9月70城房價(jià)環(huán)比全止?jié)q 政策托底力度加大

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

全國整體房價(jià)還處于下探過程之中。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格，除廈門環(huán)比持平外，其余69個(gè)城市全部下降；二手住宅價(jià)格全部下降。這意味著全國70個(gè)大中城市房價(jià)全面停止上漲。

展望四季度，鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著近期成交以及預(yù)期的好轉(zhuǎn)，加上銀行開發(fā)貸的松動(dòng)，四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴徑?，價(jià)格下行壓力或?qū)⒂兴鶞p弱。“但從庫存以及年內(nèi)業(yè)績目標(biāo)完成壓力來看，價(jià)格回升的動(dòng)力尚不具備，去庫存依然是四季度的重點(diǎn)。”

70城環(huán)比房價(jià)止?jié)q/

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份，70個(gè)大中城市中，只有廈門環(huán)比持平，其余69個(gè)全部下降。梳理前期數(shù)據(jù)，廈門在今年的房價(jià)環(huán)比漲勢一直較強(qiáng)勢。而房價(jià)環(huán)比下跌最快的城市是瀘州，跌幅為1.9%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除廈門等個(gè)別城市外，環(huán)比漲幅前10位和漲幅后10位城市中鮮見樓市熱點(diǎn)城市，一線城市無一上榜。

不僅新房環(huán)比價(jià)格無一城市上漲，9月二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為99.03，較上月下降0.16點(diǎn)，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比則全部出現(xiàn)下降。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9月份全國70城價(jià)格數(shù)據(jù)比8月份整體再度出現(xiàn)了下滑。盡管自7月到9月，國內(nèi)大部分執(zhí)行限購的城市都已經(jīng)全面解除或松綁，僅余5個(gè)城市實(shí)行限購，但市場成交量的復(fù)蘇依然并不明顯。

“在銷售乏力的壓力下，新房和二手房房價(jià)延續(xù)回落勢頭。”胡景暉說道。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。跌幅最大的三個(gè)城市分別為杭州、溫州和韶關(guān)，跌幅分別為7.9%、5.1%和4.9%。

鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱，一、二手住宅價(jià)格同比指數(shù)雙雙跌入100點(diǎn)以內(nèi)，價(jià)格環(huán)比指數(shù)均降至2011年以來最低水平，相較2011年末的低谷時(shí)期水平分別還要低0.73%和0.51%。

環(huán)比跌幅首現(xiàn)收窄/

自2012年6月以來，70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開始，房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6~8月跌幅開始擴(kuò)大，9月跌幅則開始收窄，說明市場已經(jīng)出現(xiàn)改觀信號。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，9月房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，9月份70個(gè)大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價(jià)的影響還需進(jìn)一步觀察。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，部分城市在9月份的成交行情創(chuàng)今年新高，一定程度上會(huì)削弱降價(jià)促銷的力度。該機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為994萬平方米，環(huán)比增長8.5%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長，且9月份成交量更是達(dá)到了前3季度的最高水平。與此同時(shí)，9月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米，環(huán)比增加17.7%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說，9月限購已經(jīng)退回至一線城市，在二、三線城市的積極救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放，并且當(dāng)月房企降價(jià)促銷的力度也比較大，這使得很多購房者開始以抄底的心態(tài)介入市場，進(jìn)而帶動(dòng)成交量上升。

地方托底力度仍將加強(qiáng)/

樓市累積的去庫存化壓力，很難因?yàn)閯倓偝雠_(tái)的各類購房新政而瞬間減少。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，截至9月底，35個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%，庫存仍呈現(xiàn)“飆升”態(tài)勢。同時(shí)，9月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個(gè)月。

胡景暉說，三季度GDP增速下滑至7.3%，樓市去化不暢對于宏觀經(jīng)濟(jì)拖累較大，未來一段時(shí)間地方政府層面不排除有進(jìn)一步托市舉動(dòng)的可能。

有些地方又已經(jīng)走在了前面，10月8日，寧波市政府網(wǎng)站正式公布了大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策。根據(jù)這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生，首次購買90平方米以下普通住房，可獲得房價(jià)總額1%的購房補(bǔ)貼。

9月底，北京市住建委、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。

這或許會(huì)對樓市成交有促進(jìn)作用，但今年樓市整體下行局面恐難改變。胡景暉認(rèn)為，整體來看，未來一段時(shí)間一線城市房價(jià)的表現(xiàn)將是企穩(wěn)為主，市場供需均衡的二、三線城市，樓市價(jià)格也將逐步止跌企穩(wěn)，但庫存量較大的城市，房價(jià)穩(wěn)中有降依然是大趨勢。

房企漲價(jià)意愿也并不強(qiáng)烈，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電南京、青島等多個(gè)正在銷售的樓盤時(shí)，銷售人員普遍表示，由于區(qū)域同質(zhì)樓盤太多，競爭激烈，所以樓盤漲價(jià)動(dòng)因不足，此前兩個(gè)月的促銷力度并沒有因?yàn)楦鞣N新政出臺(tái)而有所縮減。