2014年百城房價連跌告終 今年行業(yè)分化將繼續(xù)加劇

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

2014年12月樓市頗有暖冬意味，但房價仍然以跌告終。

2015年元旦期間，中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，未來的新常態(tài)市場波動將加大，目前結(jié)束了以前量供不應(yīng)求、價格單邊上漲的格局，以前的市場調(diào)整主要是因為政策的變動而引起，并不是市場自發(fā)性的調(diào)整。

十大城市中5個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，考慮到年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度等因素，百城住宅價格還是應(yīng)該處于調(diào)整期。

“從政策層面看，中央政策以‘穩(wěn)’為主，上月《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，短期對市場影響有限。”黃瑜說道。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入盤整期，樓市成交和土地市場較比去年二季度和三季度有明顯改善。

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，一線城市月度周均同環(huán)比均回升，其中廣州環(huán)比增長27%，在四城市中最高。從1~12月累計數(shù)據(jù)來看，一線城市成交同比降幅收窄5.4個百分點至24%。

對于2015年，業(yè)內(nèi)認為，樓市將保持低速平穩(wěn)運行。中銀國際關(guān)于未來20年住宅需求的結(jié)構(gòu)預(yù)測以及我國人口年齡結(jié)構(gòu)分析等研究顯示，我國目前處于房地產(chǎn)行業(yè)的住宅需求頂峰期，在未來不到5年的時間里，在改善性需求釋放的支撐下行業(yè)將進入低速運營的新常態(tài)。

張大偉分析說，行業(yè)分化體現(xiàn)在兩大方面：第一個是市場的分化，不同區(qū)域，不同城市，甚至同一個城市，都會因為區(qū)域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情；第二個是開發(fā)商的分化，有品牌、運營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將更有機會做大做強。

國內(nèi)一家大型建筑公司副總告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，為保證自己企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，目前公司只承攬大房企的業(yè)務(wù)。

根據(jù)中指院發(fā)布的“百億房企榜單”，2014年銷售額超過千億元的房地產(chǎn)企業(yè)共有七家，其中前兩位的房企銷售額都首次突破2000億元。

報告稱，地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，強者愈強的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。大量資金緊張的中小房企則在新一年中可能會面臨破產(chǎn)淘汰的危機。

就城市分化問題，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)。