宋衛(wèi)平“藍(lán)城”躁動：“輕資產(chǎn)”出發(fā)欲超越綠城

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

“綠融之爭”陷入膠著狀態(tài)，宋衛(wèi)平另起爐灶的藍(lán)城卻已“四處”開張。

“房地產(chǎn)傳奇人物宋衛(wèi)平來了，身經(jīng)百戰(zhàn)的黃金團(tuán)隊(duì)來了，全新出發(fā)的藍(lán)城來了！”最近，浙江義烏一個名為藍(lán)城·百合花園的樓盤打出這樣的廣告。據(jù)現(xiàn)場售樓處人員稱，這是藍(lán)城集團(tuán)在義烏的第一個項(xiàng)目，也是全國范圍內(nèi)首個以藍(lán)城獨(dú)立冠名的樓盤項(xiàng)目。

藍(lán)城脫胎于宋衛(wèi)平的綠城建設(shè)。按照原構(gòu)想，綠城中國股權(quán)轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)后，宋衛(wèi)平將轉(zhuǎn)戰(zhàn)藍(lán)城，打造房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老以及健康四大板塊，力爭3年內(nèi)上市，其經(jīng)營模式將側(cè)重輕資產(chǎn)。此前，宋衛(wèi)平表示，將來藍(lán)城不僅做代建、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，也會繼續(xù)做房產(chǎn)，“藍(lán)城這個品牌，一定會超過綠城。這個話不好意思說，剛剛把綠城交給老孫，現(xiàn)在就要超過它不太好，三年看吧，南山有鳥，這個鳥是個藍(lán)色的鳥?！?/p>

藍(lán)城集團(tuán)宣稱以輕資產(chǎn)模式運(yùn)行/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上述藍(lán)城·百合花園樓盤原名為賓王御景園，開發(fā)商為福信集團(tuán)。但現(xiàn)場售樓處人員解釋稱，該項(xiàng)目為福信集團(tuán)與由綠城建設(shè)獨(dú)立而來的藍(lán)城合作開發(fā)，該項(xiàng)目的工程、物業(yè)、綠化等全部由藍(lán)城具體負(fù)責(zé)。

藍(lán)城集團(tuán)的前身為綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司（2010年9月成立），2014年8月正式更名為藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司 （以下簡稱藍(lán)城集團(tuán)），是藍(lán)城中國旗下的代建業(yè)務(wù)主體。

9月5日，宋衛(wèi)平在綠城、融創(chuàng)股權(quán)并購之后的首次公開亮相上，對藍(lán)城中國的未來做了一句表態(tài)，“藍(lán)城將聚焦房產(chǎn)建設(shè)、頤養(yǎng)（養(yǎng)老）、農(nóng)業(yè)、健康四大核心板塊，開始新的創(chuàng)業(yè)征程?！?/p>

藍(lán)城集團(tuán)副總裁吳昊天在浙江房博會期間表示，藍(lán)城集團(tuán)是今年7月1日以后正式使用藍(lán)城這樣一個公司平臺出現(xiàn)的，截至今年10月份，全國代建項(xiàng)目有180個（包括延續(xù)綠城建設(shè)此前的項(xiàng)目），有一半是政府保障房項(xiàng)目，今年集團(tuán)整體指標(biāo)是180億元。

藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁傅林江曾公開稱，藍(lán)城集團(tuán)脫胎于綠城建設(shè)平臺，藉由綠城建設(shè)的代建模式，“藍(lán)城的業(yè)主模塊是以輕資產(chǎn)模式在運(yùn)行的”，這也是藍(lán)城與綠城的一大重要區(qū)別。

此前有消息稱，藍(lán)城集團(tuán)的代建業(yè)務(wù)的合作對象為政府機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目持有者、基金公司、資本市場，并分別對應(yīng)政府代建、商業(yè)代建、資本代建三種代建模式。資本代建收費(fèi)略高于商業(yè)代建，能到8%~10%。對保障房等政府代建的收益最低，收取管理費(fèi)約為工程造價的3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，從藍(lán)城中國的四大業(yè)務(wù)板塊看，充滿了一種理想主義，都試圖脫離過去高價拿地、高負(fù)債運(yùn)營的特點(diǎn)。

藍(lán)城中國現(xiàn)有四大板塊業(yè)務(wù)/

盡管藍(lán)城聲稱業(yè)主模塊是以輕資產(chǎn)模式運(yùn)行，但這并不意味著藍(lán)城將放棄傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)。

11月26日，傅林江向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，藍(lán)城集團(tuán)以代建為主，不會做房地產(chǎn)，但不能排除母公司藍(lán)城中國日后做房地產(chǎn)，藍(lán)城中國包括房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老和健康四大板塊，藍(lán)城集團(tuán)是其房產(chǎn)這一部分。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，藍(lán)城中國的董事長為宋衛(wèi)平，在香港注冊。藍(lán)城中國旗下房產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的承接主體是藍(lán)城集團(tuán)，藍(lán)城集團(tuán)總裁即原綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司總裁許峰。原綠城房產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江任藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁。

事實(shí)上，在今年11月份的浙江省土地市場上，就出現(xiàn)了藍(lán)城關(guān)聯(lián)人的身影。

11月14日，寧波市象山縣丹東街道東谷路與丹山路交叉口西北角的兩宗宅地成功出讓，競得人為寧波天藍(lán)置業(yè)有限公司，兩宗地共涉及土地成交款6.18億元。

工商注冊資料顯示，寧波天藍(lán)置業(yè)有限公司成立于2014年1月20日，注冊資金1億元，股東為寧波天安（集團(tuán)）股份有限公司和藍(lán)城控股有限公司。

11月26日，象山縣土地儲備中心人員向記者明確表示，上述項(xiàng)目不是養(yǎng)老地產(chǎn)，而是商品房開發(fā)項(xiàng)目。另一接近藍(lán)城集團(tuán)人士則透露，“上述象山的土地去年就開始談了”。

但傅林江向記者表示，藍(lán)城集團(tuán)和藍(lán)城控股有限公司沒有股權(quán)關(guān)系，藍(lán)城集團(tuán)仍以輕資產(chǎn)為主，不會直接從事房地產(chǎn)。

記者查詢獲悉，藍(lán)城控股有限公司成立于2012年2月15日，注冊資本5000萬元，法定代表人是徐雄翔。

針對上述各種關(guān)系，記者多次致電和發(fā)短信于徐雄翔，未收到任何回復(fù)。