央行降息 上海樓市觀望情緒濃郁

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

11月21日晚，央行下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率上浮區(qū)間的通知一經(jīng)公布，房地產(chǎn)市場(chǎng)立即掀起一股關(guān)注“熱潮”。

關(guān)于央行降息對(duì)上海樓市的影響，克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于此前上海已經(jīng)出臺(tái)了多項(xiàng)樓市“微刺激”政策，刺激效果不佳，市場(chǎng)表現(xiàn)比較理性。頻繁的刺激政策使得讓購(gòu)房者并不急于出手，觀望情緒非常濃郁，而且市場(chǎng)普遍預(yù)期明年央行還可能會(huì)繼續(xù)降息，二手房營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)甚至限購(gòu)政策都有可能進(jìn)一步調(diào)整，所以市場(chǎng)表現(xiàn)不會(huì)特別興奮，預(yù)計(jì)此次央行降息對(duì)上海樓市的影響效果將比較有限。

昨日（11月23日），記者在上海市楊浦區(qū)控江路某樓盤(pán)銷(xiāo)售處采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于該樓盤(pán)將于11月下旬開(kāi)盤(pán)，目前正是宣傳的最后時(shí)期，周末更是動(dòng)用了羊駝等動(dòng)物來(lái)吸引購(gòu)房者眼球，但是現(xiàn)場(chǎng)前來(lái)咨詢(xún)的人并不多。該樓盤(pán)楊姓售樓人員告訴記者，這周末前來(lái)看房的人雖然比前兩周略有增加，但是人數(shù)增加并不多，與10月份相去甚遠(yuǎn)。

上海“9.30房貸新政”和公積金新政只針對(duì)普通住房，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整擴(kuò)大了前兩項(xiàng)政策的覆蓋面，但是覆蓋面畢竟有限。因此，薛建雄認(rèn)為，雖然市場(chǎng)觀望情緒比較濃厚，但是降息畢竟是直接降低了部分購(gòu)房者的月供，購(gòu)買(mǎi)普通住宅和非普通住宅均可以享受優(yōu)惠，這將有助于需求比較強(qiáng)烈的購(gòu)房者入市。

德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認(rèn)為，目前正是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的敏感時(shí)期，臨近年底，部分完成銷(xiāo)售指標(biāo)有壓力的房企，應(yīng)該會(huì)繼續(xù)執(zhí)行以?xún)r(jià)換量的主流銷(xiāo)售策略，加上多項(xiàng)利好政策的疊加影響，上海樓市的表現(xiàn)短期內(nèi)可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有小幅回升，高于全年的平均水平問(wèn)題不大。但從目前市場(chǎng)情況來(lái)講，很難再有政策能起到立竿見(jiàn)影的效果，市場(chǎng)在10月份后逐步回歸理性，目前對(duì)樓市的預(yù)期也較為謹(jǐn)慎。