2025年，中國(guó)能不能成為世界的房產(chǎn)交易中心？

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

2025年，辛勤耕耘多年總算脫貧致富的邦地產(chǎn)小編終于可以買(mǎi)上房了。聽(tīng)說(shuō)用買(mǎi)北京二三環(huán)一套高層三居的錢(qián)，就能在澳洲買(mǎi)一套永久產(chǎn)權(quán)的獨(dú)棟別墅，邦地產(chǎn)記者聽(tīng)了以后那叫一個(gè)心潮澎湃啊，那咱也趕個(gè)時(shí)髦去海外買(mǎi)套房子。

據(jù)邦哥邦妹了解，目前中國(guó)人想在海外置業(yè)的比例，那是逐年升高。世邦魏理仕的最新報(bào)告指出，中國(guó)買(mǎi)家已經(jīng)成為悉尼、紐約地區(qū)的最大海外置業(yè)者，而且在倫敦市場(chǎng)也愈發(fā)活躍。

那么，問(wèn)題來(lái)了，既然擁有世界上最龐大的海外置業(yè)人群，中國(guó)有沒(méi)有可能憑借這些購(gòu)房人群，而成為世界房地產(chǎn)交易中心？又憑借世界房地產(chǎn)交易中心的交易規(guī)模，一舉在整個(gè)亞洲，乃至泛太平洋成為全球性的金融中心。雖然聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)像是天方夜譚，不過(guò)這一切并不僅僅是一場(chǎng)夢(mèng)。

那中國(guó)到底有沒(méi)有可能性打造這樣一個(gè)房產(chǎn)交易平臺(tái)呢？邦地產(chǎn)小編覺(jué)得，只要供需都在，又有什么不可能的呢？

有數(shù)據(jù)顯示，截至2013年，中國(guó)海外移民存量已達(dá)到934.3萬(wàn)人，已從1990年的第七大移民輸出國(guó)，上升為目前的第四大移民輸出國(guó)。其中"技術(shù)移民"與"投資移民"的比例為1比9。在這些投資移民中，如今以純投資為目的的海外置業(yè)比例已經(jīng)超過(guò)50%，中國(guó)土豪們的海外資產(chǎn)投資配置選擇中，房地產(chǎn)行業(yè)是目前仍然是最主要的投資領(lǐng)域。

根據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的《2013年中國(guó)人海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》，中國(guó)人海外購(gòu)房最熱門(mén)的前三個(gè)國(guó)家依次為：美國(guó)、澳大利亞、加拿大，英國(guó)、西班牙、塞浦路斯也強(qiáng)勢(shì)躋身熱門(mén)國(guó)家排行榜前十名。西班牙、葡萄牙、希臘等歐洲國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了門(mén)檻更低的購(gòu)房移民政策，這些國(guó)家激發(fā)了國(guó)人海外購(gòu)房的需求。

千千萬(wàn)萬(wàn)像邦地產(chǎn)小編這樣的辛勤耕耘的勞動(dòng)者們和這些中國(guó)土豪們，組成了全世界最大的購(gòu)房需求群體。那這海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給情況怎么樣呢？

伴隨著高凈值人群大量移民海外，中國(guó)開(kāi)發(fā)商也逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)。自2012年起，包括綠地、碧桂園、中建、萬(wàn)科、萬(wàn)通等10余家大型房企紛紛漂洋過(guò)海，已在海外拿下房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，總投資規(guī)模已達(dá)數(shù)百億美元。

綠地的海外地產(chǎn)銷(xiāo)售額2013年銷(xiāo)售額為30億元，2014年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額將達(dá)到39億美元，在韓國(guó)、澳大利亞、德國(guó)等四大洲均有了布局。碧桂園在馬來(lái)西亞市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼，去年碧桂園在馬來(lái)西亞新山的一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月銷(xiāo)售額逼近70億元，超過(guò)了新山全市一年的銷(xiāo)售金額。萬(wàn)達(dá)在俄羅斯和印度、中海在英國(guó)、首創(chuàng)在法國(guó)也紛紛開(kāi)始布點(diǎn)，保利地產(chǎn)甚至向觸角伸向了俄塞俄比亞、坦桑尼亞等非洲"處女地"。

