北上廣深新房成交反彈 二線樓市成交也平穩(wěn)上揚(yáng)

北京新房市場(chǎng)歲末成交井噴。北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年12月北京市住宅新房網(wǎng)簽量為19893套，環(huán)比大漲62.1%，同比大漲72.92%，超出了2013年3月19398套的前期高點(diǎn)。成交價(jià)格方面，12月北京市新建商品住宅成交均價(jià)為25703元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲1.1%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京樓市受到了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的房貸新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政、央行降息等利好的影響，吸引了不少此前觀望的需求入市，促成了成交量的顯著反彈。不僅如此，房企為了沖刺年底業(yè)績(jī)，讓利、折扣等幅度加大，借勢(shì)營銷、去庫存化走量，也促成了新房市場(chǎng)成交的走高。

胡景暉還指出，北京市12月的新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中包括了7852套各類保障房和近1900套自住房，剔除此兩類住房，實(shí)際成交的純商品住宅約為10000套。這一水平和2013年9月10484套的水平基本持平。根據(jù)純商品房的成交數(shù)據(jù)，并不能單純理解去年12月的翹尾為純商品房市場(chǎng)的大幅反彈升溫。

金豐易居&佑威數(shù)據(jù)顯示，2014年12月上海市新建商品住宅成交面積為137萬平方米，環(huán)比上漲31.78%，比去年同期上漲39.88%，創(chuàng)下2014年全年最高。由于中高端房源成交占比擴(kuò)大，12月上海新建商品住宅成交均價(jià)刷新歷史最高，達(dá)30016元/平方米，環(huán)比上漲8.40%，同比上漲17.90%。

12月廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽8456套，網(wǎng)簽面積97.80萬平方米，較11月增長(zhǎng)12%，同比大漲75%，單月網(wǎng)簽量創(chuàng)2014年最高。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月新建商品住宅成交7754套，環(huán)比增加34%，同比增長(zhǎng)126%，創(chuàng)下自2011年以來的單月成交量新高。不過廣州、深圳的新房成交均價(jià)環(huán)比上月仍然微跌。

二線城市的樓市成交也平穩(wěn)上揚(yáng)，環(huán)比、同比增長(zhǎng)的城市超過六成。青島、濟(jì)南、常州、長(zhǎng)春等城市成交量環(huán)比平均增幅超過20%。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，各大城市樓市成交量在年末出現(xiàn)反彈，除了市場(chǎng)因素、政策因素外，還與各地會(huì)把一些保障性住房、之前沒納入統(tǒng)計(jì)的住房集中放在年底統(tǒng)計(jì)進(jìn)來有關(guān)。目前的市場(chǎng)只是相對(duì)有所好轉(zhuǎn)，但不能確定為全面的反彈，各大城市較高成交量的取得，是建立在較大供應(yīng)量的基礎(chǔ)上的。在政策保持平穩(wěn)的情況下，樓市價(jià)格取決于存貨的去化周期，目前除北京、上海存貨去化周期比較適中以外，其余城市的存貨去化周期仍然很長(zhǎng)。

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