南京下關(guān)地王第六次分拆 13.8億打包出讓兩子公司40%股權(quán)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在經(jīng)歷五次分拆之后，南京下關(guān)地王迎來第六次分拆。10月15日，中國冶金科工集團(tuán)有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓旗下子公司南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司擁有的南京港寧置業(yè)有限公司（以下簡稱港寧置業(yè)）和南京龍江灣置業(yè)有限公司（以下簡稱龍江灣置業(yè)）各40%股權(quán)。

在今年3月10日，南京港寧置業(yè)有限公司和南京龍江灣置業(yè)有限公司各60%的股權(quán)，已經(jīng)作價21億元轉(zhuǎn)手給了深業(yè)集團(tuán)。

10月15日的公告顯示，港寧置業(yè)40%股權(quán)掛牌價格為7.79億元，龍江灣置業(yè)40%股權(quán)掛牌價格為6億元。轉(zhuǎn)讓方南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司要求，意向受讓方須同時提交兩項(xiàng)目的受讓申請，否則受讓申請無效，兩項(xiàng)目將合并競價，增值額按照兩個項(xiàng)目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個項(xiàng)目至少須支付13.79億元。

此外，根據(jù)公告要求，為了推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方提出較高的要求。轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司(屬同一實(shí)際控制人)注冊資本不低于30億元，應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，并具備市政公用基礎(chǔ)建設(shè)、土地整理開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)具有單一項(xiàng)目同時擁有商業(yè)、公寓物業(yè)類型，且其中商業(yè)建筑面積不小于10萬平方米，公寓建筑高度不低于150米的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。另外，項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，不接受信托資金受讓。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)均成立于2013年12月，港寧置業(yè)的設(shè)立主要是在南京下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)1號地塊05-10地塊上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，龍江灣置業(yè)的設(shè)立是為了開發(fā)05-01地塊。需要注意的是，05-01地塊國有土地使用證正在辦理中。轉(zhuǎn)讓方聲明05-01地塊權(quán)屬歸龍江灣置業(yè)有限公司所有，不存在產(chǎn)權(quán)爭議。今后取得國有土地使用證時，應(yīng)以證載面積為準(zhǔn)。若證載面積與上述資料記載面積不同，應(yīng)按證載面積進(jìn)行調(diào)整估算。

對于此次轉(zhuǎn)讓的接盤者，在業(yè)內(nèi)人士看來，如果不出意外，深業(yè)集團(tuán)將再次接盤。在今年3月，南京臨江打包轉(zhuǎn)讓兩公司各60%股權(quán)，掛牌價格合計為20.68億元，東南亞深富最終按掛牌底價成功拿下兩公司股權(quán)。

針對此次轉(zhuǎn)讓，東南亞深富表示不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，或再度出手，“60%的股權(quán)都被深業(yè)集團(tuán)取得，這也就意味著兩家公司擁有的地塊60%都已經(jīng)被深業(yè)集團(tuán)拿下，余下的40%如果不是深業(yè)集團(tuán)拿下，那么就會出現(xiàn)開發(fā)斷層的局面。目前這種局面也不可能出現(xiàn)，也不會有其他開發(fā)商愿意接盤，所以深業(yè)集團(tuán)拿下余下40%的股權(quán)不會出現(xiàn)太大意外。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

在完成此次分拆之后，南京下關(guān)地王的分拆就全部結(jié)束。對此，張建初表示，“南京有關(guān)部門最終目的是希望加快對下關(guān)老城區(qū)的改造步伐，在完成全部分拆之后，下關(guān)地王接下來或?qū)⑷孢M(jìn)入開發(fā)階段。”