邦地產(chǎn)小編在想，既然咱們中國(guó)人的海外置業(yè)購(gòu)買(mǎi)力這么強(qiáng)大，又有那么多的中國(guó)房企選擇跨洋拓展項(xiàng)目。那如果彼時(shí)能在上海搭建一個(gè)全球的房產(chǎn)交易中心，雙方交易直接在這個(gè)平臺(tái)上搞定，豈不快哉？

未來(lái)如果咱們中國(guó)這些漂洋過(guò)海發(fā)展業(yè)務(wù)的房企可以一同搭建一個(gè)房產(chǎn)交易平臺(tái)，國(guó)人想要購(gòu)置海外物業(yè)，可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)統(tǒng)一進(jìn)行交易。房產(chǎn)交易平臺(tái)提供專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目評(píng)估方案，我們就可以對(duì)房產(chǎn)的區(qū)域價(jià)值、未來(lái)發(fā)展?jié)摿?、簽證及移民政策，甚至物業(yè)管理和售后服務(wù)都能真正做到心中有數(shù)。

然而，中國(guó)房企大佬們的野心遠(yuǎn)比我們想象的要大，他們一方面繼續(xù)追隨中國(guó)個(gè)人購(gòu)房者，另一方面也開(kāi)始嘗試挖掘全球購(gòu)房者，在紐約、悉尼、倫敦等國(guó)際化大都市的核心區(qū)域，都已經(jīng)或即將看到屬于中國(guó)房企開(kāi)發(fā)的地標(biāo)性建筑，未來(lái)他們的項(xiàng)目將吸納更多來(lái)自全球的購(gòu)房者。

《2013年中國(guó)人海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，在中國(guó)購(gòu)房者、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)積極"走出去"的同時(shí)，海外開(kāi)發(fā)企業(yè)也在"走進(jìn)來(lái)"，越來(lái)越多的海外房產(chǎn)商來(lái)中國(guó)推介項(xiàng)目，為中國(guó)海外購(gòu)房者提供"量身打造"的項(xiàng)目和服務(wù)，更多的海外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人依托中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)積極尋找中國(guó)購(gòu)房者。

如此看來(lái)，中國(guó)的企業(yè)和購(gòu)房者在出海，國(guó)外的房企也想賣(mài)房子給咱們中國(guó)人，既然房源和需求都在，不妨把全球的房地產(chǎn)交易中心就建立在中國(guó)，不僅能拉動(dòng)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造更多的財(cái)稅，而且有機(jī)會(huì)把全世界的金融中心搞到中國(guó)來(lái)。要知道房地產(chǎn)和金融是最為密切的兩個(gè)行業(yè)，每一套房屋的成交都會(huì)帶來(lái)大量的金融業(yè)務(wù)，要不平安為什么對(duì)房地產(chǎn)一直那么虎視眈眈？

然而，僅僅憑借需求，是否就可以把全球房地產(chǎn)的交易中心遷移到中國(guó)，這恐怕并不容易。這點(diǎn)可以從黃金、石油兩個(gè)領(lǐng)域見(jiàn)一斑。中國(guó)是全球最大的黃金消費(fèi)國(guó)，也是全球最大的石油消費(fèi)國(guó)，但既不是黃金交易的中心，也不是石油交易的中心，在這兩個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域也沒(méi)有定價(jià)權(quán)。

原因是什么？缺乏有效的市場(chǎng)規(guī)則和金融工具，可能是其中重要的因素。但好在中國(guó)的房地產(chǎn)商論個(gè)頭，論實(shí)力，在全球都已屬一屬二，他們的談判議價(jià)能力，已經(jīng)是很多國(guó)家當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)商的幾十倍。只要他們善于利用自己的這一優(yōu)勢(shì)，又能找到當(dāng)?shù)刈钣杏绊懥Φ暮献骰锇?。在?jīng)營(yíng)若干年后，成為這些國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)最有議價(jià)能力的企業(yè)，并不算是一個(gè)太難的問(wèn)題。所以，邦地產(chǎn)小編看好，2025年中國(guó)會(huì)成為全球房地產(chǎn)的交易中心。