沖刺：萬科綠地爭(zhēng)龍頭 保利金地壓力大

臨近年關(guān)，房企開始沖刺年度目標(biāo)，在一邊抓銷售的同時(shí)，另一邊拿地節(jié)奏不減。在主流房企中，萬科與綠地的龍頭之爭(zhēng)在最后一個(gè)月將一決勝負(fù)，恒大地產(chǎn)已提前完成銷售目標(biāo)，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)則有不小的壓力。

保利地產(chǎn)今日公布最新數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積934.92萬平方米，同比減少2.65%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1194.12億元，同比增長7.48%。其中，11月實(shí)現(xiàn)簽約面積103.23萬平方米，同比增長37.58%；實(shí)現(xiàn)簽約金額125.32億元，同比增長20.87%。

雖然保利地產(chǎn)今年11月增幅不錯(cuò)，但相較于10月簽約金額150.88億元，保利地產(chǎn)11月的表現(xiàn)有所放緩。與此同時(shí)，保利地產(chǎn)此前表示2014年銷售目標(biāo)同比增長20%，在2013年1252.89億元的基數(shù)上，保利地產(chǎn)今年的銷售目標(biāo)則應(yīng)在1500億元以上。在最后一個(gè)月里，保利地產(chǎn)需要沖刺逾300億元的銷售額。

保利地產(chǎn)12月壓力不小，但拿地依然積極。保利地產(chǎn)今日公布，近期獲得成都、佛山以及武漢三項(xiàng)目，成交總價(jià)18.73億元。申銀萬國研報(bào)稱，保利地產(chǎn)四季度可售貨值近千億元，可售貨值充沛，在市場(chǎng)出現(xiàn)一定回暖的態(tài)勢(shì)下，公司堅(jiān)持走量為主的策略，積極去化存貨。

金地集團(tuán)也于12月6日公布了最新數(shù)據(jù)，2014年11月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積37.6萬平方米，簽約金額45.0億元；1~11月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積303.6萬平方米，累計(jì)簽約金額374.7億元。同時(shí)新增項(xiàng)目三個(gè)，均擁有100%權(quán)益，耗資近37億元。

但與金地集團(tuán)600億元的銷售目標(biāo)相比，目前公司尚有225.3億元的差距，且今年前11月簽約金額比去年同期390億元同比下滑3.92%。

目前房企龍頭的兩大競(jìng)爭(zhēng)者萬科和綠地在沖刺年度目標(biāo)上則到了關(guān)鍵時(shí)刻，萬科前11月銷售金額為1901億元，距離萬科的年度目標(biāo)2000億元已不遠(yuǎn)，但后來者綠地的強(qiáng)勢(shì)則給萬科帶來不小的壓力。綠地目前尚未公布11月銷售數(shù)據(jù)，但據(jù)了解已突破1900億元。

與萬科2000億元的保守目標(biāo)不同，綠地的銷售目標(biāo)高達(dá)2400億元，在接下來不到一個(gè)月的黃金時(shí)間，綠地需實(shí)現(xiàn)500億元的銷售額。對(duì)于龍頭之爭(zhēng)，萬科高管的回應(yīng)則是不在乎排名。與綠地加快海外投資相比，萬科目前則更側(cè)重于多元化經(jīng)營，今年新增項(xiàng)目中嘗試采取小股操盤模式。

值得注意的是，萬科今年11月在拿地方面新增6個(gè)項(xiàng)目，上海、南京、杭州、濟(jì)南、青島等地皆有入賬，共需支付地價(jià)40.78億元，其中上海項(xiàng)目采取小股操盤模式。與去年同期相比，萬科拿地更為謹(jǐn)慎，11月拿地同比下降41%，去年11月萬科拿地68.85億元。

目前提前笑傲房企江湖的是恒大地產(chǎn)，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，11月實(shí)現(xiàn)銷售金額約134.1億元，環(huán)比增長48.2%，同比增長88.5%。今年前11個(gè)月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約1207億元，同比增長22.7%，并完成1100億元年度任務(wù)的109.7%。

恒大地產(chǎn)在超額完成年度目標(biāo)的同時(shí)，11月銷量也創(chuàng)下了下半年單月最高的記錄，加上最后一個(gè)月的沖刺，恒大地產(chǎn)表現(xiàn)顯眼。