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環(huán)球影城引通州樓市躁動 喚醒“睡城”仍需時間

2014-11-07 01:25:30

每經編輯 每經記者 王杰 發(fā)自北京通州    

每經記者 王杰 發(fā)自北京通州

午時剛過,晴空萬里,老李瞅瞅窗外,小區(qū)門口三三兩兩停了幾部小轎車,這些都是和老李一起“拉活兒”的伙伴,他們聚成了一圈抽著煙閑談,不時傳出笑聲,離早晚上下班高峰還有一段時間,那時才是生意最忙的時候,這也是“睡城”通州的一道景觀。

老李家位于高樓金第小區(qū)的高層,放眼北望,密密麻麻的住宅樓,縱橫交錯地排列在通州這片土地上。與小區(qū)一路之隔便是即將建設的環(huán)球影城所在地,原拆遷地址已然草木叢生,磚土混雜其中。京沈高速上的車輛往來飛馳,動靜之間,泛生這片土地沉寂多年后的重生希望。

剛剛確定落戶的影視城,早在幾年前就改變了他們的生活。但老李卻一直對《每日經濟新聞》記者表示:“只是從平樓搬到高樓,其他一切照舊”。

引當地樓市躁動/

環(huán)球影城相關消息在2009年一出,概念股便全線大漲。彼時,在北京通州有土地儲備以及項目開發(fā)的豐華股份、中國武夷等連拉漲停,北辰實業(yè)、首商股份、首旅酒店和冠城大通等間接受益類題材股也出現(xiàn)連續(xù)暴漲。

與資本市場的躁動形成反差,通州當地人對影視城的期待,歷經13年的反復和周折,卻在確信之后表現(xiàn)出一種難以言說的淡然。憧憬還是有的,老李的希望是,項目建成后不用再開黑車,能在里面謀一份工作,或者在周邊開個店做點生意。

對于居住在這里的本地人和外地人來說,環(huán)球影城的共同預期除了增加就業(yè)機會,還有交通等配套的完備。對于通州的管理部門來說,喚醒“睡城”的工作才剛剛開始。

早在2009年,有消息傳出環(huán)球影城主題公園將落戶通州,并已被列入北京市2009年重點項目。同時盛傳的消息還有,地鐵八通線將添支線,終點直抵環(huán)球影城。

消息稱,規(guī)劃為具有國際水平的主題公園——環(huán)球影城已確定將落戶通州,位置將在蕭太后河沿岸,涉及梨園、張家灣、臺湖三鎮(zhèn)。建成后可帶來上萬人的就業(yè)容量。隨著該影視城項目的開建,八通線支線也將啟建。八通線支線工程已列為2009年通州區(qū)重點工程。

彼時,這一利好消息也著實讓此區(qū)域沸騰起來。太玉園小區(qū)位于北京市郊區(qū)的張家灣鎮(zhèn)張家灣村,這個小區(qū)號稱北京最大的小產權房小區(qū)。李君(化名)是在國貿上班的小白領。在2007年,他以14萬元的低價,在此小區(qū)購得一套約50平方米的開間。

李君告訴記者,在此置業(yè)的根本原因是房價便宜。據了解,2006年~2008年,太玉園小區(qū)二手普通住宅過戶費僅1萬元/套。也就是在2009年,漲至2萬元/套。

可當美國環(huán)球影城的一只靴子真正落地后,李君并沒有起初的興奮。李君如今接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,村里(村委會)沒法辦理過戶了,房價最近還跌了。環(huán)球影城的概念炒了太多年,買房人都聽麻木了。

一知情人士透露,由于政府嚴查小產權的建設和銷售,太玉園小區(qū)在今年兩會前就停止辦理小產權過戶了?!稗k理過戶的公章都給(上級部門)收走了?!?/p>

記者又來到太玉園物業(yè)公司的二手房過戶處,相關人員告訴記者,辦理二手房過戶在一年前已經停止,目前買二手房不能過戶。

一家名叫“利未地產”的中介置業(yè)顧問表示,受樓市下行影響,太玉園房價每平米價格也降了近千元。從年初的8000元~9000元/平方米降到如今的7000元~8000元/平米。這位置業(yè)顧問表示,即便是環(huán)球影城地址附近,也不建議購買小產權房?!百I入容易出手難,小產權房不可能轉正。”

在小區(qū)居住的一位當地村民認為,可能帶來的利好是高樓金那些被環(huán)球影城占地的村子,太玉園距離影城還不是特別近,影城對于此地影響不大。

開發(fā)商跟進打“環(huán)球牌”/

記者隨即前往高樓金村原址,村里已經基本上拆遷完畢,被拆遷后的建筑垃圾仍然堆放在原地,長著一人多高的雜草,甚至連原有的小村路,都被雜草掩蓋。

一位放羊人告訴記者,高樓金從2011年開始拆遷,拆遷后人們都搬到新建的樓房里面,也就是高樓金第小區(qū)。在高樓金第小區(qū)大門口的對面,和即將建設的環(huán)球影城隔馬路相望。

