世邦魏理仕：杭州電商業(yè)的蓬勃帶動(dòng)寫字樓及倉(cāng)儲(chǔ)需求

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

杭州傳統(tǒng)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓持續(xù)表現(xiàn)出色，電子商務(wù)行業(yè)的旺盛需求帶動(dòng)武林及黃龍空置率均下降。10月20日，世邦魏理仕杭州發(fā)布的《2014年三季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》這樣顯示。

“杭州作為電子商務(wù)發(fā)展的前沿，電子商務(wù)租戶正逐步成為該市場(chǎng)的一個(gè)主要需求來源。良好的交通可達(dá)性和高品質(zhì)的辦公樓也日漸成為電子商務(wù)行業(yè)選擇辦公樓的首要因素，并由此激發(fā)了傳統(tǒng)核心區(qū)的辦公租賃成交。”世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

上述報(bào)告顯示，2014年三季度，寫字樓項(xiàng)目西湖國(guó)貿(mào)大廈和萬(wàn)通中心交付使用，新增辦公面積122,259平方米。這兩個(gè)項(xiàng)目均為非核心區(qū)的散售項(xiàng)目。由于新增供應(yīng)體量大，而58,113平方米的凈吸納量較上季度有所下滑，市場(chǎng)整體空置率上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至18.2%。

與此同時(shí)，三季度杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金平穩(wěn)，報(bào)每月每平方米123.0元，環(huán)比微降0.4%，剔除新增項(xiàng)目因素與上季度持平。考慮到黃龍和武林有限的可租面積，區(qū)域內(nèi)租金預(yù)期將繼續(xù)上漲。錢江新城區(qū)域內(nèi)，業(yè)主愿意用較低的租金去吸引新租戶，使得錢江新城平均租金持續(xù)下降。

此外，三季度，杭州工業(yè)地價(jià)及物業(yè)租金繼續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，杭州主要園區(qū)平均工業(yè)地價(jià)環(huán)比上漲3.3%至每平方米465.1元；同期，廠房、倉(cāng)庫(kù)和研發(fā)用房的平均租金環(huán)比分別上漲3.2%、0.7%和1.1%至每月每平方米14.6元、23.8元和27.0元。優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)持續(xù)供不應(yīng)求，僅有的數(shù)個(gè)高標(biāo)項(xiàng)目空置率均低于5%。

當(dāng)日，世邦魏理仕發(fā)布的特別報(bào)告《MarketScore：中國(guó)物業(yè)投資指南之零售物業(yè)篇》分析了中國(guó)17個(gè)主要城市零售物業(yè)的投資機(jī)會(huì)，并得出結(jié)論：杭州位列僅次上海北京，為零售物業(yè)的最佳投資目的地，對(duì)于二線城市（如沈陽(yáng)和無(wú)錫），則建議投資者在進(jìn)行零售物業(yè)投資時(shí)要多加謹(jǐn)慎。

至于依據(jù)，報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)稀缺是杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)最顯著的特征，物業(yè)存量規(guī)模小且市場(chǎng)空置率低。截至2014年二季度，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量約為100萬(wàn)平方米，排在MarketScore所研究的17個(gè)主要城市之末。同期，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率僅為1.7%，為17個(gè)城市中的最低水平。