的融資價(jià)值。張群表示，“華潤(rùn)七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，并不是超高收益產(chǎn)品，卻是更安全、更穩(wěn)健、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資產(chǎn)品?！?/p>

華潤(rùn)此次展示的大宗資產(chǎn)項(xiàng)目包含7個(gè)業(yè)態(tài)，有教育類(lèi)資產(chǎn)項(xiàng)目，如已經(jīng)成型的金蘋(píng)果翡翠城幼稚園、金蘋(píng)果博文幼稚園，還有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、萬(wàn)家超市資產(chǎn)、會(huì)所式商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)、分散在各社區(qū)的旗艦底商資產(chǎn)、頂級(jí)豪宅資產(chǎn)，這些商業(yè)項(xiàng)目本身位于華潤(rùn)成熟的社區(qū)，具有穩(wěn)定的客源、業(yè)態(tài)和租金，投資風(fēng)險(xiǎn)低，未來(lái)商業(yè)價(jià)值潛力巨大。

目前，華潤(rùn)成都已成為覆蓋云、貴、川、陜、渝整個(gè)西南的大區(qū)總部，未來(lái)還會(huì)將成都以外的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)推出。