高樓金第8號樓一家中介的業(yè)務員告訴記者,知道環(huán)球影城利好消息的房東,就不賣了,但目前該小區(qū)房價并無上漲跡象。

而旁邊另外一家順峰地產的經紀人則表示,受環(huán)球影城利好消息的影響,最近看房人群相比之前大增,咨詢客戶也越來越多。

梨園鎮(zhèn)大馬莊村村委會相關人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在2003年,村里就實現(xiàn)了舊村改造,村民基本上“上樓”。環(huán)球影城用地拆的是村里的集體用地,集體用地原來租給物流公司建設廠房,每年租金共有幾百萬元,環(huán)球影城建設后,鎮(zhèn)上(梨園鎮(zhèn))答應給一定的分紅,但具體還未達成協(xié)議,原來村里安排一小部分殘疾人在物流公司上班,就業(yè)方面整體影響不大。

有業(yè)內人士分析,環(huán)球影城落地通州,也間接推高了當地的房價?!睹咳战洕侣劇酚浾咴谧咴L中發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商為樓盤打起了“環(huán)球”牌。

位于臺湖鎮(zhèn)的東亞印象臺湖項目,將媒體對于“環(huán)球主題公園正式落戶通州”的報道匯集到一起,放大制作成巨幅宣傳畫。售樓員告訴記者,環(huán)球影城的消息公布后,來售樓處咨詢的人員明顯增多。該項目售價也略有所上漲。但是,意向購房者趙先生告訴記者,經過多天看盤,環(huán)球影城附近的樓盤價格要高近20萬,但是配套還不如房山項目便利。

喚醒睡城還需時間/

過去,通州新城起到疏散北京市區(qū)人口的作用,卻帶來了新的問題,如有城無業(yè)和潮汐式交通。通州也成了典型的睡城。趙先生說,雖然環(huán)球影城要落戶此地,但這種利好是一個長期的過程。并且環(huán)球影城利好的輻射范圍,也有待觀察。

通州環(huán)球影城附近項目一業(yè)主告訴記者,環(huán)球影城也帶來很多就業(yè)機會,如果建設得好,她準備在附近找份工作,省去了車馬勞頓。

其實,早在2009年12月下旬,北京市委十屆七次全會就提出,2010年北京市將集中力量、聚焦通州,盡快形成與首都發(fā)展需求相適應的現(xiàn)代化國際新城。2011年1月,北京市政府工作報告中進一步提出“下更大決心聚焦通州,集中力量,力求取得更大突破”。就在同年8月,制定了《加快推進通州現(xiàn)代化國際新城建設行動計劃》。

據了解,“十二五”期間,通州將重點打造高端商務、高端制造、現(xiàn)代物流三大主導產業(yè),著力培育文化創(chuàng)意、金融服務、醫(yī)療康體、旅游休閑四大新興產業(yè)。通州新城將有計劃、分層次、有重點地推進建設,從而為下一步疏解中心城功能創(chuàng)造條件。

在提前透支了大量土地之后,承擔著北京城市副中心建設使命的通州新城范圍內住宅用地已顯得“捉襟見肘”,這一區(qū)域如今也在悄然轉變供地結構,力圖擺脫已困擾多年的“睡城”身份。

克而瑞統(tǒng)計數據顯示,通州在2012年的住宅供應幅數占比為31.25%,供應面積為45.41%,供應金額為82.63%。而在2013年則分別為10.81%、27.5%和15.2%。到了2014年截至11月3日的數據,這三個指標分別為0。近三年的趨勢,住宅用地出讓逐年遞減。

中原地產首席分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,通州是最早的郊區(qū)新城,但在過去的十年中,過度開發(fā)住宅,而且一直到現(xiàn)在也沒有完善的產業(yè)配套,這種情況下,導致非常明顯的潮汐交通流。

戴了多年“睡城”帽子的通州新城從2013年開始進入了產業(yè)建設全面實施階段,萬達廣場、京通羅斯福廣場項目、樂天瑪特等城市商業(yè)綜合體將于2014年內投入運營,“彩虹之門”、新北京中心、京杭廣場、運河國際商務中心等大型商業(yè)項目業(yè)已開工建設。但張大偉認為,目前各種居住的配套已經逐漸完善,但沒有產業(yè)的發(fā)展,區(qū)域內的宜居環(huán)境依然欠缺。

他表示,從區(qū)域發(fā)展前景看,通州的區(qū)位優(yōu)勢依然非常明顯,而且經過多年發(fā)展,人口資源有優(yōu)勢,但如果通州不加快發(fā)展的話,可能這些優(yōu)勢就逐漸被大興等取代?!耙驗榇笈d有第二機場的支撐”。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞表示,八通線的開通,吸引了大量置業(yè)人群聚集通州。文化旅游產業(yè)可以得到國家產業(yè)政策支持,環(huán)球影城落戶此地,可以帶動當地經濟的發(fā)展,也可以推動睡城蛻變。但通州摘掉睡城的帽子,仍需要時間。

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